Riqualificazione: tutto è possibile che non è proibito

Mentre una persona è viva, si stabilisce – al meglio delle sue capacità finanziarie, fisiche e abitative. La brama di comfort è inevitabile e le tendenze del mercato degli ultimi anni l’hanno rafforzato, sviluppato e fornito all’inquilino nuove opportunità e prospettive. Oggi, un raro appartamento è sfuggito alla riqualificazione o alla ricostruzione almeno parziale. Ristrutturazione, sauna, comparsa di appartamenti a due livelli in grattacieli standard: questo sta diventando un fenomeno diffuso. Sembra tutto così bello nella performance finale!

Quando si intraprendono tali trasformazioni, poche persone pensano a cose come l’interruzione dell’approvvigionamento di calore, l’indebolimento delle strutture di supporto dell’edificio… Chi comprende la serietà di un simile passo si rivolge agli specialisti, mentre molti agiscono secondo il principio di “un architetto per se stesso”. Allo stesso tempo, non può immaginare quali a volte conseguenze catastrofiche possano essere implicate da “idee architettoniche” coltivate in casa. Con questo articolo, apriamo un nuovo argomento, che prenderà in considerazione le questioni legali di design e architettura. In futuro, sarai in grado di ricevere commenti e chiarimenti professionali su tutti i dettagli e le posizioni di riqualificazione e miglioramento domestico sul nostro sito Web..

Prendiamo ad esempio un caso così comune e apparentemente semplice come spostare la cucina nella loggia. Nel linguaggio degli specialisti, questo è chiamato un cambiamento nello scopo funzionale dei locali. Supponiamo che tu abbia portato la cucina nella loggia e abbia sistemato la camera da letto nella cucina vuota. Questa mossa è spesso ricorsa dai proprietari di appartamenti con una camera, che sono ispirati dall’opportunità di avere due camere anziché una calcolata dai progettisti..

Per uno specialista, tale riqualificazione solleva le seguenti domande. Il trasferimento di gas e luce alla loggia è un’interferenza con lo schema specificato dal progetto di reti di ingegneria, i sistemi sono diventati pericolosi per la vita dei residenti e l’integrità dell’edificio? Una cucina, come un bagno, una toilette, richiede speciali regole di impermeabilizzazione, questi requisiti sono soddisfatti? È stato concordato il fatto di riqualificazione e, in caso contrario, i proprietari sono pronti a rifare tutto a proprie spese, se il fatto viene fuori?

E i vetri delle logge? Questa “bella, antica usanza” è di ricostruirli come nessun’altra stanza dell’appartamento. Una nuova casa viene affittata e con l’insediamento di inquilini inizia a crescere con vetri multiformato e materiali improvvisati – qui c’è mattone, argilla e stagno, dipinti in una varietà di colori. E a nessuno importa dell’estetica della facciata, della strada, del volto della città nel suo insieme..

O un altro esempio comune è il trasferimento di pareti e pareti divisorie. Sapevi che non puoi installare pareti divisorie se il risultato è un soggiorno senza luce naturale o apparecchi di riscaldamento. La riqualificazione è vietata, prevedendo un soggiorno inferiore a 9 mq. larghezza inferiore o inferiore a 2,25 m. È inaccettabile aumentare l’area di servizio a causa dello spazio abitativo. Questo è tutto dalle norme e regole di costruzione (SNIP).

La ristrutturazione non autorizzata crea una minaccia per la proprietà e la salute dei residenti dell’intero ingresso o della casa, e talvolta della vita.. Ci sono molti esempi di questo. Gli esperti ritengono che le esplosioni di gas che si verificano di volta in volta potrebbero verificarsi a causa di guasti di riprogettatori non autorizzati che hanno toccato i gasdotti. La cosa principale da capire è che non è necessario toccare i sistemi da cui dipendono il supporto vitale della casa e la forza della struttura dell’appartamento in casa: in particolare, supporti portanti e travi, sistemi di ventilazione, tubi del gas, sistemi di approvvigionamento idrico, dispositivi antincendio. I sistemi di gassificazione e di approvvigionamento idrico, se lo si desidera, possono essere modificati solo con l’aiuto di servizi adeguati.

