Compra un castello a buon prezzo

Sezioni dell’articolo

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• Perché esattamente un castello
• Funzioni di acquisto
• suggerimenti
• Comprare un castello nei paesi della CSI è una realtà

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Tutti gli acquirenti immobiliari possono essere divisi in due categorie principali: quelli che preferiscono nuovi edifici e quelli che vogliono diventare proprietari di una casa o di un appartamento “con una storia”. Anche gli acquirenti che sono costretti a rivolgersi alle banche per un prestito ipotecario e risparmiare quanti più soldi possibili possono scegliere tra un appartamento in un Krusciov, uno Stalinka o un piccolo pezzo di kopeck in un nuovo grattacielo, una casa con riscaldamento a stufa nel villaggio (spesso l’opzione più economica ) o un cottage di recente costruzione.

Per quegli acquirenti immobiliari che hanno fondi gratuiti abbastanza grandi, la scelta è davvero illimitata: da un attico chic sul tetto di un grattacielo al castello di un cavaliere da qualche parte vicino a Parigi..

Antichi castelli e palazzi del XVIII e XIX secolo possono essere definiti un’offerta molto speciale del mercato immobiliare di lusso, destinato a ricchi acquirenti..

Perché esattamente un castello

Secondo gli esperti del mercato immobiliare, oggi in Europa, antichi castelli, appartamenti nei centri storici e palazzi risalenti a diverse centinaia di anni sono al culmine della popolarità..

Ad esempio, nel Regno Unito, il famoso Admiralty Arch è già stato messo in vendita (il prezzo del famoso edificio di Londra è di $ 120 milioni) e si sta discutendo della vendita di Westminster Palace, che è la sede del Parlamento britannico. Per fare un confronto, il Palazzo di Westminster per i londinesi ha circa lo stesso significato del Cremlino per i moscoviti, quindi è piuttosto difficile persino immaginare la portata di un simile accordo..

Palazzo di Westminster, Londra

Qual è la ragione di tale popolarità degli immobili storici, di solito bisognosi di ricostruzione e di enormi investimenti aggiuntivi?

Secondo gli agenti immobiliari, molto spesso gli acquirenti di castelli europei sono già affermati, piuttosto ricchi cittadini nel medioevo, ma ci sono anche giovani imprenditori abbastanza moderni, che vogliono così realizzare i loro sogni. Per tali acquirenti, il castello è tutt’altro che il primo e, ovviamente, non l’unica proprietà, piuttosto un capriccio e un’opportunità per sentirsi come un vero aristocratico.

Il castello per tali acquirenti è principalmente mobili antichi, tra cui il letto a baldacchino obbligatorio, le serate accanto al camino, lo splendore dell’argenteria e dei nobili bicchieri di cristallo su un lungo tavolo per 40-50 ospiti, un maggiordomo ben addestrato che è sempre pronto ad aiutare i proprietari, cioè – la vita reale dei nobili del secolo prima dell’ultimo, un tocco a un’era completamente diversa, si potrebbe dire – fuggire dal trambusto del mondo reale.

La sala da pranzo di fronte al Palazzo Vorontsov, Alupka / Zabytki

E anche tutti gli inconvenienti associati al vivere in una stanza che non si adatta alle realtà e ai bisogni moderni non fermano tali sognatori. Gli acquirenti di antichi castelli affermano che in tali edifici “le pareti respirano con antichità” e c’è un’aura unica e speciale.

Gli appartamenti in vecchi edifici e palazzi situati nei quartieri centrali delle città vengono spesso acquistati non per vivere, ma allo scopo di organizzare un hotel o un ristorante. Un ristorante classico di cucina locale e tradizionale in una casa “con storia” è quasi un win-win, soprattutto se l’edificio si trova su una strada trafficata. Lo stesso si può dire per l’hotel nel centro della capitale europea, con camere arredate con mobili antichi e soffitti alti circa quattro metri. Tali investimenti probabilmente ripagheranno nel prossimo futuro..

