Perché un appartamento può essere illiquido e come venderlo

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Non tutte le proprietà possono essere vendute in modo rapido e redditizio. Ad esempio, poche persone saranno interessate agli alloggi situati in un edificio fatiscente. Ma un appartamento in un nuovo edificio, e anche in una zona prestigiosa, “lascerà” rapidamente se il proprietario lo immette sul mercato a un prezzo adeguato. Gli esperti dicono che un appartamento del genere è liquido.

La liquidità, o “domanda”, di un oggetto sul mercato immobiliare è un fattore chiave per molti acquirenti, perché è comodo per vivere e affittare. Tali appartamenti sono spesso utilizzati come investimento redditizio di fondi, poiché aumentano gradualmente i prezzi e mantengono elevata liquidità anche durante le crisi economiche..

Quali fattori influenzano la liquidità degli alloggi? Perché alcuni appartamenti vendono come hotcakes, mentre altri aspettano i loro acquirenti da anni? Questa pubblicazione te ne parlerà..

“Primario” o “secondario”

Le case moderne sono costruite con le ultime tecnologie e nuovi materiali. Naturalmente, a lungo termine, tali alloggi saranno più liquidi. Questo è comprensibile, poiché gli appartamenti moderni sono più confortevoli e spaziosi, le comunicazioni in essi non sono logore. Quindi tutti i vantaggi ci sono.

Perché un appartamento può essere illiquido e come venderlo

Tuttavia, gli acquirenti continuano a prestare attenzione al mercato immobiliare secondario, nonostante il prezzo ancora relativamente elevato per metro quadrato e lo sfondo legale oscuro di alcune proprietà. Perché sta succedendo? La risposta è semplice: l’instabilità del mercato dell’edilizia residenziale e il lento ritmo delle costruzioni. Poche persone oggi sono sorprese dal fallimento degli sviluppatori e dal rinvio della consegna delle case in funzione. E se l’alloggiamento non viene completato, di che tipo di liquidità possiamo parlare??

Posizione

Questo è un fattore molto importante quando si tratta della liquidità di un appartamento. Ad esempio, gli oggetti costruiti vicino a una zona industriale o lungo strade trafficate non saranno mai molto liquidi. Dopo tutto, è più difficile venderli rispetto a quelli situati in un’area ecologicamente pulita. Una buona accessibilità ai trasporti e infrastrutture sviluppate sono di grande importanza. Tra i nuovi edifici, i più popolari sono quelli che si trovano a una moderata distanza dal centro della città, e non “in periferia”.

Perché un appartamento può essere illiquido e come venderlo

Ma la liquidità degli alloggi potrebbe non essere la stessa anche in una singola area residenziale. I più interessanti sotto questo aspetto sono gli appartamenti a pochi passi dalla stazione della metropolitana e dalle fermate dei mezzi pubblici. Intorno a questi luoghi, di norma, l’infrastruttura più satura è sotto forma di negozi, mercati, caffè, uffici di servizio, ecc. Il parco o la zona verde situata accanto alla casa aumenta significativamente la liquidità. Ma la presenza di un’impresa industriale o di una cooperativa di garage è un aspetto negativo.

Valutazione dell’edificio

Oggi “grattacieli” sono costruiti principalmente da pannelli già pronti o utilizzando la tecnologia del telaio monolitico. Alloggiare in “monoliti” è preferibile sotto molti aspetti. In tali edifici, il numero di pareti portanti è ridotto al minimo, quindi è più facile fare riqualificazioni negli appartamenti situati in esse. A causa dell’assenza di crepe, per le quali le case a pannelli sono “famose”, in edifici a struttura monolitica, viene fornita la migliore impermeabilità termica. Un vantaggio significativo di molti nuovi edifici è l’isolamento completo della facciata.

Perché un appartamento può essere illiquido e come venderlo

Per quanto riguarda l ‘”alloggio secondario”, ci sono tre possibili opzioni: pannelli, case a blocchi e mattoni. Gli ultimi due sono preferiti. Ma indipendentemente dal tipo di materiale, è importante valutare scrupolosamente le condizioni dell’edificio. La liquidità degli alloggi è influenzata anche dalle condizioni dell’ingresso, nonché dal miglioramento dell’area locale (presenza di un parco giochi, parcheggio, posti per cani da passeggio).

Numero di piani

Il numero di piani di un appartamento in relazione al numero totale di piani dell’edificio è di grande importanza. Non è un segreto che gli alloggi situati al piano terra siano molto richiesti dagli acquirenti, motivo per cui è più economico. È vero, le strutture commerciali potrebbero essere interessate a un appartamento che si affaccia su una strada trafficata, perché può essere convertito in un ufficio o in un piccolo negozio.

Perché un appartamento può essere illiquido e come venderlo

Per quanto riguarda gli oggetti situati all’ultimo piano, la situazione qui è ambigua. Se stiamo parlando del mercato immobiliare principale, gli appartamenti “sotto il tetto” possono costare non meno di quelli situati sotto. Ma questo è possibile solo se vengono soddisfatte diverse condizioni, tra cui: una buona vista dalla finestra, nonché impermeabilità e impermeabilità del pavimento di alta qualità. In alcuni casi, la liquidità di un appartamento può essere ridotta se si trova all’angolo di un edificio.

disposizione

Il layout è un fattore molto importante che influenza in modo significativo la liquidità di un appartamento. Gli alloggi con una disposizione scomoda dei soggiorni, con una piccola cucina, con un bagno combinato, ecc. Sono a bassa richiesta..

Perché un appartamento può essere illiquido e come venderlo

Alcuni inquilini effettuano la riqualificazione per correggere la situazione. Ma può essere efficace solo se è possibile ottenere un vero conforto dopo il lavoro svolto e la riqualificazione stessa è stata legalizzata. Solo allora possiamo parlare di una maggiore liquidità dell’appartamento.

Qualità di riparazione

Gli oggetti residenziali offerti sul mercato non possono sempre vantarsi di riparazioni di alta qualità eseguite al loro interno. Pareti, pavimenti e soffitti curvi sono diventati un luogo comune per molto tempo. Naturalmente, ciò influisce negativamente sulla liquidità degli appartamenti. È necessario spendere molti soldi per eseguire una buona riparazione, livellare tutte le superfici, nonché installare finestre a doppi vetri, moderni radiatori per riscaldamento, una porta d’ingresso in metallo e porte interne in legno. Non farà male a Internet, TV via cavo, per rifinire le superfici con materiali decorativi e resistenti all’usura di alta qualità.

Perché un appartamento può essere illiquido e come venderlo

Tutti i costi avranno un effetto positivo sulla “domanda” per l’oggetto, perché molti acquirenti sono disposti a pagare in eccesso per una buona ristrutturazione dell’appartamento, piuttosto che trasferirsi in abitazioni “a pareti nude”. Inoltre, i prezzi dei materiali da costruzione e del lavoro tendono a crescere.

Errori del venditore

A volte alcuni venditori “con le proprie mani” riducono la liquidità degli alloggi, sopravvalutandone il valore di mercato. Di conseguenza, i loro oggetti sono inattivi, mentre altri appartamenti vengono acquistati abbastanza rapidamente, poiché hanno un prezzo più adeguato..

Perché un appartamento può essere illiquido e come venderlo

Al momento dell’inizio della crisi economica, gli appartamenti illiquidi diventano poco interessanti per gli acquirenti e quelli liquidi spesso non trovano proprietari a causa della riluttanza dei venditori a ridurre il prezzo, nonostante la domanda di alloggi in questo periodo sia molto piccola.

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