Scegliere una casa a schiera: a cosa devi prestare attenzione

Secondo gli esperti immobiliari, scegliere la residenza giusta è un compito più difficile rispetto alla scelta di un normale appartamento in un nuovo edificio. Questo tipo di proprietà immobiliare ha una serie di caratteristiche. Il nostro sito di consulenza ha raccolto per te la consulenza di esperti sulla scelta di una casa a schiera, i criteri principali per tale decisione.

Il portale ti ha detto cosa sono le case a schiera. Abbiamo anche un articolo separato dedicato alla disposizione dei piccoli cortili, che sono solitamente adiacenti a tali case unite in una fila con i vicini ai lati. Tuttavia, questo tipo di proprietà immobiliare solleva ancora molte domande da potenziali acquirenti, quindi la consulenza di esperti ti sarà utile..

1. Infrastruttura intorno.Gli esperti ricordano che nelle realtà russe le case sono quasi sempre fuori città. Inoltre, tali insediamenti sono generalmente piccoli, non stiamo parlando di sviluppo complesso. Pertanto, prima di tutto, ti consigliamo vivamente di assicurarti che ci sia una scuola, una scuola materna, un supermercato nelle vicinanze, da quale città arriverà un’ambulanza, se necessario. Dovresti anche valutare il modo di lavorare, se ci sono ingorghi all’uscita, quanto dista la stazione ferroviaria, quanto spesso passano autobus e minibus.

2. Layout.Si noti che, ai sensi dell’articolo 49 del codice civile della Russia, in relazione a edifici bassi (non più di tre piani) con un numero di blocchi non superiore a 10, non viene effettuato un esame. Cioè, uno sviluppatore che decide di risparmiare denaro può scegliere un layout molto strano per la sua fila di case a schiera. Soprattutto quando si tratta di immobili di classe economica. Quali sono i problemi più comuni nelle case a schiera:

• Stanze troppo piccole o troppo lunghe.
• Posizione scomoda delle scale.
• Mancanza di vestibolo.
• Cucina-soggiorno a forma di L, che risulta essere angusta e poco pratica.
• Una soffitta soffocante, che è adatta solo per passare la notte, non puoi davvero attrezzare i luoghi di stoccaggio.

Gli esperti consigliano di acquistare case a schiera con più di 10 appartamenti. Loro, secondo l’articolo del Codice di pianificazione urbana che abbiamo indicato, sono già in fase di esame. Il rischio di imbattersi in progettisti e sviluppatori non professionisti diminuirà drasticamente.

3. Ex incompiuto.Accade così che il primo sviluppatore fallì e un’altra società prese rapidamente il completamento del villaggio. Di conseguenza, gli acquirenti che aspettano i loro appartamenti da diversi anni ricevono immobili, costruiti in fretta. Spesso con pareti curve, scale temporanee fatte di assi e comunicazioni non trasportate all’interno. È necessario comprendere che la correzione di tutte queste carenze richiederà molti investimenti finanziari.!

Importante! Gli esperti consigliano di pensare se vale la pena acquistare una casa a schiera, che una società ha iniziato a costruire e che è finita da un’altra. In questo caso, sarà difficile trovare i colpevoli dei problemi immobiliari, e lo saranno, soprattutto se l’oggetto rappresentasse almeno un inverno senza una corretta conservazione.

4. È possibile acquistare una casa senza rifiniture e comunicazioni?In generale, sì, se sei pronto a investire in riparazioni e fai tutto da solo. Secondo gli esperti, le proprietà prefinite, la White Box, sono oggi popolari. Ma le pareti “nude” hanno anche i loro vantaggi, rendendo possibile il controllo dell’intero processo e le riparazioni. Per quanto riguarda le comunicazioni, è importante che lo sviluppatore abbia già specifiche tecniche per la sua attuazione, contratti con i lavoratori del gas, una società di approvvigionamento idrico, una fornitura di energia.

5. Area.Le case a schiera da 70 a 150 metri quadrati sono popolari. Questa è di solito una casa relativamente piccola per una famiglia con un massimo di due figli. È importante ricordare che la zona giorno di una casa sarà sempre notevolmente inferiore al totale! Utili metri quadrati saranno “mangiati” dal vestibolo, ma è necessario, una scala per il secondo piano e una soffitta, e, possibilmente, un locale caldaia. Specificare, a proposito, come viene riscaldata la casa, quale tipo di caldaia viene utilizzata, perché la parete del gas può essere posizionata direttamente in cucina, il che consente di risparmiare spazio.

6. Di cosa è costruita la residenza.Tali case di classe economica unite sono spesso costruite oggi in calcestruzzo aerato. Secondo gli esperti, questa è una buona opzione. Ma è meglio non comprare case a schiera con telaio! Le strutture sono una tecnologia di costruzione individuale. Le case più costose sono costruite con mattoni di ceramica.

Importante! Devi scoprire di cosa sono fatte le pareti divisorie tra i singoli appartamenti nel complesso di case a schiera. L’opzione migliore sarebbe una parete bianca in cemento cellulare o monolitico, inoltre, doppia. Quindi sicuramente non sentirai i vicini dietro il muro. Inoltre, esiste un firewall: un muro di fuoco che va dal seminterrato all’attico. È progettato per impedire la propagazione del fuoco da una sezione all’altra..

7. Presenza di un piano seminterrato, altezza della fondazione.Se l’ingresso alla casa si trova direttamente sul terreno, non ci sono gradini sotto il portico, sarà conveniente solo per coloro che hanno difficoltà a salire nella casa. Tuttavia, un basso zoccolo significa che i passanti sbirciano dalle finestre del primo piano, molto probabilmente non c’è seminterrato. Ma lo spazio aggiuntivo non ti farebbe del male, ad esempio, per un locale caldaia o come magazzino.

8. Vicini di casa.Sì, questo è molto importante per i grattacieli. Sarai adiacente non solo con le pareti laterali, ma anche con le sezioni. Prova a scoprire chi si è già stabilito nel villaggio, se i tuoi figli avranno amici nel quartiere.

Importante! Verificare sempre la purezza giuridica dell’oggetto, la sua documentazione. Trova la casa che ti piace sulla mappa catastale pubblica di Rosreestr, dove puoi valutare i parametri dell’edificio.