Sala ristorante in stile castello

Nel vecchio castello, situato da qualche parte alla periferia o vicino alle piccole città, puoi anche organizzare un hotel o ripristinare con cura l’ambiente originale e condurre escursioni, riscuotendo biglietti d’ingresso e offrendo souvenir ai turisti. Tuttavia, questa opzione non è adatta a tutti i castelli, al fine di attirare i turisti, è necessaria una sorta di storia affascinante, leggenda, mito, qualcosa di interessante che suscita curiosità e il desiderio di saperne di più su questo oggetto. Ecco perché la presenza di fantasmi o una storia oscura associata alla famiglia degli ex proprietari del castello non è uno svantaggio per i nuovi acquirenti, ma piuttosto un vantaggio..

È anche possibile affittare il castello per un giorno o un fine settimana per qualsiasi evento, ad esempio conferenze o matrimoni, i proprietari possono iniziare a coltivare vigneti o aprire una boutique di antiquariato in un piccolo castello..

Funzioni di acquisto

È interessante il fatto che ora è possibile acquistare un castello in Europa, in particolare nella Repubblica ceca, in Croazia, in Italia, in Francia o in Germania, a un prezzo assolutamente non oneroso. Se il castello è di proprietà dello stato e il governo sta cercando in questo modo semplicemente di sbarazzarsi dei costi di manutenzione e spostare la responsabilità di mantenere l’edificio in ordine sulle spalle degli investitori privati, il prezzo di acquisto può essere semplicemente ridicolo – da 1 euro. Tuttavia, se l’apparizione di un fantasma per i nuovi proprietari diventa piuttosto una piacevole sorpresa, allora le regolari visite di un ispettore della Società per la protezione dei monumenti storici e architettonici saranno un vero problema..

I minimi cambiamenti nella disposizione interna – anche la posizione della collezione di dipinti, per non parlare della riqualificazione (spesso impossibile a causa delle peculiarità della struttura) deve essere approvata dalle autorità di regolamentazione.

Inoltre, ad esempio, la ricostruzione del Palazzo di Westminster, che dovrebbe essere messa in vendita al prezzo di almeno 500 milioni di sterline, costerà agli investitori (tra i possibili acquirenti miliardari provenienti da Cina e Russia) per un importo superiore a 1 miliardo di sterline: il palazzo si sta gradualmente spostando acqua, e la famosa torre del Big Ben ha già deviato dalla verticale di 45,7 centimetri.

Allo stesso tempo, le autorità intendono monitorare attentamente la direzione dei fondi e l’intero processo di messa in ordine dell’edificio del palazzo, e in futuro l’investitore dovrà riferire annualmente sull’uso previsto dell’edificio – molto probabilmente le autorità britanniche non saranno nemmeno d’accordo sull’uso dei locali con l’acquirente. La manutenzione annuale di un palazzo di queste dimensioni costa decine di milioni di sterline, quindi non è necessario parlare della redditività degli investimenti – questa è pura beneficenza.

Problemi simili attendono gli acquirenti di castelli europei meno conosciuti e non così grandi: un edificio acquistato a un prezzo ridicolo in futuro può causare enormi spese che non erano state pianificate dall’acquirente in anticipo. Il castello può essere completamente inadatto per l’abitazione e qualsiasi uso della struttura, quindi la ricostruzione sotto la stretta supervisione delle autorità e delle organizzazioni pubbliche richiederà costi significativi. Inoltre, secondo i requisiti delle autorità di vigilanza, le riparazioni nel castello dovrebbero essere eseguite utilizzando materiali storici usati nella sua costruzione o materiali naturali simili, e tale requisito aumenta il costo dei lavori di riparazione a volte.

A volte, in alcuni paesi europei, un acquirente di un altro paese può essere tenuto a documentare la legalità dell’origine dei fondi.

