Sezioni dell’articolo
- Che cos’è il rinnovamento
- Ristrutturazione o finitura di alta qualità
- Errori classici durante l’esecuzione di lavori di ristrutturazione
In questo articolo: la definizione di riparazione di qualità europea; qual è la differenza tra ristrutturazione “russa” e “europea”; Analogo russo delle regole tecniche per la riparazione di qualità europea; errori comuni durante il rinnovo.
La decorazione interna di ogni casa, ogni appartamento si deteriora nel tempo – carta da parati leggermente in ritardo e in alcuni punti un soffitto oscurato suggerisce sottilmente ai residenti la necessità di riparazioni. Ma come sarà questo rinnovamento: “cosmetici” leggeri con la sostituzione della carta da parati, la pittura del soffitto, degli zoccoli e, possibilmente, delle porte interne, o è tempo di una grande revisione, o forse è il momento di rinnovare e sentirsi come il proprietario di una casa europea a pieno titolo per la prima volta nella tua vita? Ignorando i “cosmetici” e, seppure una “capitale” più grande, ma noiosa, ci concentreremo sul rinnovamento europeo e scopriremo cosa si nasconde dietro questo concetto.
Che cos’è il rinnovamento
La solita foto della consegna di un condominio in Russia: tutte le principali comunicazioni sono state posate, le pareti e il soffitto sono intonacati, dipinti o incollati con carta da parati, è installato un set standard di impianti idraulici (WC, bagno, lavandini), sono state installate porte interne ed esterne, è disponibile la pavimentazione. Ecco come, secondo il comitato di selezione, gli appartamenti in un nuovo edificio dovrebbero apparire come alla consegna dell’oggetto. E quali sono i primi passi che il proprietario di un appartamento compie in un edificio così nuovo, prima di trasferirsi effettivamente in esso?
Esatto: assume un team di artigiani che demoliscono alcune partizioni interne, rimuovono tutte le decorazioni, le comunicazioni e le porte, correggono molti errori commessi dai costruttori. E tutte queste misure sono state prese per un semplice motivo: i codici di costruzione in Russia sono molto meno rigorosi rispetto ai paesi dell’UE e gli artisti non hanno qualifiche sufficienti.
In Europa, gli appartamenti di nuova costruzione vengono affittati e accettati dall’ufficio ammissioni incompiuti, ad es. le pareti al loro interno non sono coperte da uno strato di intonaco livellante, non ci sono comunicazioni interne o impianti idraulici.
Secondo la norma DIN EN 18202: 2002-10, la tolleranza massima in deviazioni angolari per tre metri di qualsiasi piano non deve superare gli 8 mm. Rispetto a requisiti nazionali simili, le norme europee sono due volte più rigorose e qualsiasi violazione della norma DIN EN viene corretta a spese dell’organizzazione edile senza alcuna riserva. Dai un’occhiata alle linee di giunzione delle pareti del tuo appartamento: sono perfettamente dritte e realizzate ad angolo retto? Molto improbabile, mentre secondo lo standard europeo, gli angoli delle pareti non possono essere più o meno 90di, fatta eccezione per quei casi in cui altri angoli sono posti da soluzioni architettoniche. Secondo i requisiti delle norme europee, le comunicazioni ingegneristiche dei tubi a imbuto non possono essere eseguite se non dal rame o, in casi estremi, dai tubi d’acciaio – i costruttori domestici, al fine di risparmiare denaro, possono fornire tubi di plastica economici nella tua nuova casa. E la rete elettrica? La posa di un cavo elettrico in un tubo corrugato per costruttori europei non è una sorta di innovazione: questa è la norma! A proposito, nei paesi dell’UE esiste anche una regola rigorosa per quanto riguarda il numero di interruttori nel pannello elettrico: un interruttore per due lampadine o prese.
Per quanto riguarda il rinnovamento di qualità europea in Russia, sono stati sviluppati i seguenti stereotipi: l’uso obbligatorio del muro a secco, la costruzione di varie strutture curve da esso a diversi livelli, alcune colonne e archi, molti faretti, una porta d’acciaio all’ingresso e barre di ferro alle finestre sono necessarie.
