10 consigli: a cosa prestare attenzione quando si vende la propria casa

Perché organizzare correttamente lo spazio abitativo della vostra casa può darvi un vantaggio competitivo in fase di vendita? Questa è una domanda importante per i visitatori della Beautiful Country House che vogliono vendere o affittare la loro proprietà a condizioni vantaggiose. Prima di tutto, bisogna prepararsi psicologicamente a questo tipo di azione.

In un mondo di incertezza economica, i mercati immobiliari appaiono estremamente fragili. Per i proprietari di casa è sempre più difficile ottenere un buon affare. L'aumento della disoccupazione limita la capacità di ottenere prestiti bancari. I prezzi delle case scendono, gli affitti aumentano allo stesso tempo. Gli investitori optano sempre più spesso per un approccio attendista. Per la prima volta negli ultimi anni, gli acquirenti sono diventati una specie in via di estinzione.

In questo contesto, è fondamentale che chi desidera vendere o affittare la propria casa sia il più competitivo di sempre. L'organizzazione professionale dello spazio richiede un approccio olistico. Rivolgendovi a designer specializzati, i cosiddetti stilisti d'emergenza, potrete massimizzare la qualità della vostra struttura interna nel più breve tempo possibile e con una perdita economica minima.

È il miglioramento qualitativo della vostra proprietà che la trasformerà in un accogliente spazio aperto, aumentando notevolmente le possibilità di vendita. Ma qual è la magia di questi professionisti?? Quale consulenza professionale possono offrire?

Prima di tutto, chiariamo la terminologia. L'organizzazione dello spazio è il processo di preparazione, progettazione e presentazione della casa al pubblico più ampio possibile di potenziali clienti, con la giustificazione del prezzo più alto possibile. Gli stilisti d'emergenza di solito cercano di lavorare con un materiale per interni che il proprietario ha già, perché questo riduce il costo complessivo.

La casa è stata progettata per: demistificare lo spazio abitativo; riorganizzare i mobili esistenti per sfruttare al meglio lo spazio e la luce; pulire a fondo l'interno e l'esterno della casa; ridipingere le pareti e i soffitti delle stanze con una tavolozza di colori neutri; sostituire la moquette e i rivestimenti dei pavimenti; ristrutturare la facciata, se necessario.

Potrebbe essere necessario sostituire parzialmente i mobili per creare un'atmosfera calda e accogliente nel corridoio. Ricordate che lo scopo principale dell'ottimizzazione degli spazi è quello di creare un'immagine positiva e confortevole del vostro immobile nella mente di un potenziale acquirente. Una casa deve essere invitante, attraente, in grado di evocare un senso di comfort incondizionato.

Esistono anche possibilità riparative più profonde. Nel Regno Unito, ad esempio, è consuetudine allestire gli interni di una casa prima della vendita. Esistono associazioni specializzate di progettisti che iniziano la preparazione pre-vendita del vostro immobile solo sulla base di un'analisi approfondita del vostro target di riferimento. Questi servizi non sono economici, ma il risultato a lungo termine supererà le vostre aspettative.

Il Nord America è caratterizzato da un approccio più pragmatico ed economico, finalizzato a una vendita rapida. In sostanza, consiste nel restaurare i mobili e rimuovere gli accessori che accentuano l'individualità dei precedenti proprietari. Le persone vogliono un lavoro di ristrutturazione rapido e il più presto possibile e hanno fretta di mettere la casa sul mercato, quindi il limite di tempo è minimo.

Qual è l'effetto di un corretto allestimento degli interni su un potenziale acquirente?? Se volete mettere in vendita o in affitto la vostra casa al prezzo più alto possibile e nel più breve tempo possibile, ricordate che la vostra offerta deve essere rivolta al maggior numero possibile di potenziali clienti. L'acquirente deve visualizzare mentalmente se stesso e le sue cose nella casa che state vendendo. Ecco i principi di base dell'impatto visivo sui potenziali acquirenti.

Dimostrare esattamente ciò che la vostra casa farà per loro da un punto di vista funzionale. Ogni stanza deve enfatizzare stilisticamente il ruolo semantico che le è stato assegnato. Gli acquirenti sono sempre occupati, non hanno tempo per riparazioni o modifiche a lungo termine della casa, quindi pensate attentamente a tutti i dettagli delle modifiche estetiche, altrimenti il cliente può rimandare l'acquisto.

Gli acquirenti pagano molto e quindi hanno aspettative elevate per l'immobile. Probabilmente preferiranno un'altra opzione o chiederanno uno sconto, il che ritarda il processo di vendita se vedono difetti nella ristrutturazione. Evitare queste situazioni. Le persone hanno un sogno – vogliono sentirsi proprietari della casa, associare le loro cose alla nuova casa, non sentirsi ospiti nel territorio di qualcun altro.