Molto spesso, tali serrature sono messe in vendita da proprietari che semplicemente non sono in grado di mantenere l’edificio in buone condizioni. La maggior parte di questi castelli che necessitano di ricostruzione sono venduti in Francia e Germania..

Oltre ai costi di manutenzione e riparazione del castello, i nuovi proprietari potrebbero dover affrontare un altro problema: secondo la legislazione europea, i turisti possono visitare tali monumenti di architettura e storia anche senza il consenso del proprietario e i proprietari non possono ostacolarli. È improbabile che folle di turisti rendano la vita dei nuovi proprietari più piacevole e confortevole..

Un’altra sfumatura – a volte, in alcuni paesi europei, un acquirente di un altro paese potrebbe essere tenuto a documentare la legittimità dell’origine dei fondi finanziari. Vale anche la pena imparare di più sulla storia dell’edificio – nell’Europa orientale, non è insolito che le vecchie dimore siano restituite ai loro ex proprietari – rappresentanti della nobiltà immigrati durante il regime comunista, quindi i nuovi proprietari rischiano di essere lasciati senza il loro acquisto. Tuttavia, questo problema era rilevante negli anni ’90, immediatamente dopo la caduta dell’URSS, ora la maggior parte degli edifici storici hanno già trovato i loro veri proprietari o sono rimasti di proprietà dello stato.

In generale, non vi sono altre restrizioni oltre al requisito di preservare l’aspetto storico esterno dell’edificio quando si acquista un castello nei paesi dell’UE – anche gli stranieri possono facilmente diventare proprietari di castelli se possono permettersi investimenti così significativi, il cui rendimento è in questione. Gli agenti immobiliari notano che acquistare un castello in Europa ora non è più difficile di una dimora ordinaria nella regione di Mosca.

suggerimenti

Oggi sul mercato immobiliare esiste una selezione abbastanza ampia di serrature in vari paesi europei. Antichi castelli in Inghilterra, Italia e Francia sono considerati uno dei più costosi. Il costo dell’edificio dipende dalla posizione: se una località turistica come Cannes è nelle vicinanze, il prezzo del castello aumenta rapidamente e se il centro industriale è migliore, se l’edificio si trova più lontano, in una zona pittoresca.

Inoltre, il prezzo può essere influenzato dalla storia del castello: se in precedenza apparteneva a un personaggio famoso o era diventato famoso per un evento significativo che si è svolto tra le sue mura, i venditori possono aumentare il prezzo.

Così, a Cannes, è stato esposto il già restaurato, precedentemente di proprietà del castello di Christian Dior con 30 camere e un appezzamento di terreno di 5 ettari. Gli agenti immobiliari francesi sono modestamente silenziosi riguardo al prezzo, tuttavia, molto probabilmente, è piuttosto alto.

Castello di Christian Dior nell’agenzia Cannes / Mercure

Secondo gli agenti immobiliari, il costo di un castello in condizioni più o meno decenti di solito parte da 500 mila euro. Se all’acquirente viene offerto un castello del valore di circa 100-200 euro, molto probabilmente ne rimangono solo le mura e il nuovo proprietario dovrà occuparsi della costruzione praticamente da zero..

Altre interessanti proposte includono un castello del XIX secolo in vendita per 2,5 milioni in Belgio. L’area dell’edificio è di oltre 4 mila metri quadrati, la casa ha una biblioteca, cinque vecchi caminetti funzionanti, una sala fumatori, una sala da pranzo e due spaziosi uffici che possono fungere da veri e propri uffici.

In Austria, è possibile acquistare un castello rinascimentale del XII secolo unico per 10 milioni di euro, ma il vecchio edificio necessita di ristrutturazione.

A soli 20 minuti di auto da Parigi, l’attenzione degli acquirenti è rivolta a un castello con una superficie di 800 metri quadrati, con un terreno di 1 ettaro, in ottime condizioni e con comunicazioni moderne. Valore dell’offerta – oltre 1,7 milioni di euro.

