Il contenuto dell’articolo
- Cos’è LPH
- Appuntamento di LPH
- Vantaggi e svantaggi
- Legge sull’agricoltura privata
- Qual è la differenza tra IZHS e LPH
- Come distinguerlo
- Costruzione sul sito
L’agricoltura domestica privata è un termine che definisce contemporaneamente la forma giuridica dell’attività e la proprietà privata. Entrando in relazione con organi statali in qualsiasi ambito di produzione, è necessario conoscere chiaramente i propri diritti e doveri. Vale la pena esplorare tutte le sfumature del quadro legislativo, i pro ei contro della proprietà di un sito per la gestione di trame private.
Cos’è LPH
Le attività dei cittadini insieme ai membri delle loro famiglie nella produzione e trasformazione dei prodotti agricoli sulla terra assegnata hanno ricevuto il nome di trame sussidiarie personali (LPH). Questo concetto è sancito dalla legge federale “Sulle trame sussidiarie personali” n. 112-FZ del 07.07. 2003. I terreni LPH possono essere acquistati o noleggiati emettendo documenti pertinenti. La dimensione massima di tale ripartizione dei terreni per legge non dovrebbe essere superiore a 0,5 ettari.
La trama LPH è un’assegnazione di terra all’interno di un insediamento o oltre i suoi confini, la cui dimensione consentita è determinata dal governo locale in base a:
- l’area delle terre inutilizzate adatte all’agricoltura, all’interno di una determinata area;
- livello della loro domanda.
I terreni per la conduzione di terreni sussidiari personali di proprietà statale e comunale sono assegnati ai cittadini ai sensi degli articoli 9-11 del “Codice fondiario della Federazione Russa” del 25 ottobre 2001 n. 136-ФЗ. Per domande sulla loro acquisizione e preparazione di documenti pertinenti, è necessario contattare l’amministrazione del dipartimento regionale del governo locale.
Appuntamento di LPH
Lo stato assegna terreni a cittadini privati per attività non produttive, il che significa:
- Il lavoro salariato non viene utilizzato. Tutto il lavoro è svolto solo da membri della famiglia..
- Il compito principale non è generare reddito. L’obiettivo è ottenere prodotti agricoli e prodotti trasformati per esigenze personali.
Le terre agricole sono territori con terreni fertili che non sono destinati allo sviluppo. Se un’assegnazione di terra è assegnata a una famiglia di questa categoria, è vietata la costruzione di un edificio residenziale e di altri edifici capitali. Tale assegnazione di terreni è destinata esclusivamente alla produzione agricola. Sui campi è permesso erigere strutture temporanee senza fondamenta.
I membri delle trame sussidiarie personali possono scegliere autonomamente qualsiasi tipo di attività agricola:
- bestiame:
- allevamento di bestiame;
- avicoltura;
- apicoltura;
- allevamento di conigli, ecc..
- pianta in crescita:
- giardinaggio;
- coltivazione di fiori decorativi;
- allevamento di meloni;
- viticoltura e altri.
Un cittadino può possedere diversi appezzamenti di terreno in collaborazione privata. La loro area totale non deve superare stabilita dalla legge. Le autorità locali hanno il diritto di aumentare l’area di assegnazioni per i lotti secondari personali fino a 2,5 ettari. La trasformazione di prodotti agricoli è un’altra area di attività per i proprietari privati.
I prodotti in eccedenza derivanti dalla gestione dell’azienda agricola controllata possono essere venduti. Ciò non richiede un brevetto e un registratore di cassa. I proventi non sono imponibili. La legge non prevede la registrazione delle attività di un’azienda agricola sussidiaria personale come persona fisica o giuridica, poiché non è considerata un’impresa.
Vantaggi e svantaggi
Prima di acquistare appezzamenti domestici privati, vale la pena analizzare tutti i pro e i contro, correlandoli con i desideri e le capacità della famiglia. Il mantenimento di una famiglia privata ha:
| Benefici | svantaggi |
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Resta inteso che, nel condurre un complotto di una sussidiaria privata, il proprietario o l’inquilino dovranno conformarsi a norme sanitarie, antincendio, urbanistiche e altri requisiti del comune per la manutenzione e l’esercizio del terreno. Se un edificio con una fondazione viene costruito in un sito situato al di fuori dell’insediamento, verrà demolito per decisione di una commissione speciale. Il proprietario che ha commesso il reato sarà multato per abuso di terra.
Legge sull’agricoltura privata
La legge federale sul servizio di pulizie privato regola i rapporti legali tra proprietari di case e agenzie governative. Gli articoli 2 e 4 di questa legge definiscono il concetto di appezzamenti domestici privati e le condizioni per il suo mantenimento. In termini di significato, si intrecciano con l’articolo 217 (clausola 13) del codice fiscale della Federazione Russa, che afferma che per l’esenzione dall’imposta sul reddito, il proprietario di un complotto privato deve fornire un certificato da un governo locale.