In ogni caso, avrete bisogno di un agente immobiliare per il successo della vendita. I vantaggi di avvalersi dell'esperienza di un professionista sono molteplici. Prima di tutto, vede la vostra casa con una mente aperta, cioè come la vede un cliente. Spesso i proprietari si abituano all'ambiente circostante e smettono di prestare attenzione a cose inaccettabili come la serratura della porta rotta, la vernice scheggiata sulla ringhiera, il rubinetto che gocciola e altro ancora.

Uno specialista identifica tutti questi problemi e decide quali sono quelli per i quali è necessario spendere soldi. I proprietari di casa tendono a trovare la disposizione dei mobili e degli accessori un po' troppo familiare, quindi è necessario un punto di vista esterno per vedere come cambiare gli interni e renderli più invitanti, leggeri e ariosi.

Inoltre, l'agente immobiliare non è emotivamente legato ai vostri beni. In questo modo è possibile preparare la casa prima della vendita in modo abbastanza rapido, senza impantanarsi nei ricordi, come spesso accade ai proprietari quando si tratta di sistemare i vari oggetti di casa. I professionisti dispongono delle competenze e delle risorse tecniche necessarie per portare a termine il lavoro nel più breve tempo possibile.

Agenti immobiliari esperti sono pronti a condividere alcuni segreti di base su come affrontare la questione dell'organizzazione pre-vendita dello stile della vostra casa, se decidete di vendere il vostro immobile per conto vostro. Eccone cinque.
Non date all'autista una scusa per passare davanti a casa vostra. Gli ingressi e i vialetti devono essere ordinati e accoglienti, come se invitassero a entrare. Investite in decorazioni floreali vicino alla porta d'ingresso. Le piastrelle della pavimentazione devono essere pulite da eventuali tracce di vernice. Assicuratevi che il numero civico e il nome della via siano ben visibili da lontano, in inverno illuminate il cartello con questi segnali.

La cucina è una delle stanze più importanti per gli acquirenti e il suo aspetto può fare una grande differenza per la vendita, dato che molte persone hanno paura di fare lunghi lavori di ristrutturazione in questa zona importante. Semplici interventi di miglioramento della casa possono facilmente evitare questo problema: ridipingere le pareti con una nuova mano di vernice, o semplicemente sostituire le ante di un pensile, migliorare gli scaffali, cambiare le tende e far entrare più luce nella stanza. Acquistare nuovi strofinacci in un colore bianco neutro, un tappetino da cucina e altri piccoli accessori è una buona idea.

Riverniciate le pareti con toni neutri, poiché gli acquirenti non saranno in grado di associare la vostra casa a un proprietario indipendente se le pareti sono di colori vivaci.
Liberatevi degli oggetti che riflettono il vostro stile di vita. La vostra galleria, sfogliando la galleria fotografica esposta in evidenza su una delle pareti centrali, dovrebbe far sì che l'acquirente si ricordi di voi e non della casa che sta cercando di acquistare. È un buon momento per sbarazzarsi di tutte le cianfrusaglie che si sono accumulate in grande quantità nella dispensa.

L'ultimo consiglio è quello di utilizzare lo spazio nel modo più efficiente possibile. Tappeti e mobili ingombranti devono essere rimossi. Far sentire il potenziale acquirente meno angusto. Un gran numero di quadri eterogenei sparsi per le pareti può creare disordine nell'atmosfera generale. Cercate di non lasciare che questo accada, consentendo al visitatore di sentirsi il più possibile a suo agio.

Ringraziamo gli esperti per i loro gentili e utili consigli. Per un quadro completo della preparazione alla prevendita, vale la pena di leggere anche le esperienze negative. Spesso si ricorre a imprese senza scrupoli per i lavori di ristrutturazione, con risultati disastrosi. Il cliente potrebbe inciampare in un angolo di una piastrella di ceramica posata male. Un'anta dell'armadio chiusa male può dare un'impressione sgradevole. Tutto ciò solleva dubbi sulla fattibilità dell'acquisto della casa.

Alcuni proprietari puntano troppo sull'allestimento degli interni. Siate realistici sul valore della vostra casa. È improbabile che le persone vogliano dare soldi per un cottage con due camere da letto quando possono avere un appartamento con sei camere da letto nella stessa zona per un prezzo simile.

Un errore comune è quello di non liberare la casa dagli oggetti superflui. Immaginate: un ignaro acquirente apre un armadio per controllare che ci sia spazio sufficiente per i suoi effetti personali e si trova immediatamente di fronte a un mucchio di balle densamente imballate. Non è una buona situazione per voi.

Seguite questi consigli, evitate le decisioni sbagliate e sarete certi di vendere il vostro immobile in modo rapido e, soprattutto, redditizio.