Questione abitativa in caso di divorzio

Vasily Maximov. Sezione famiglia. 1886

Ad esempio, a Mosca, secondo gli ultimi dati del comitato statistico statale, ogni 5-6 matrimoni su 10 detenuti si sciolgono, e ciò accade più spesso nei primi cinque anni di matrimonio. In media, nella Federazione Russa, la decisione di divorziare viene presa da circa il 69% di tutte le coppie sposate, in modo che nemmeno una seconda coppia, ma un numero molto più piccolo di coppie, abbia la possibilità di vivere insieme fino alla vecchiaia..

E se da un punto di vista umano generale, il divorzio è principalmente una massa di emozioni negative, litigi, lacrime, rivendicazioni reciproche e figli, spesso lasciati senza attenzione e cura da uno dei genitori, quindi da un punto di vista materiale, il divorzio è solo una divisione della proprietà, in prima di tutto, ovviamente, immobili – appartamenti o case.

Ed è la questione abitativa che di solito diventa un ostacolo nella risoluzione delle controversie tra i coniugi: nessuno vorrebbe essere lasciato senza alloggio e non tutti possono permettersi di pagare la metà del costo di un appartamento. Ma devi anche tener conto degli interessi dei bambini, del contributo di ciascun membro della famiglia all’acquisizione di beni immobili e così via. Ci sono molte sfumature e peculiarità nella complessa procedura per dividere un appartamento o una casa durante il divorzio e molto spesso è impossibile fare a meno di un processo.

Se l’appartamento viene trasferito al coniuge in virtù di un accordo di donazione, appartiene a lui personalmente e non sarà condiviso in caso di divorzio.

Prima di tutto, vale la pena decidere esattamente quale tipo di immobile è soggetto a divisione. In un linguaggio legale secco – solo acquisito congiuntamente, cioè la proprietà che è stata acquisita proprio durante il periodo in cui marito e moglie erano legalmente sposati. Un appartamento che è stato ricevuto da uno dei coniugi nell’ambito di un accordo di donazione (più spesso chiamato semplicemente una donazione) o ereditato, così come i beni immobili acquisiti da una persona prima del suo matrimonio non sono soggetti a divisione.

Cioè, se durante un banchetto di nozze, ad esempio, uno dei parenti del marito dichiara solennemente – qui, gli sposi, abbiamo deciso di darti un appartamento, quindi l’altra metà non dovrebbe rallegrarsi troppo violentemente – se l’appartamento viene trasferito al coniuge in virtù di un accordo di donazione, appartiene personalmente non parteciperà al divorzio.

Lo stesso vale per i beni immobili ricevuti per eredità – anche se durante questo periodo una persona è legalmente sposata, l’appartamento da lui ricevuto secondo una volontà o per diritto di eredità diretta rimane di sua proprietà personale e non è soggetto a divisione.

Con l’acquisto di un appartamento prima del matrimonio, tutto è anche abbastanza chiaro – mentre viveva e lavorava da solo, riuscì a risparmiare per un appartamento, lo acquistò e dopo si sposò – secondo la legge, l’appartamento non rientra nella categoria di “proprietà acquisita congiuntamente” e, di conseguenza, non è diviso. È molto facile provare che la casa è stata acquistata prima della conclusione del matrimonio – le date di registrazione del rapporto e la conclusione del contratto di vendita sono la prova migliore della proprietà esclusiva della casa.

In altri casi, l’acquisto o l’acquisto a credito, effettuati precisamente durante il periodo di una vita coniugale congiunta, rende immobili acquisiti congiuntamente e tali appartamenti o case dovranno essere divisi secondo le norme stabilite dalla legge..

Vale la pena menzionare un’altra caratteristica qui – anche se l’appartamento è stato acquistato con fondi accumulati personalmente da uno dei coniugi, o con denaro donato dai genitori di uno di essi, cioè il secondo membro della famiglia non ha investito un centesimo nell’acquisizione di proprietà, tali alloggi sono ancora considerati acquistato congiuntamente, poiché in quel momento l’acquirente dell’appartamento era già sposato.

Il modo più semplice per dividere gli immobili è dividere rigorosamente a metà.

Inoltre, gli immobili, che diventano oggetto di una divisione in caso di divorzio, devono essere formalizzati in conformità con i requisiti di legge. Pertanto, qualsiasi edificio abusivo – eretto vicino alla casa e al garage non registrato, costruito senza registrazione nella casa di campagna ITV – non è soggetto a divisione, tali immobili devono prima essere legalizzati.

Evgeny Ryabov. Legna da ardere

Il modo più semplice per dividere gli immobili è dimezzare. Ed è positivo se l’ex marito e la moglie riuscissero a concordare pacificamente, scambiare l’appartamento con due più piccoli o il coniuge che rimane nell’appartamento, accettando di pagare la metà del valore di mercato dell’appartamento a causa del secondo membro della famiglia scomparsa.

Sfortunatamente, spesso non è possibile concordare pacificamente e quindi il caso sulla divisione degli immobili viene inviato al tribunale del distretto in cui si trova l’appartamento, che è diventato oggetto del procedimento.