In questo certificato, deve essere confermato il fatto di condurre un’azienda agricola sussidiaria e le sue dimensioni. Questo documento conferma che tutti i prodotti agricoli prodotti sono di proprietà privata. Al fine di lavorare con successo a beneficio della famiglia, è consigliabile studiare le decisioni del dipartimento regionale del governo locale in merito alla gestione delle aree residenziali private in questo territorio.
Altri articoli della legge affermano:
| Numero dell’articolo | Ciò che regola ciò che confermano gli atti normativi |
| 3 | Un cittadino può essere considerato il proprietario e la sua attività – legale, dopo la registrazione del sito assegnato dall’autorità competente. Il processo di registrazione è sancito dalla legge “Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle relative transazioni” n. 122-FZ del 21 luglio 1997. |
| 4 | La dimensione delle assegnazioni di terreni che sono assegnate per i lotti delle famiglie private è determinata dalle autorità locali, guidate dall’area massima specificata nella legge. I requisiti per le trame sul campo sono prescritti nell’atto normativo “Sul fatturato dei terreni agricoli” n. 101-FZ del 27.2.2002. |
| 5 | Garantisce la non interferenza da parte delle autorità, fatte salve le disposizioni di legge. Il proprietario dell’azienda deve ricordare la responsabilità penale per le piante in crescita contenenti sostanze stupefacenti. |
| 6 | Viene elencato l’elenco dei beni necessari per le pulizie. L’uso di attrezzature, veicoli, edifici e strutture sul terreno di proprietà non contraddice la legge. |
| 7 | Sono definite misure a sostegno delle aziende agricole da parte delle autorità statali. Sulla base di questo articolo e decreto del governo della Federazione Russa del 27.2.1996. N. 758 “Sul sostegno statale a giardinieri, giardinieri e proprietari di terreni sussidiari personali”, i proprietari privati possono rivolgersi alle autorità locali e ad altre autorità su:
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| 8 | Dice del metodo di contabilizzazione delle trame della famiglia privata. I dati sono inviati su base volontaria e redatti sotto forma di un libro di famiglia. La forma e la procedura per mantenerlo sono approvate dal governo locale. L’articolo contiene le informazioni di base sulla fattoria, previa contabilità:
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| 9 – 10 | Indica un’assicurazione pensionistica obbligatoria per i cittadini che effettuano piani sussidiari personali. Il periodo di conduzione di un’azienda agricola privata è uguale al periodo di validità dei documenti che confermano il diritto alla propria terra. |
Qual è la differenza tra IZHS e LPH
Spiegazione dell’abbreviazione IZHS – terreno acquisito per la costruzione di abitazioni individuali. Prima di decidere di acquistare un terreno, è necessario capire quale opzione di acquisizione è più adatta:
| Punti di differenza | LPH | IZHS |
| obbiettivo primario | produzione e lavorazione di prodotti agricoli per le proprie esigenze | costruzione di abitazioni e locali tecnici per uso personale |
| Restrizioni alla costruzione | è vietata la costruzione di capitali (edifici con fondamenta) su terreni | l’edificio residenziale non deve avere più di 3 piani |
| Metodo di acquisizione del terreno | può comprare o affittare | Acquista |
| Dove viene assegnata la terra | fattoria (in campagna) o campo (fuori dal villaggio) | nella città |
| Prezzo inserito | inferiore rispetto alle singole abitazioni | |
| L’onere fiscale | ||
| Valore catastale | ||
| Pagamenti comunali | ||
| Condizioni ambientali | meglio di IZHS perché terreno assegnato nelle zone rurali | |
| assegnazione | più di IZHS | |
| Progetto di costruzione e sua approvazione | non richiesto | necessario |
| Periodo di costruzione | senza restrizioni | è necessario costruire una casa entro 10 anni dalla data di registrazione della proprietà |
Come distinguerlo
Il documento di proprietà del terreno è necessario per il proprietario quando si vende o si scambia per un appartamento. Per ottenere e registrare l’assegnazione dei terreni come trame sussidiarie personali, è necessario agire come segue:
- Per una scelta informata, studia le informazioni relative alle trame della famiglia privata:
- Leggi, atti normativi (statali e regionali), che regolano il rapporto tra autorità e proprietario del terreno.
- Criteri di selezione del territorio.
- Aspetti economici della gestione personale (fiscalità, tipi di sussidi, ecc.).
- Chiedi consiglio a uno specialista competente nella tua amministrazione locale riguardo a:
- Possibile area terrestre.
- La sua posizione.
- Disponibilità di utilità.
- Programma di sostegno del governo locale.
- Procedura, scadenze, ecc..
- Fare una domanda, presentarla all’amministrazione del governo locale. Oltre ai dati personali, devono essere indicati in esso:
- La base per l’acquisizione.
- Il metodo per ottenere l’assegnazione (in proprietà o in affitto). Il diritto di privatizzare la terra assegnata arriverà dopo 3 anni di locazione.
- Superficie desiderata.
