Come organizzare correttamente gli edifici in un sito secondo i documenti normativi

Sezioni dell’articolo

• Regole generali sulla posizione
• Come non andare oltre le linee rosse
• Responsabilità per la pianificazione impropria degli edifici
• Come superare i limiti legali senza infrangere la legge
• Risposte a domande comuni

La posizione corretta degli edifici sul sito sembra una piccola sciocchezza. Ma la violazione delle norme esistenti può complicare notevolmente la vita del proprietario del sito. Considera le regole generali per l’ubicazione degli edifici, le possibili conseguenze delle loro violazioni e le opzioni per risolvere la situazione.

Regole generali sulla posizione

Prima di tutto, scopriremo quali standard devono essere seguiti quando si posizionano gli edifici sul sito. I proprietari devono costruire sullo scopo previsto del terreno. Se i documenti indicano “costruzione di abitazioni a pochi piani”, si dovrebbe essere guidati dalle disposizioni della SP 30-102-99 “Pianificazione e sviluppo di aree abitative a pochi piani”. Se si tratta di un “partenariato senza scopo di lucro”, vale la pena studiare SNiP 30-02-97 “Pianificazione e sviluppo di territori di associazioni di giardinaggio di cittadini, edifici e strutture”. Se il terreno è stato preso per la costruzione di abitazioni individuali, anche le caratteristiche della posizione degli edifici sul sito sono regolate dalla SP 30-102-99.

Inoltre, in tutti i casi, gli edifici non devono essere utilizzati a fini commerciali. Ad esempio, se il capannone situato sul sito sarà utilizzato come laboratorio di produzione, allora, secondo la legislazione, gli scarichi di tempesta, le fognature, le barriere di sicurezza dovrebbero essere erette intorno ad esso. E il mancato rispetto di questi requisiti avrà gravi conseguenze..

Gli atti di cui sopra contengono un’ampia varietà di requisiti..

Distanza tra edifici sul sito e un edificio residenziale:

• al bagno: 5–8 m;
• agli annessi: 15 m;
• al pozzo: 8-10 m;
• ai servizi igienici situati all’esterno: 15 m.

Distanza dalla zona vicina:

• ai tronchi d’albero: fino all’altezza – almeno 4 metri, di medie dimensioni – almeno 2 metri, bassa – almeno 1 metro;
• ai capannoni dove vengono tenuti bestiame e pollame – almeno 4 metri;
• a bagni e garage – almeno 1 metro;
• alla casa unifamiliare o bifamiliare – almeno tre metri.

Dal dispositivo della recinzione: dovrebbe essere mesh o reticolo. Una recinzione vuota è consentita solo nei luoghi in cui confina con la strada e non con le aree vicine.

E questa è solo una piccola parte delle norme attualmente esistenti.!

Come non andare oltre le linee rosse

Le linee rosse sono i confini tra le aree in cui è consentita la costruzione di edifici privati ​​e le aree pubbliche in cui ciò non può essere fatto..

Per capire dove si svolgono, è necessario contattare il Dipartimento di Architettura e Pianificazione urbana dell’insediamento corrispondente con una richiesta di fornitura delle informazioni contenute nel sistema informativo per garantire le attività di pianificazione urbana. Questo servizio è a pagamento, la tassa per fornire informazioni, ad esempio, a Mosca è di 1000 rubli.

Accade spesso che gli edifici sul sito siano stati eretti anche prima che le linee rosse fossero determinate nel villaggio. In questo caso, il proprietario del sito non può essere accusato di violare la legge in alcun modo ed è inutile intraprendere azioni per spostare gli edifici. Ciò è confermato dalla pertinente prassi giudiziaria, nonché dalle disposizioni dell’istruzione “Sulla procedura di progettazione e definizione di linee rosse”.

Responsabilità per la pianificazione impropria degli edifici

Quando si familiarizza con tutte queste regole e regolamenti, molti lettori avranno probabilmente una domanda logica, perché dovrebbero essere seguiti affatto e cosa accadrà se si organizzano gli edifici sul sito a propria discrezione.

Prima di tutto, in modo che le autorità di regolamentazione non abbiano motivo di imporre un’ammenda amministrativa per violazione degli standard di costruzione, antincendio e sanitari durante la costruzione. Nel peggiore dei casi, le autorità possono fare causa al proprietario della casa che ha violato queste regole, che ha il diritto di prendere una decisione di demolizione di edifici non conformi alla legge..

Se gli edifici situati in modo improprio in qualche modo violano i diritti dei vicini, hanno anche il diritto di presentare una causa in tribunale chiedendo di demolire questi oggetti. In alcuni casi, i vicini possono limitarsi a chiedere un risarcimento per il danno causato. Decine di migliaia di questi casi vengono registrati in Russia ogni anno.

