Appartamenti – lusso o investimento

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Cos’è un appartamento? Qualcuno pensa – che questo sia un lusso, ma per qualcuno – questo è l’oggetto più adatto all’investimento. Legalmente, un appartamento è una stanza in strutture ricettive con una superficie di 40 metri quadrati, composta da 2 o più camere e dotata di tutte le attrezzature necessarie per la cucina.

Investimento in appartamenti
John Walsom. Interno di casa.

Tuttavia, in pratica, gli appartamenti significano ampi locali di 100-250 metri quadrati in prestigiosi complessi a uso misto o centri commerciali. In un modo o nell’altro, gli appartamenti sono immobili d’élite. E recentemente sono diventati sempre più popolari e richiesti a Mosca.

Appartamenti come un segmento del mercato immobiliare di lusso della capitale

In Russia, gli appartamenti hanno iniziato ad entrare attivamente nel mercato immobiliare nel 2007. Questo formato di proprietà immobiliari nella capitale ha cominciato ad essere offerto nell’ambito di numerosi progetti di complessi a uso misto e centri pubblici e commerciali. Oggi nel centro di Mosca vengono offerti appartamenti in circa 10 complessi multifunzionali. Secondo le informazioni del dipartimento vendite immobiliari d’élite dell’agenzia Penny Lane Realty, molti appartamenti sono offerti nel Moscow International Business Center “Moscow City”, nella MFC Empire Tower, City of Capitals, Eurasia, Federation, Mercury City Tower.

Gli appartamenti sono un tipo di immobile piuttosto costoso. Il costo degli appartamenti varia da 5 mila a 35 mila dollari al metro quadrato. Il prezzo dipende dall’area, dal piano, dal tipo di casa, dal livello di servizio e persino dalla vista dalla finestra. A Mosca, il costo medio degli appartamenti è di circa 8 mila dollari al metro quadrato. Allo stesso tempo, il 15% della fornitura totale ricade su appartamenti che costano 5-6 mila dollari al metro quadro, e il 25% sono oggetti da 8 mila a 15 mila dollari al metro quadro. Oltre agli appartamenti residenziali, l’MFC comprende ristoranti di lusso, un centro business, un centro commerciale, un salone di bellezza, un club sportivo, una sauna e molto altro. L’edificio del complesso è dotato di parcheggio sotterraneo. Ai residenti viene offerta una gamma completa di servizi alberghieri: pulizia, servizio di portineria e altro.

Nella struttura di inquilini e acquirenti di appartamenti metropolitani, che fanno parte di complessi multifunzionali, circa il 70% ricade sulla quota di grandi aziende, tra le quali ogni quarto è domestico. Il restante 30% è rappresentato da clienti privati ​​che vengono a Mosca per motivi di lavoro, tra cui la percentuale di stranieri è del 40-45%.

Gli appartamenti stanno guadagnando popolarità

Le persone che vivono fuori dalla capitale sono per lo più interessate agli appartamenti a Mosca. La posizione dell’oggetto e il suo stato elevato sono importanti per loro. Inoltre, l’attenzione a questo tipo di beni immobili è mostrata da impiegati di alto livello per i quali è scomodo viaggiare ogni giorno nelle loro residenze di campagna, quindi a volte preferiscono avere appartamenti nella capitale..


Tikhobraz Nikolay. Interno a San Pietroburgo. 1844

Secondo l’agenzia, MIEL-Commercial Real Estate, con un contratto di locazione a lungo termine (da un anno) o quando acquista un appartamento, un potenziale cliente è, di regola, un uomo (molto raramente una donna) di età compresa tra 30 e 45 anni, con un reddito di 5 mila dollari.

L’atteggiamento degli affari russi verso gli appartamenti sta gradualmente cambiando, questo formato di immobili sta diventando più comune.

Tra i desideri dei consumatori e i requisiti di base che i potenziali clienti pongono nelle camere degli appartamenti, si può nominare la finitura degli appartamenti “chiavi in ​​mano” con arredi completi, oltre a un servizio aggiuntivo corrispondente al servizio dell’hotel.

La crescita dell’interesse per gli appartamenti nella capitale è causata dall’attuale carenza di hotel a 3-4 stelle e dai prezzi piuttosto alti, a volte non del tutto giustificati, per le camere negli hotel di lusso, nonché dalle peculiarità nazionali del mercato degli appartamenti in affitto. L’atteggiamento degli affari russi nei confronti degli appartamenti sta gradualmente cambiando, questo formato di proprietà immobiliari sta diventando sempre più familiare, diffuso e, quindi, più richiesto dai rappresentanti dell’élite aziendale.

