Immobili nelle aree turistiche della Russia: Altai e Baikal

La regione di Pribaikalsky è nota per il fatto che è qui che esiste una zona che comprende aree appositamente protette, comprese le aree a fini di conservazione della natura, aree di protezione delle acque, zone vietate e riproduttive, la riserva naturale di Pribaikalsky, terre occupate da foreste, paesaggi rari. Inoltre, in questa zona ci sono terre che migliorano la salute – aree curative, resort, sorgenti minerali, riserve di fango medicinale. Inoltre, questa zona comprende terre di importanza storica e culturale, su cui sono situati monumenti di cultura e storia. Lo sviluppo di complessi turistici e ricreativi è un’area prioritaria del distretto.

A causa di tali condizioni naturali uniche, il costo degli immobili nella regione di Pribaikalsky è piuttosto elevato: una casa con una superficie di soli 36 metri quadrati, situata su un terreno di 18 acri nel villaggio di Goryachinsk, a 150 metri dal Lago Baikal e vicino a una sorgente calda costerà all’acquirente 2 milioni di rubli.

Oggi sul Lago Baikal mancano hotel confortevoli e mini-hotel, quindi gli esperti definiscono gli investimenti in questo settore uno dei più redditizi. E la tua casa sul lago Baikal ti consentirà di rilassarti circondato dalla natura incontaminata in qualsiasi momento dell’anno. L’unico inconveniente è la lontananza dalla parte europea della Russia – il treno da Mosca a Irkutsk dura circa 3,5 giorni e da Irkutsk a Ulan-Ude – altre 8 ore. Tuttavia, l’aereo di linea viaggia per oltre 5 mila chilometri da Mosca a Irkutsk in sole 5,5 ore. Dall’insediamento principale della regione di Irkutsk al villaggio di Listvyanka, situato sulla riva del lago Baikal, altri 68 chilometri, al villaggio di Kultuk, il punto più meridionale del lago Baikal – 90 chilometri.

A proposito, è a Listvyanka, nella Valle Nera, che viene costruita la residenza del Presidente della Russia, dove si prevede di tenere incontri con i leader dei paesi della regione Asia-Pacifico.

Altai

I principali fattori che frenano ancora lo sviluppo del mercato immobiliare nelle località del Territorio dell’Altai sono la rete di trasporti poco sviluppata della regione, nonché la scarsa capacità di pagamento della popolazione locale. Pertanto, i residenti nella regione non hanno ancora l’opportunità di acquistare immobili residenziali, inclusi palazzi e mini-hotel, e i moscoviti e i residenti di altre grandi città nella parte europea della Russia non hanno fretta di investire in immobili in aree che hanno alcune difficoltà da raggiungere..

Vi sono ancora pochi insediamenti di villette organizzate ad Altai, la maggior parte delle transazioni avviene nel mercato secondario, nel settore privato della regione. Questa situazione contribuisce al fatto che la gamma di prezzi per le case in varie località dell’Altai è molto ampia e talvolta il costo stabilito delle dimore non è giustificato economicamente..

Le località più famose di Altai oggi sono Ust-Koks, Chemal e Belokurikha. I prezzi più alti per gli oggetti immobiliari sono stati a Belokurikha – da 650 mila rubli a 20 milioni di rubli per una casa di nuova costruzione con una superficie da 100 a 300 metri quadrati.

Zoteev Victor. Katun di Chemal. 1987

Il costo delle case private a Ust-Koks varia nell’intervallo da 600 mila a 9 milioni di rubli, e a Chamal, una casa costerà all’acquirente da 600 mila a 12 milioni di rubli, a seconda dell’area, della qualità della decorazione e delle dimensioni della trama personale.

Gli esperti ritengono che a causa del numero limitato di proposte, i nuovi oggetti business e di classe premium in Altai siano troppo sopravvalutati e che le proposte del mercato secondario siano per lo più edifici obsoleti che necessitano di ricostruzione. Gli esperti osservano che il settore immobiliare d’élite in Altai è ancora praticamente assente, a causa del fatto che tra i residenti locali, compresa la popolazione di Barnaul, la domanda di tali immobili è estremamente bassa e i visitatori non sono ancora stati in grado di apprezzare tutti i vantaggi della regione.

I venditori di alcune agenzie immobiliari Altai insistono sul fatto che la regione ha un’energia unica e promuove la divulgazione di talenti e possibilità creative.

Sebbene esistano eccezioni, ad esempio nel villaggio di Askat, la maggior parte dei residenti visita artisti, scultori e scrittori che sono attratti da Altai dalla bellezza della natura e dall’opportunità di essere creativi circondati da paesaggi pittoreschi.

Va notato che la popolarità del territorio dell’Altai tra gli investitori è anche facilitata da varie leggende su questa regione, in particolare dal mito che è in questa zona che si trova un’area che sopravviverà a tutti i possibili futuri disastri naturali. I venditori di alcune agenzie immobiliari nel territorio di Altai insistono sul fatto che la regione ha un’energia unica e promuove la divulgazione di talenti e opportunità creative..

Il mercato immobiliare primario di Altai è ancora rappresentato da singole proposte, come l’insediamento Katunsky situato sulla riva destra del fiume Katun, a solo 1 chilometro dal villaggio Uznezya, l’insediamento Barantal, che praticamente si fonde con l’insediamento Chemal, l’insediamento Zarechye, che si trova sul territorio della formazione municipale di Cheposhsky, a 18 chilometri dal villaggio di Chemal. È interessante notare che molto spesso il costo dei cottage in tali villaggi non è divulgato ed è soggetto a contrattazione. Tali villaggi di nuova costruzione hanno un’infrastruttura turistica sviluppata, sono progettati solo per visitatori e vacanzieri, poiché non hanno un mercato del lavoro e si trovano lontano dai grandi insediamenti della regione.

Secondo le statistiche, la più grande domanda di riposo nelle località di villeggiatura di Altai e immobili in Altai non è tra i moscoviti e i piemontesi, ma tra i residenti delle città siberiane.

Il volo da Mosca a Barnaul durerà circa 4 ore, altre 5 ore sono prese da un autobus regolare per Belokurikha, che dista 241 chilometri dalla città..

Come comprare

Vale la pena ricordare che molti oggetti immobiliari situati nelle regioni turistiche del nostro paese hanno restrizioni di costruzione. Ad esempio, in molte aree vicino al lago Baikal, è consentita solo la costruzione di cottage estivi. Va inoltre tenuto presente che i terreni agricoli, su cui è vietata la costruzione, possono essere trasferiti in una diversa categoria di terreni con una grande spesa di fondi e di tempo, questa procedura è associata a notevoli ritardi burocratici.

Ecco perché, secondo le informazioni degli esperti del mercato, sono molto richiesti appezzamenti di terreno sul lago Baikal e nel territorio dell’Altai con edifici già eretti, a volte fatiscenti..

Non ci sono restrizioni speciali per l’acquisto di immobili in queste regioni della Russia per gli stranieri, è necessario solo fornire prove della legalità del loro soggiorno nel paese.