Dal punto di vista di un normale europeo, il “rinnovamento russo” è assolutamente brutto ed economicamente non redditizio.
In effetti, il rinnovamento in stile europeo non significa che gli alloggi siano saturi di strutture rigide, ma la conformità della qualità e della procedura per l’esecuzione di lavori di riparazione e finitura ai requisiti delle norme edilizie in vigore nell’Unione Europea, vale a dire DIN, EN o ISO internazionale. La scelta di alcune regole per l’esecuzione di lavori di riparazione e finitura, indicando i loro nomi ed edizioni (ad esempio, le norme DIN vengono riviste e modificate ogni 5 anni), si svolge nella fase di negoziazione tra i clienti della ristrutturazione e il suo appaltatore. Quando si scelgono gli standard europei, è importante non consentire loro di discostarsi dalle norme edilizie obbligatorie in vigore nel paese in cui si trova la proprietà da riparare..
In altre parole, se un potenziale appaltatore, nel descrivere la ristrutturazione durante le trattative con il cliente, illustra la futura decorazione dell’appartamento come un “trionfo del muro a secco” – dovresti sapere che questa non è affatto una ristrutturazione in stile europeo e il grado di professionalità di questo appaltatore è insufficiente.
Ristrutturazione o finitura di alta qualità
Ci sono dozzine di paesi in Europa, ognuno dei quali ha le sue regole tecniche per eseguire lavori di riparazione e finitura. Spesso è difficile sia per il cliente che per il contraente navigare attraverso la varietà di standard e scegliere quelli più adatti per svolgere il proprio lavoro in una casa particolare, soprattutto perché i testi degli standard europei sono pubblicati solo nelle lingue dei loro sviluppatori, principalmente in tedesco e inglese. E se i negoziati su questo argomento si arrestano, sarebbe opportuno rifiutarsi di seguire le norme di riparazione di qualità europea e di accettare come norme tecniche le norme nazionali definite da SNiP 3.04.01-87 come “finitura di alta qualità”.
Nel citato SNiP, la qualità dei lavori di riparazione e finitura è suddivisa in tre tipi (classi): semplice, migliorata e di alta qualità. Consideriamo ciascuno dei tipi di finiture usando l’esempio dei lavori di intonacatura.
Gli intonaci semplici vengono solitamente eseguiti in locali tecnici di edifici – soffitte e scantinati. Un semplice cerotto viene applicato in un imbastitura sullo strato di primer, seguito da un livellamento con un “falco” (strumento quadrato piatto, una maniglia è fissata al centro, tutti i bordi sono arrotondati al lato con una maniglia), il suo spessore medio è di 15 mm. Deviazioni massime consentite per le superfici intonacate con intonaco semplice – 3 mm per metro di piano e non più di 15 mm per l’intera altezza della parete.
I locali di edifici pubblici, come ospedali, asili, scuole, ecc., Edifici residenziali di “alta classe” e alcuni edifici industriali sono decorati con intonaco migliorato. Ci sono tre strati da applicare: lo strato iniziale di 5 mm spruzzando su muri di mattoni o cemento, quindi uno strato di primer di spessore 5-7 mm e, infine, uno strato di finitura di 2 mm, accuratamente livellato e frattazzato con intonaco e cazzuole. Lo spessore medio dello strato di intonaco migliorato è di 20 mm. Le maggiori deviazioni consentite di un tale intonaco sono 2 mm per ogni metro della superficie intonacata e non più di 10 mm per l’altezza della parete.
L’intonaco di alta qualità viene utilizzato per l’intonacatura di locali in edifici di “comfort speciale”. Prima dell’effettiva applicazione dell’intonaco, le superfici vengono accuratamente appese con linee a piombo e contrassegnate con un livello di acqua o laser, vengono applicati segni e fari ad indurimento rapido. I primi due strati sono realizzati secondo le marcature allo stesso modo della finitura con intonaco migliorato con la differenza che ci sono diversi strati di primer, lo strato di finitura è allineato rigorosamente lungo i fari. Lo spessore medio dell’intonaco di alta qualità è di 20 mm. In questo caso, la massima deviazione consentita dalle regole tecniche per le superfici intonacate è di 1 mm per metro di piano, non più di 5 mm per l’intera altezza della parete. Tutte le linee e gli angoli alla giunzione delle superfici separate da intonaco di alta qualità possono essere perfettamente uniformi, senza alcuna riserva.