- Fornisci un estratto del libro di famiglia. Viene rilasciato dal governo locale al proprietario o al suo rappresentante su copie della procura e del passaporto dell’agente.
- In un’organizzazione di progettazione speciale, è necessario ottenere un passaporto (schema) dell’assegnazione del terreno assegnato.
- Il passaporto tecnico del sito con il pacchetto di documenti necessario viene consegnato all’amministrazione locale per l’approvazione dei confini dell’assegnazione del terreno. Il capo del comune, con la sua decisione, dovrebbe stabilire il diritto di trasferire proprietà al richiedente.
- Il pacchetto raccolto dei documenti necessari viene trasferito nella camera catastale per assicurare il numero appropriato per l’assegnazione del terreno e redigere un piano.
- I documenti emessi dalla camera catastale vengono consegnati al governo locale per la conferma definitiva della proprietà fondiaria.
- Dopo essersi accertato che nei documenti che confermano il diritto di proprietà, vi è una nota che il sito è stato acquistato per le trame domestiche private, è necessario registrarlo nella camera di registrazione regionale.
Costruzione sul sito
Va ricordato che le strutture di capitale sul sito LPH possono essere costruite solo su terreni che appartengono alla categoria degli insediamenti. Prima della scadenza del termine di “amnistia estiva” (1 marzo 2019), per la registrazione della casa costruita è richiesto solo un titolo documentato alla trama del terreno con un’indicazione del suo scopo – mantenere una fattoria sussidiaria personale.
Al fine di evitare situazioni spiacevoli in futuro, è meglio ottenere un permesso di costruzione. Le sanzioni per la costruzione senza permesso sono 2-5 mila rubli e possono essere imposte ripetutamente. Il permesso viene rilasciato dal governo locale entro 10 giorni dalla presentazione della documentazione necessaria. Quanto segue deve essere presentato al dipartimento di architettura del comune:
- Dichiarazione del proprietario.
- Documento del titolo di terra.
- Piano urbanistico del sito. L’amministrazione del comitato esecutivo lo concede gratuitamente su richiesta del proprietario del terreno entro 30 giorni dalla data di applicazione.
- Schema dell’organizzazione di pianificazione del sito in cui è indicato l’oggetto di costruzione. Viene eseguito dal costruttore.
Alla fine dello sviluppo, è necessario legalizzare un edificio residenziale e locali di servizio. Per ottenere un certificato di proprietà, è necessario raccogliere un pacchetto di documenti e inviarlo al Servizio di registrazione federale:
- domanda del proprietario del terreno in forma standard, fornire un passaporto;
- atto di proprietà a terra o in locazione;
- permesso di costruzione (non richiesto fino al 1 marzo 2019);
- progetto di edilizia abitativa;
- certificato di messa in servizio;
- ricevuta del dovere statale.
Solo i familiari del proprietario possono registrarsi nell’alloggio costruito, a condizione che l’edificio soddisfi gli standard di un singolo edificio residenziale:
- non contiene più di 3 piani;
- area non superiore a 1.5 mila metri quadrati.
Esiste la possibilità di aumentare l’area di LPH. Questo processo si chiama ridistribuzione della terra. È possibile se l’area del terreno formato non supera la dimensione massima consentita di LPH in questa regione. Inoltre, la nuova sezione non dovrebbe:
- includere parti del terreno che appartengono a un’altra categoria;
- andare oltre i confini del villaggio;
- entra nell’area comune;
- toccare i confini.
A volte vale la pena cambiare lo scopo della terra assegnata, che è di proprietà. Tale necessità può sorgere se il proprietario del terreno decide di costruirvi una casa capitale. Ad esempio, il proprietario del terreno per l’orticoltura, prima di iniziare la costruzione dell’edificio, deve modificare lo stato del suo appezzamento in “uso autorizzato per appezzamenti personali sussidiari”. Allo stesso modo (in condizioni favorevoli), è possibile cambiare lo stato del diagramma LPH in terra industriale.
Il codice urbanistico della Federazione Russa regola i requisiti per la procedura di approvazione dell’uso del suolo e delle regole di sviluppo nei territori degli enti di autogoverno locali. Sulla base di queste regole, viene proposta la seguente procedura per modificare lo stato dell’assegnazione dei terreni:
- Il proprietario terriero presenta all’amministrazione locale una domanda di modifica dell’uso del suolo e delle regole di sviluppo.
- La commissione competente emette il proprio parere al riguardo..
- È coordinato dal capo del comune.
- Tengono audizioni pubbliche su questo tema alla presenza di proprietari di terreni e immobili vicini..
- Il governo locale competente approva la modifica annunciata.
- Lo stato modificato del catasto nel Catasto di Stato e nel Catasto Unificato.
Mi chiedo: LPH, che cos’è? Quale è la dimensione del terreno necessaria per questa attività? Qual è lo scopo dell’attività di LPH e quali permessi sono necessari per avviarla? Grazie per le informazioni!