Di solito, il tribunale decide sulla divisione degli immobili in parti uguali, tuttavia, se uno dei coniugi può dimostrare che il suo contributo al miglioramento, alla ristrutturazione, alla riqualificazione e all’arredamento di questo appartamento è molto più significativo del contributo dell’ex “seconda metà”, allora il tribunale può decidere di aumentare la percentuale di coloro che hanno dimostrato i propri diritti umani.

Ad esempio, se durante la convivenza la moglie non ha funzionato e tutti i fondi per la riqualificazione, le riparazioni importanti o un’estensione sono stati pagati nel bilancio familiare dallo stipendio dell’uomo, egli, in teoria, può rivendicare una grande quota nel settore immobiliare. Tuttavia, allo stesso tempo, l’ex coniuge deve dimostrare che la moglie che non lavorava durante questo periodo di tempo non si è formata e ha trascurato i suoi doveri familiari – non si è occupata dei figli, non ha aiutato nelle faccende domestiche e così via..

Marc Chagall. Ubriacone. 1910-1912

Se la donna era la principale fonte di guadagno della famiglia e il marito beveva e non faceva i lavori domestici, la moglie può anche rivendicare la maggior parte della proprietà. È chiaro che è abbastanza difficile dimostrare chi ha investito quanto nell’acquisto, nella ristrutturazione e nella sistemazione dell’appartamento, chi ha bevuto di più e chi ha speso molto tempo e fatica nella ristrutturazione. In tale situazione, sarà necessario fornire non solo certificati di salari, ricevute per l’acquisto di, ad esempio, materiali da costruzione, ma anche portare testimoni in tribunale che potrebbero confermare che l’ex coniuge non ha fornito assistenza nell’attuazione delle riparazioni e ha trascurato le sue responsabilità familiari.

Inoltre, la quota di uno dei coniugi in beni immobili acquisiti congiuntamente può essere aumentata dal tribunale, tenendo conto del fatto che i minori rimangono a vivere con lui..

Il modo più semplice è dividere un appartamento durante il divorzio, che è stato privatizzato in un momento in cui la coppia era legalmente sposata – durante la privatizzazione, a ciascun partecipante al processo viene immediatamente assegnata una determinata quota, registrata nel passaporto tecnico dell’appartamento, e anche i minori prendono parte alla privatizzazione bambini.

Quindi, se al momento della privatizzazione una famiglia di quattro persone viveva nell’appartamento – papà, mamma e due figli, e nessuno dei coniugi ha scritto un rifiuto scritto e autenticato di partecipare alla privatizzazione (cosa che, di fatto, accade abbastanza raramente), allora ognuno di essi possiede il 25% del patrimonio immobiliare, quindi non ci sono domande sul divorzio. Un’altra cosa è come la famiglia dividerà fisicamente le loro proprietà, chi dovrebbe pagare quanto a chi, e se l’ex membro della famiglia sarà in grado di vendere solo la sua parte della proprietà. La sfumatura principale è che se un coniuge prevede di vendere la sua parte di un appartamento privatizzato, prima di tutto, secondo la legge, deve offrire di acquistare la sua quota ad altri partecipanti alla privatizzazione e solo dopo che si rifiutano di metterlo in vendita.

Nel caso in cui l’appartamento sia stato acquistato con un mutuo, ci sono due opzioni per lo sviluppo di eventi in caso di divorzio. Molto spesso, viene emesso un mutuo per entrambi i coniugi, quindi le banche vengono riassicurate in caso di divorzio dei proprietari di abitazione e il reddito di un solo membro della famiglia di solito non è sufficiente per ottenere un mutuo ipotecario. In questo caso, la proprietà è divisa inequivocabilmente a metà e gli ex coniugi decidono congiuntamente se vendere l’appartamento per condividere equamente i fondi o lasciarlo in uso comune..

Se l’ipoteca viene emessa a uno degli ex coniugi, la decisione finale viene generalmente presa dal tribunale – è possibile che la divisione della proprietà avverrà in base alla quota determinata dalle rate mensili sul prestito, che sono state pagate dopo il matrimonio, cioè questa parte dell’appartamento diventa proprietà acquisita congiuntamente. … Se il pagamento iniziale per l’appartamento è stato pagato dal destinatario del prestito anche prima che il matrimonio fosse formalizzato, allora parte dell’appartamento o il suo costo, meno il pagamento iniziale, è soggetto a divisione in parti uguali..

Naturalmente, quando gli immobili sono divisi in parti uguali (o aumentate, secondo una decisione del tribunale), i debiti esistenti per le bollette verranno divisi proporzionalmente.

E un’altra sfumatura importante: esiste un termine di prescrizione, in base al quale la divisione dei beni dopo un divorzio viene data 3 anni. Cioè, è necessario dividere la proprietà immediatamente dopo lo scioglimento del matrimonio; dopo 3 anni, gli ex familiari non hanno il diritto di reclamare alcuna parte dell’appartamento. Le uniche eccezioni sono i casi in cui l’ex coniuge può dimostrare che per tutto questo tempo non ha avuto l’opportunità di andare in tribunale a causa di malattia (suo o di altri familiari) o per altri motivi significativi. La dichiarazione – “Non sapevo che ci fosse un periodo di prescrizione” – non lo è.