Importante:classe e un elenco dettagliato delle imminenti riparazioni e lavori di finitura devono essere inclusi nel preventivo allegato al contratto sulla loro esecuzione. Non fare affidamento su accordi verbali!
Errori classici durante l’esecuzione di lavori di ristrutturazione
Il principale errore di calcolo dei clienti per i lavori di riparazione e finitura è la mancanza di un progetto a tutti gli effetti. Alcuni concetti generali e calcoli per gravità non saranno sufficienti, perché una serie di modifiche ritarderà la consegna della struttura e costringerà il cliente a sostenere spese non pianificate e molto significative. Sono necessari tre progetti di lavoro: per la riqualificazione; elettricista; design.
Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico e le comunicazioni fognarie, gli errori sono sempre associati a una mancanza di comprensione da parte del cliente della fisica: più il lavandino, il water e la vasca da bagno vengono spostati dal riser fognario, più in alto dovrebbero essere sollevati sopra il livello del pavimento, altrimenti non sarà possibile ottenere uno scarico di alta qualità e una lotta eterna con blocchi è in serbo. I radiatori del riscaldamento non devono essere spostati: in primo luogo, spostarli richiederà lo stroboscopio delle pareti sotto i tubi, che indeboliranno la loro struttura; in secondo luogo, la posizione dei radiatori sotto l’apertura della finestra è la più corretta, perché lavorano sul principio di convezione, impedendo all’aria fredda di entrare nella stanza. E un’altra cosa: i tubi del gas non devono essere incorporati nei muri, in caso di incidente sarà difficile raggiungerli e sarà necessario rompere i muri, e questi sono nuovi costi di riparazione.
I calcoli errati con pareti, soffitto e pavimento sono sempre associati alla mancanza di un progetto a tutti gli effetti, incluso uno che tenga conto del posizionamento di tutti gli elettrodomestici senza eccezioni. Le partizioni interne durante la riqualificazione sono generalmente realizzate in cartongesso, la cui capacità portante è fondamentalmente diversa dal solito muro di mattoni o cemento. Il muro a secco non è abbastanza forte da contenere oggetti pesanti come scaffali e ancor più caldaie, perché è formato solo da uno strato di gesso tra gli strati esterni di cartone. Appendere qualsiasi oggetto domestico più pesante della fotografia su pareti divisorie in cartongesso richiede l’introduzione anticipata di speciali elementi incorporati nella struttura del telaio o il rinforzo con un foglio di compensato. La situazione è esattamente la stessa con un controsoffitto in cartongesso: senza la preparazione preliminare di elementi di fissaggio incorporati nel soffitto di cemento, non sarà possibile contrassegnare un lampadario pesante!
La fretta di livellare il pavimento senza prima decidere la natura del pavimento porterà alla necessità di modifiche complesse – ad esempio, il pavimento in parquet richiede un’altezza del massetto, ma le piastrelle del pavimento piastrellato sono più alte. E gli artisti devono rimuovere lo spessore del massetto precedentemente realizzato sotto il pavimento in parquet e il cliente deve pagare per volumi di lavoro completamente inutili …
Quando si sceglie un materiale per la finitura del pavimento, è necessaria un’accurata suddivisione del piano generale del pavimento in aree di lavoro e dovrebbe essere basato sul carico operativo imminente sul rivestimento. Ad esempio, la posa del parquet nel corridoio sarà completamente irrazionale, perché le stagioni umide e fangose del nostro clima rovineranno la tavola in soli due o tre anni – è ancora meglio coprire il pavimento del corridoio con piastrelle o linoleum. È indispensabile controllare il materiale di finitura per pareti e soffitti per ottenere un certificato di incendio, per scoprire quali prodotti della combustione verranno rilasciati nell’aria quando si accenderà.