A Edimburgo, la capitale della Scozia, il costo del castello già restaurato va da 3 a 8 milioni di sterline, la scelta di tali edifici è piuttosto ampia.

Ma in Sassonia, è possibile acquistare un castello del 13 ° secolo con una superficie di circa 1,5 mila metri quadrati e con un appezzamento di terra con una superficie di oltre 4,5 mila quadrati per soli 300 mila euro. Già convertito in un hotel castello nella Vestfalia del nord con una superficie di 650 metri quadrati (ci sono 15 camere) e un solido appezzamento di terreno costerà all’acquirente 1,4 milioni di euro.

Un lussuoso castello ristrutturato in Lombardia, nelle vicinanze di Milano, circondato da vigneti e uliveti, con un moderno sistema di climatizzazione e servizi pubblici, viene venduto al prezzo di 2,7 milioni di euro.

In Liguria, in Italia, esiste attualmente un hotel del 18 ° secolo in vendita con 17 camere. L’edificio che si affaccia sul Mar Ligure costerà all’acquirente 9 milioni di euro.

Ci sono anche molti castelli ed edifici storici in Spagna. Ad esempio, un palazzo del 16 ° secolo situato in un angolo pittoresco dell’isola di Maiorca con una superficie totale di oltre 3 mila metri quadrati (16 camere da letto, ognuna con il proprio bagno) costa 4,8 milioni di euro.

In Croazia, un castello da ristrutturare, sebbene situato sul lungomare, viene venduto per 2,8 milioni di euro.

In Francia, un castello medievale del 15 ° secolo, già convertito in un hotel, con un parco di 15 ettari, situato nella regione di Overany, è offerto a un potenziale acquirente per 7,4 milioni di euro.

Come puoi vedere, la gamma dei prezzi è piuttosto ampia, ogni castello è una struttura unica e inimitabile, quindi non è necessario parlare del costo medio di tali oggetti immobiliari. Spesso i proprietari organizzano anche un’asta, durante la quale tutti possono offrire i loro prezzi.

Comprare un castello nei paesi della CSI è una realtà

Certo, ci sono molti edifici storici che si trovano nei paesi dell’ex Unione Sovietica. I castelli abbondano, in particolare l’Ucraina occidentale e i paesi baltici. Tuttavia, il più delle volte, tali oggetti, se venduti, sono già in uno stato completamente inutilizzabile, che richiedono investimenti così grandi che è difficile trovare un acquirente.

Inoltre, la legislazione di solito proibisce la vendita di vecchi castelli storici a investitori privati, temendo per la loro sicurezza. Di conseguenza, il castello risulta essere inutile per nessuno – lo stato non può allocare gli importi necessari per la sua manutenzione e allo stesso tempo non consente di mettere in vendita un monumento storico.

Ad esempio, l’anno scorso il ministro della Cultura ucraino Mykhailo Kulinyak ha presentato una proposta per consentire la vendita di antichi castelli a investitori privati, rilevando che oggigiorno non è raro che le mura del castello appartengano a un proprietario, la raccolta di oggetti d’antiquariato a un altro e la terra alla comunità locale. In tale situazione, è piuttosto difficile trovare i responsabili della conservazione di un monumento architettonico. Secondo il ministro ucraino, per seguire il percorso dell’Europa e trasferire i castelli nella proprietà dei proprietari privati ​​a condizione che il loro aspetto sia preservato, è necessario adottare nuove leggi che regolino questo tipo di transazioni immobiliari..

Castello di Kamyanets-Podolsk, uno dei più antichi e famosi in Ucraina

Avendo calcolato tutti i costi di ricostruzione, manutenzione, compreso lo stipendio di un giardiniere, un maggiordomo e una cameriera, nonché un reddito probabile, si può giungere a una conclusione inequivocabile: il sogno di possedere un castello è spesso solo un sogno, che è abbastanza difficile da realizzare anche per acquirenti molto ricchi. È un peccato.