Se consideriamo la domanda di appartamenti su base geografica, il 35-40% della domanda ricade sulla quota di inquilini e acquirenti interessati agli appartamenti situati nel distretto amministrativo centrale. Tali appartamenti di solito corrispondono per caratteristiche alle camere d’albergo a 4-5 stelle. Il 45-50% sono inquilini e acquirenti interessati a proprietà situate nei distretti amministrativi sud-occidentali e occidentali. Le loro caratteristiche corrispondono a quelle delle camere negli hotel a 4 stelle. Un ulteriore vantaggio di questi appartamenti è rappresentato da un’infrastruttura di trasporto e sociale altamente sviluppata, nonché un ambiente abbastanza favorevole. Gli appartamenti situati nelle zone residenziali di Mosca rappresentano il 10-15% della domanda totale. Tali strutture corrispondono al livello di servizio degli hotel a 3 stelle.

Va anche notato che nella domanda totale di appartamenti nella capitale, circa il 75% dei potenziali clienti è interessato all’affitto e solo il 25% all’acquisto.

Appartamenti come oggetto di investimento

Inoltre, gli appartamenti sono recentemente diventati un acquisto popolare tra l’élite commerciale di Mosca. Ora, molti stanno anche considerando questo tipo di proprietà immobiliare come un oggetto di investimento adatto..

Gli appartamenti sono interessanti per gli investitori, che in futuro intendono affittarli a ospiti stranieri. In effetti, come abbiamo già discusso in precedenza, oltre la metà della domanda di appartamenti nella capitale ricade sugli stranieri. Ciò è dovuto al fatto che gli appartamenti sono un tipo di alloggio nella tradizione occidentale. Per la maggior parte degli stranieri, questo formato di proprietà immobiliari è familiare e familiare da molto tempo..


Igor Ciajkovskij. Il tempo è denaro. 1999

E poiché la domanda di appartamenti è grande e è cresciuta solo di recente, quindi investire denaro in questo segmento di immobili può portare a un investitore un profitto significativo.

Per quanto riguarda gli investimenti nella costruzione di complessi multifunzionali con appartamenti, questo è un progetto molto difficile per uno sviluppatore. Tali progetti si distinguono per complesse operazioni professionali, costi elevati derivanti dalla scadenza del termine di locazione. Inoltre, quando si sviluppa un progetto, è necessario trovare un luogo adatto, che deve essere assolutamente perfetto. Nel caso di progetti di noleggio, oltre alla costruzione stessa, sorge un altro punto: la successiva gestione e manutenzione del complesso. Ecco perché la costruzione di complessi multifunzionali nella capitale non è molto attiva. Ma a causa della crescente domanda, nel prossimo futuro è probabile che aumenti anche l’offerta di appartamenti. Questo segmento del mercato immobiliare d’élite ha importanti prospettive di sviluppo a Mosca.

Aspetti legali

Molti potenziali acquirenti percepiscono gli appartamenti come immobili di lusso, la cui presenza nella proprietà conferisce ai proprietari un determinato status sociale speciale.

Tuttavia, ci sono diverse sottili questioni legali qui. A causa del fatto che gli appartamenti sono ufficialmente classificati come locali non residenziali, quindi, come in qualsiasi altra camera d’albergo, è impossibile registrarsi in essi. Tuttavia, per la maggior parte dei potenziali acquirenti di appartamenti, questo tipo di proprietà immobiliare non è l’alloggio principale, pertanto la procedura di registrazione non è essenziale per loro..

Gli appartamenti in Russia non sorprendono più nessuno, sono diventati oggetti familiari sul mercato russo.

Ma per gli sviluppatori, lo stato degli appartamenti come locali non residenziali consente di includerli in complessi multifunzionali che vengono costruiti in aree che non erano originariamente destinate alla costruzione di complessi residenziali. Molti esperti osservano che è questo fattore che influenzerà lo sviluppo del mercato degli appartamenti della capitale quest’anno..

prospettive

Oggi a Mosca la fornitura di appartamenti d’élite è circa il 30% di tutti gli immobili d’élite. Ciò indica che negli ultimi anni, gli appartamenti di singole offerte sono diventati un segmento indipendente e abbastanza promettente del mercato, che ha già saldamente occupato la sua nicchia..

È improbabile che l’appartamento sia molto popolare tra la popolazione generale. Ciò è dovuto al prezzo piuttosto elevato e allo stato delle abitazioni d’élite. Tuttavia, c’è una domanda per loro, ed è costante e stabile..

Alcuni esperti sostengono che a causa del fatto che la domanda di immobili residenziali di alta qualità nella capitale è insatura, la domanda di appartamenti continuerà a crescere, a condizione che venga effettuata un’adeguata commercializzazione. È anche possibile prevedere una forte domanda di appartamenti nelle aree di attività commerciale, nonché nelle tradizionali aree di “elite” del Distretto amministrativo centrale. Tuttavia, ci sono anche opinioni opposte, secondo le quali non ci sarà un aumento significativo nella fornitura di appartamenti a Mosca nel prossimo futuro..

Il tempo dirà quale esperto ha ragione. Solo una cosa si può dire con certezza: gli appartamenti in Russia non sorprendono più, sono diventati oggetti comuni sul mercato russo. Ogni anno questo segmento del mercato immobiliare d’élite guadagna sempre più sostenitori e potenziali clienti. E la domanda, come sapete, dà origine all’offerta.

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