Durante la riqualificazione non sarà possibile eseguire lavori elettrici nella sequenza corretta “linee di approvvigionamento idrico-fognature-elettricità-ventilazione-pareti-pavimento-soffitto”, perché una parte del cablaggio può essere posizionata nelle pareti solo dopo l’installazione. Tuttavia, il cablaggio alle pareti può essere posato nel pavimento prima della realizzazione del massetto, evitando così la necessità di scanalarlo. Tutte le altre comunicazioni via cavo – per Internet, antenna parabolica, sistemi di condizionamento dell’aria – devono essere completate prima di finire pareti, soffitto e pavimento, evitando così le linee di cavi e fili visibili al termine della riparazione che non migliorano la progettazione degli alloggi.
Infine, tale raccomandazione – pianifica in anticipo l’acquisto di elettrodomestici, materiali di finitura e mobili che richiedono condizioni di installazione specifiche e la fornitura di comunicazioni ad essi. In caso contrario, i tempi della loro consegna interromperanno gravemente il programma di riparazione e finitura o richiederanno nuove modifiche..
Ciao a tutti! Sono interessato alla ristrutturazione di una casa e mi chiedo se l’adesione agli standard europei sia un requisito fondamentale. Sapete quali norme devono essere rispettate per garantire una ristrutturazione in linea con gli standard europei? E quali sono i vantaggi di adottare questi standard? Grazie in anticipo per le vostre risposte!
Ciao! Sì, l’adesione agli standard europei è un requisito fondamentale per una ristrutturazione in linea con gli standard europei. Alcune delle norme da rispettare includono la norma EN 15221-6 per la gestione energetica, la norma EN 1279 per i vetri isolanti e la norma EN 13421 per l’etichettatura ambientale. Adottare questi standard offre numerosi vantaggi, tra cui la garanzia di sicurezza e qualità, la promozione della sostenibilità ambientale e una maggiore affidabilità del progetto. Inoltre, conformarsi a tali standard permette di accedere a finanziamenti europei e agevolazioni fiscali. Spero che queste informazioni ti siano utili! Buona ristrutturazione!
Ciao! Sì, aderire agli standard europei è fondamentale per una ristrutturazione conforme agli standard europei. Alcune leggi da rispettare includono EN 15221-6 per la gestione energetica, EN 1279 per vetri isolanti e EN 13421 per l’etichettatura ambientale. Seguire questi standard presenta diversi vantaggi, come la sicurezza e qualità garantite, la promozione della sostenibilità ambientale e una maggiore affidabilità del progetto. Inoltre, laderire a questi standard consente di accedere a finanziamenti europei e agevolazioni fiscali. Spero che queste informazioni siano utili! Buona ristrutturazione!
Cosa significa esattamente “standard europei” nel contesto della ristrutturazione?
“Nel contesto della ristrutturazione, “standard europei” significa seguire le norme e le linee guida stabilite dall’Unione Europea per garantire la qualità, la sicurezza e l’efficienza delle opere di ristrutturazione. Ciò include l’utilizzo di materiali e tecniche conformi agli standard europei, la considerazione dell’efficienza energetica e l’adeguamento agli standard di sicurezza in materia di costruzione. In breve, significa uniformare le pratiche di ristrutturazione agli standard europei al fine di garantire risultati di qualità e promuovere la sostenibilità delle infrastrutture.”
Nel contesto della ristrutturazione, “standard europei” si riferisce alle linee guida e alle normative stabilite a livello comunitario che devono essere rispettate durante i lavori di ristrutturazione di un edificio. Questi standard europei mirano a garantire la sicurezza, la sostenibilità e l’efficienza energetica degli edifici, nonché a promuovere l’innovazione e la qualità nel settore edilizio. Seguire questi standard europei durante la ristrutturazione di un edificio aiuta a garantire che il lavoro svolto sia di alta qualità e rispetti gli standard più elevati in termini di sicurezza e sostenibilità.