Quanto costano i servizi di un agente immobiliare?

Esistono diverse opzioni per pagare i servizi di un agente immobiliare quando vende un appartamento. Con la conclusione di un contratto esclusivo con un agente immobiliare, puoi concordare con lui un importo specifico che desideri ricevere per il tuo appartamento. Ad esempio, $ 100 mila In questo caso, non si paga nulla per l’agente immobiliare e non si dovrebbe essere interessati a quanto venderà l’appartamento. L’agenzia copre tutti i suoi costi dal delta che riesce a superare l’importo concordato.

La seconda opzione: l’agente immobiliare riceve una percentuale della transazione. Se hai paura dei prezzi economici e vuoi conoscere il prezzo reale di vendita, negozia con l’agente immobiliare la percentuale che prenderà dalla vendita dell’appartamento. Non ci sono preventivi fissi o listini prezzi qui. La commissione è, di regola, dal 2 all’8% dell’importo della transazione, ma recentemente alcune aziende nella lotta per un cliente sono andate a ridurre il costo dei loro servizi. Ora di più su ciò per cui paghi un agente immobiliare.

Se stiamo parlando della vendita di un appartamento con l’acquisto successivo o simultaneo di uno nuovo, quindi per i soldi che l’agente immobiliare prenderà per se stesso, riceverai i seguenti servizi:

1. L’agente immobiliare utilizza il suo database per trovare un client. Esiste un accordo di trasferimento di dati tra le principali agenzie per garantire la disponibilità delle informazioni più recenti sui clienti. Quando vendi un appartamento (soprattutto oggi in un ambiente di mercato in costante cambiamento), il tuo compito è quello di impostare il prezzo corretto.
2. Organizzazione di una campagna pubblicitaria. A seconda dell’edizione, questo può costare fino a $ 100. Alcune aziende includono il costo della pubblicità nelle loro spese, altri nelle spese del cliente (previo accordo), ma nel caso di vendita di un appartamento, questo importo viene restituito.
3. Raccolta di documenti. Alcune agenzie pagano il costo (centesimo) per le scartoffie al cliente. Trasferimento di denaro sicuro con noleggio sicuro bancario – $ 30 – $ 150 (a carico dell’acquirente o agente immobiliare). Notarile – 1,5% dell’importo del contratto. Registrazione del contratto con il Dipartimento degli alloggi comunali.
4. Verifica della pulizia legale dell’appartamento. Questo è forse il punto più importante, per cui vale la pena contattare un agente immobiliare – per assicurarsi contro le frodi. L’agente immobiliare deve proteggerti da una situazione in cui è possibile alienare l’appartamento acquistato dopo la transazione. Le grandi aziende spendono dal 30 al 70% di commissione per il controllo della “pulizia” di un appartamento. Dopotutto, un appartamento dovrebbe essere idealmente controllato dal momento in cui la casa è stata costruita. È vero, è davvero possibile tracciare i movimenti degli utenti e dei proprietari per un massimo di 20 anni, a causa del fatto che le informazioni su un periodo precedente sono fornite dal Dipartimento degli alloggi comunali solo su richiesta del Ministero degli affari interni.

Le agenzie sono molto, molto diverse. Se in un posto puoi rilassarti e pensare a cosa farai dopo il completamento della transazione, poi in altri con un dolce sorriso per i tuoi soldi ti prepareranno naturalmente e saranno soddisfatti di se stessi. Il problema è che in questo momento non ci sono persone di cui ti fidi nelle vicinanze. Chi capirà cosa sta succedendo e sarà in grado di portarti via in tempo. Sfortunatamente, lo stato e gli agenti immobiliari stessi non hanno ancora sviluppato meccanismi complessi per proteggersi dalle tecnologie sporche.