Come acquistare una casa di campagna

Sezioni dell’articolo

• Primo passo: dare la priorità
• Fase due: contare le finanze
• Terzo passo: guarda al futuro
• Fase quattro: schierarsi a terra

È anche difficile decidere di trasferirsi fuori città perché non è chiaro da dove cominciare. In effetti, qual è il primo passo verso la tua casa di campagna? Da dove iniziare a trasformare la tua decisione d’acquisto in casa?

Primo passo: dare la priorità

Dove iniziare il viaggio verso la tua casa di campagna? Naturalmente, con la definizione dello scopo dell’acquisto e i fondi che sei disposto a spendere per esso. Se la casa è destinata alle vacanze estive, puoi sacrificare la vicinanza alla capitale e dare la preferenza alla natura pittoresca. Se il settore immobiliare suburbano viene scelto per la vita durante tutto l’anno, il chilometraggio diventa particolarmente importante: il pendolarismo quotidiano al lavoro non dovrebbe stancarsi più del lavoro stesso, così come non dovrebbe richiedere la stessa quantità di tempo.

Dire che la distanza dalla distanza è diversa. Ad esempio, se vivi o lavori nel sud-est della capitale, il tempo trascorso sulla strada dai prestigiosi villaggi della zona di Rublevka di 20 chilometri sarà paragonabile al tempo trascorso sulla strada dalla zona di 60 chilometri dell’autostrada Novoryazanskoye. È molto probabile che non funzionerà per combinare sia la vicinanza alla capitale che una buona ecologia: la zona di 30 chilometri intorno alla capitale è in via di sviluppo non meno attiva della stessa Mosca, ed è molto problematico trovare, ad esempio, una casa su Rublevka con un gran numero di ettari adiacenti.

Le destinazioni più prestigiose e costose sono ancora le autostrade New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye e Minskoye. “La presenza di foreste e corpi idrici nelle vicinanze, il generale aumento del vento, l’assenza di numerose grandi imprese e un’eccellente accessibilità ai trasporti – qui New Riga non ha praticamente concorrenti”, spiega Ivan Vorobyov, analista di immobili suburbani presso Inkom-Realty Corporation. Anche Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse stanno guadagnando popolarità.

Fase due: contare le finanze

Non è meno importante nel lavoro preparatorio determinare il fattore prezzo, perché il costo di una casa di campagna può variare da un paio di centinaia di migliaia a diversi milioni di unità convenzionali – la situazione è ora tale che il prezzo dell’offerta più costosa differisce dal prezzo di un’offerta di classe economica di oltre 100 volte.

Il prezzo di una casa è aumentato da ciascuno dei seguenti punti: il prestigio della direzione, la distanza minima dalla tangenziale di Mosca, la qualità della casa (materiali da costruzione, la presenza di una sauna, una piscina, ecc.) E il grado della sua disponibilità a trasferirsi, le condizioni del prestito (interessi su un prestito, un’assicurazione, ecc.). E, ovviamente, il livello di infrastruttura (una casa in un villaggio o in una comunità di cottage, la presenza di sicurezza, negozi, ecc.). “Una delle tendenze emergenti è la rimozione di molte strutture pubbliche – negozi, ristoranti, impianti sportivi – al di fuori della comunità dei cottage”, afferma Ivan Vorobyov, – e la creazione di un’infrastruttura sviluppata unificata per un intero complesso di villaggi “. Tali proposte ora stanno comparendo a Nuova Riga. Quindi decidi quale rapporto prezzo / prodotto è giusto per te..

Terzo passo: guarda al futuro

Idealmente, il prezzo di una casa dovrebbe essere fonte di preoccupazione per un potenziale acquirente, non solo in sé, ma anche in termini di capitalizzazione. “È necessario acquistare una casa in modo che nel tempo cresca di valore”, spiega Alexander Leichenko, capo del centro di formazione dell’agenzia immobiliare Babylon. – Sarebbe più corretto consultare uno specialista, poiché le tendenze e la moda tendono a cambiare. Ad esempio, l’acquisto di una casa sulle rive del fiume Oka è ora considerato promettente “.

Secondo l’esperto, i futuri proprietari spesso preferiscono acquistare 3-4 acri esclusivamente per costruire una casa vicino a Mosca, che è paragonabile in denaro ai 15 acri standard in una zona di 80 chilometri dalla capitale. Ma va ricordato che la capitalizzazione di un tale oggetto avverrà molto più lentamente rispetto a se il sito fosse di un’area più ampia: la qualità di tale alloggio e, di conseguenza, il suo costo alla consegna o alla vendita, a parità di altre condizioni, sarà inferiore.

Fase quattro: schierarsi a terra

Ovviamente, la conoscenza teorica della posizione della tua futura casa non è chiaramente sufficiente. Dovresti sapere quali insediamenti e insediamenti di cottage si trovano lì, in quali luoghi si trova la situazione ecologica più favorevole, come si trovano i serbatoi, ecc. L’opzione più logica e allo stesso tempo più laboriosa è una visita personale al villaggio. Puoi andare nella zona, guardare il futuro luogo di residenza con i tuoi occhi, parlare con i residenti, contattare il consiglio del villaggio. Ci sono casi in cui i pensionati nei villaggi di aree prestigiose vendono terreni ad un ordine di grandezza più economico di quanto sia offerto dalle agenzie. Inoltre, le agenzie preferiscono trattare oggetti scambiabili della categoria di prezzo medio e non sono interessate a vendere diversi acri di terra da un proprietario privato nel giardino..

Tuttavia, se il soggetto di tuo interesse non è una casa di campagna, ma un cottage in un villaggio organizzato, dovrai comunque contattare l’agenzia. A proposito, l’aiuto di un agente immobiliare sarà anche necessario per coloro che lottano per uno stile di vita chiuso, ma più comodo. “Per soddisfare la domanda in questo segmento, ora ci sono appezzamenti di terreno abbastanza grandi sul mercato, diversi ettari ciascuno”, afferma Ivan Vorobyov, “sul quale è del tutto possibile creare, ad esempio, il proprio” ranch “. Certo, difficilmente sarà possibile acquisire un appezzamento di più ettari vicino a Mosca: il modo più semplice è prestare attenzione alle regioni adiacenti alla capitale. Alcune agenzie di Mosca sono appena impegnate ad acquistare terreni “all’ingrosso” nelle regioni adiacenti alla regione di Mosca. Quindi la terra viene venduta, per così dire, in piccolo commercio all’ingrosso.

Naturalmente, dopo aver scelto la tua futura casa, è improbabile che tu possa respirare con calma: la stessa procedura di acquisto e registrazione è piena di molte sorprese per una persona impreparata. Ma questo è un argomento per una conversazione separata.