Acquista incompiuto o no: tutte le sfumature importanti

C’è un atteggiamento diverso nei confronti dell’acquisto di una casa non finita. Qualcuno è sicuro che risparmieranno tempo e denaro su questa opzione, qualcuno è categoricamente contrario, altri sono titubanti. Nel frattempo, ci sono molte offerte per comprare una casa non finita, il nostro sito di suggerimenti ha deciso di risolvere questo problema con te.

Acquista incompiuto o no: tutte le sfumature importanti

Definiamo per prima cosa cosa può significare una casa non finita:

  1. Costruzione “per finitura”. Cioè, infatti, tutti i lavori di costruzione sono già stati completati, puoi occuparti della decorazione della facciata e dei locali. Non è una cattiva opzione, tali case sono spesso offerte dagli sviluppatori negli insediamenti cottage, credendo giustamente che i nuovi proprietari saranno in grado di realizzare da soli tutte le decorazioni. È come un appartamento in un nuovo edificio, con comunicazioni fornite, ma con pareti “nude”;
  2. “Box”, ovvero solo pareti, niente tetto finito, niente finestre, niente utilità. A volte la fondazione si chiama incompiuta, che i proprietari sono riusciti a costruire sul sito e si sono fermati lì..

Se la prima opzione, in generale, è richiesta tra gli acquirenti, ci sono poche domande con essa, quindi il secondo caso di acquisto di una casa non finita dovrebbe essere studiato più da vicino.

Acquista incompiuto o no: tutte le sfumature importanti

Quando si decide di acquistare un edificio incompiuto, è necessario scoprire tre punti più importanti:

  1. Per quali motivi, la casa non è stata ancora commissionata. Forse il proprietario ha scoperto che un centro commerciale, un’autostrada o una discarica in generale è pianificato per essere costruito vicino al sito. Molto probabilmente, ovviamente, i proprietari semplicemente non hanno i soldi per “ricordare” la casa, ma potrebbero esserci altri motivi. Ad esempio, si è scoperto che la fondazione è stata costruita con errori e, nel caso di UWB, possono diventare fatali;
  2. Da quanto tempo la casa è rimasta incompiuta. Secondo gli esperti, se più di due anni è un acquisto rischioso. Tale struttura diventa illiquida, che i proprietari non possono realizzare in alcun modo. Devi accettare un’offerta che nessuno ha apprezzato per oltre due anni? Grande domanda;
  3. In quali condizioni è incompiuto. La casa era stata adeguatamente imbrattata per l’inverno? Il portale ha dedicato un articolo separato a questo argomento. In caso contrario, esiste un’alta probabilità di problemi..

Acquista incompiuto o no: tutte le sfumature importanti

Una casa incompiuta dovrebbe essere ispezionata con molta attenzione. Cosa dovrebbe avvisarti e farti rifiutare di acquistare:

  • crepe nei muri e nelle fondamenta;
  • muffa, muffa dentro;
  • strutture in legno che hanno iniziato a marcire;
  • tetto a falde;
  • seminterrato allagato.

Tutti questi problemi saranno molto difficili e spesso impossibili da risolvere..

Acquista incompiuto o no: tutte le sfumature importanti

Un altro problema importante è la documentazione. Esistono due opzioni:

  1. I documenti sono stati emessi solo per il terreno. In questo caso, la costruzione incompiuta sarà considerata solo materiali da costruzione situati sul territorio dell’assegnazione. Cioè, il nuovo proprietario, dopo il completamento della costruzione, dovrà occuparsi della registrazione degli immobili da solo;
  2. Il proprietario stesso registra l’edificio come un edificio incompiuto, dopo di che è possibile acquistarlo e venderlo.

Quindi assicurati di chiedere ai proprietari la disponibilità di tutti i documenti necessari. È altamente desiderabile vedere il progetto della casa che devi completare. È anche importante la presenza o l’assenza di autorizzazioni per la fornitura di comunicazioni, in particolare, fornitura di gas, connessione alla rete elettrica. Se nulla di tutto ciò è presente, si avrà un nuovo problema, perché le pratiche burocratiche per i sistemi di utilità sono un affare lungo e costoso..

Acquista incompiuto o no: tutte le sfumature importanti

Quindi, al fine di prendere una decisione di acquistare una casa non finita, è necessario seguire i seguenti passaggi:

  1. Invita uno specialista a valutare le condizioni dell’oggetto, la qualità della muratura, delle fondamenta, del tetto, delle partizioni esistenti;
  2. Fai un preventivo. Quanto ti costerà completare la costruzione, può costruire da zero più economico;
  3. Esaminare la documentazione, anche per il sito, il cui scopo previsto dovrebbe consentire la costruzione di un edificio residenziale;
  4. Valuta il layout. La scatola è già pronta, forse la casa è piccola o troppo grande per la tua famiglia, le camere sono piccole e ubicate in modo scomodo, non c’è modo di collegare un garage o una sauna;
  5. Valutare la posizione del sito stesso, le opinioni, la presenza di tutti i vantaggi della civiltà e l’accessibilità dei trasporti.

Acquista incompiuto o no: tutte le sfumature importanti

Diciamo che è consigliabile acquistare una casa non finita se è in buone condizioni ed è stata ammaliata da non più di due anni. Altrimenti, molto probabilmente otterrai solo un terreno con un edificio che devi demolire e rifare tutto da capo. Bene, questa opzione ha anche il diritto di essere implementata se i proprietari offrissero un prezzo molto favorevole, cercando di sbarazzarsi della loro costruzione incompiuta, che è diventata illiquida..

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