E come fai a sapere cosa puoi e cosa non puoi fare?? Indubbiamente, puoi cambiare casa, ma soggetto a una serie di condizioni. Secondo il Codice abitativo, la ricostruzione, la pianificazione degli alloggi e dei locali di servizio può essere effettuata solo al fine di migliorare il miglioramento dell’appartamento, con il consenso dell’inquilino e dei membri adulti della sua famiglia, con il consenso del proprietario, con il permesso dell’amministrazione locale.

I moscoviti possono essere guidati dalla legge della città di Mosca “Sulla procedura di riorganizzazione dei locali negli edifici residenziali nel territorio di Mosca”. Esiste anche il “Regolamento sulla procedura per l’ottenimento di un’autorizzazione per la riqualificazione e la riqualificazione di locali residenziali e non residenziali in edifici residenziali”, approvato dal Comitato di Stato della Federazione Russa per la costruzione, l’edilizia abitativa e il complesso comunale. Questo documento passa da concetti come “ristrutturazione” e “riqualificazione”.

I primi includono l’installazione di stufe elettriche per uso domestico invece di stufe a gas o caminetti da cucina; trasferimento di reti elettriche, impianti idraulici di riscaldamento e apparecchi a gas; riqualificazione e ristrutturazione di servizi igienici e bagni esistenti; installazione di nuovi condotti di ventilazione; posa di nuove o sostituzioni di condotte e dispositivi di entrata e uscita esistenti per l’installazione di cabine doccia, “vasche idromassaggio”, lavatrici ad alta potenza e altri apparecchi sanitari e domestici di nuova generazione. La riqualificazione, come definita dal “Regolamento”, include il trasferimento e lo smantellamento delle partizioni; trasferimento e sistemazione delle porte; ridimensionamento di appartamenti multi-room; installazione di cucine e bagni aggiuntivi; ampliamento dello spazio abitativo grazie a locali ausiliari; eliminazione di cucine buie e ingressi alle cucine attraverso appartamenti o abitazioni; reinstallazione o re-equipaggiamento di vestiboli esistenti. E per ognuno di questi casi, ci sono un certo numero di proprie regole e restrizioni dettate da SNIP.

Inoltre, per ordine del sindaco di Mosca, la riqualificazione dell’appartamento esistente è possibile solo dopo aver ottenuto l’autorizzazione dalla commissione interdipartimentale (IAC). E tale autorizzazione può essere ottenuta presentando a questa commissione una dichiarazione di una persona fisica o giuridica, un piano di inventario di una casa, un atto o una conclusione di un’organizzazione operativa sulle condizioni tecniche di progettazione e ingegneria, disegni dimensionali di una stanza, una conclusione dell’Ispettorato degli alloggi statali di un’entità costituente della Federazione Russa e un mucchio di certificati e documenti diversi.

Come puoi vedere, la riqualificazione non è solo una questione di gusti e capricci.. Tutto è molto più complicato … Cosa dovrebbe fare l’inquilino se la decisione di “cambiare posto” è matura? La risposta è inequivocabile: contatta specialisti esperti che dispongono delle licenze appropriate. Non solo risolveranno con competenza i problemi di riqualificazione, ma concorderanno anche sul progetto, a seguito del quale tutti i cambiamenti che hai concepito acquisiranno lo status legale.

Se fondamentalmente ignori i requisiti legali e ti fidi dei tuoi gusti più della conoscenza dei professionisti, non toccare almeno le pareti portanti e il layout delle reti di ingegneria durante la riqualificazione. Almeno in questo modo farai meno danni a te e alla tua casa.