Un altro argomento a favore del rispetto di tutte le norme stabilite per l’ubicazione degli edifici: non ci saranno problemi con la vendita successiva o qualsiasi altra opzione per il trasferimento della proprietà di questi oggetti.

Come superare i limiti legali senza infrangere la legge

Immagina una situazione: il proprietario del sito, che non conosceva gli standard esistenti per la posizione degli edifici, costruì la sua casa vicino al recinto del vicino. In questo caso, i suoi vicini hanno il diritto di fargli causa. La cosa migliore sarebbe cercare di negoziare amichevolmente con i vicini. Se danno un consenso scritto e autenticato alla posizione della casa in questo modo, in futuro non puoi avere paura di pretese e azioni legali da parte loro. Dopotutto, questo documento diventerà una prova garantita per il tribunale che i vicini hanno concordato che un edificio posizionato in modo errato non viola i loro diritti.

In alcuni casi, le parti concordano anche il pagamento di un indennizzo sostanziale alla parte lesa per l’inconveniente causato, che è inoltre registrato in un documento notarile.

Se le relazioni con i vicini sono tese e hanno intenzione di andare in tribunale, puoi vedere quali erano gli standard tecnici al momento della costruzione degli edifici controversi. Secondo l’articolo 4 della legge federale n. 123, se fossero meno rigorosi di quelli attualmente in vigore, e anche da allora non vi è stata alcuna riparazione o ricostruzione importante dell’edificio, è necessario essere guidati dalle vecchie norme.

Anche se non fosse possibile trovare motivi per giustificare la violazione di SNIP e SP esistenti, non si dovrebbe preoccuparsi in anticipo. I vicini devono ancora dimostrare che stanno causando danni significativi. Superare l’altezza richiesta della recinzione di qualche centimetro non sarà sicuramente la base per vincere il caso.

Spesso ci sono situazioni in cui non sono i vicini a trovare difetti nella posizione degli edifici, ma i membri della scheda SNT, che include il proprietario del sito. Possono richiedere il pagamento di un’ammenda o portare il sito in una forma che soddisfi le attuali norme tecniche. Prima di soddisfare tali requisiti, è necessario acquisire familiarità con la carta SNT. Se non prevede l’imposizione di un’ammenda per tali violazioni, non è necessario pagare nulla. Se esiste una clausola corrispondente nella carta, i membri del consiglio di amministrazione o il presidente di SNT, in presenza di rappresentanti di organi statali, dovrebbero redigere un atto in cui il fatto di violazione dovrebbe essere registrato e dovrebbero essere indicati anche SNIP o JV violati..

Molti partecipanti alle “guerre vicine” sperano che tutte le rivendicazioni nei loro confronti vengano revocate dopo l’arrivo dello statuto delle limitazioni (secondo le regole generali del Codice Civile della Federazione Russa, sono 3 anni). Qui saranno delusi: secondo l’articolo 208 del codice civile della Federazione Russa, lo statuto delle limitazioni non si applica alle rivendicazioni del proprietario relative alla violazione dei suoi diritti, e una recinzione che oscura la luce nella casa di un vicino può diventare la base per un reclamo sia dieci che venti anni dopo la sua costruzione.

Risposte a domande comuni

Domanda:Voglio rendere la casa orientata verso i punti cardinali, e per questo è necessario condurre la costruzione lungo la diagonale della trama. Ciò violerà SNIP e SP esistenti?

Risposta:Non ci sono divieti su questo account negli standard tecnici esistenti. La cosa principale è che le dimensioni del sito ti consentono di osservare tutti i rientri necessari: dalla recinzione, dagli alberi e da altri edifici.

Domanda:Quando si leggono gli standard per la posizione degli edifici, non è chiaro da quale sia esattamente la distanza consentita: dal portico, dal tetto, dalle pareti o qualcos’altro?

Risposta:Dipende dallo scopo previsto del terreno e, di conseguenza, dai requisiti di uno specifico SNiP o joint venture che regola la posizione degli edifici su di esso. Ad esempio, se lo scopo previsto è una costruzione a pochi piani, è necessario seguire SP 30-102-99, che dice che i rientri alle pareti della casa vicina e gli annessi sono contati dalle finestre di un edificio residenziale.

Domanda:Voglio costruire una guest house sul sito. In questo caso deve essere osservata la distanza dalla terra vicina?

Risposta:Non esiste un concetto di pensione nella legislazione russa. Se è usato per vivere, è considerato residenziale. Di conseguenza, il rientro dalla recinzione del vicino dovrebbe essere di 3 metri.

Domanda:Come registrare correttamente il consenso dei vicini per superare i margini consentiti sul loro sito?

Risposta:Non ci sono requisiti a questo proposito nella legislazione. Pertanto, viene compilato in qualsiasi forma.

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