La procedura per l’esecuzione di lavori di riparazione e finitura nell’appartamento

Sezioni dell’articolo

• Brevemente sull’importanza di un progetto di costruzione
• Questioni organizzative e approvvigionamento di materiali
• Smantellamento del lavoro
• Aspetti di riqualificazione
• Finitura ruvida, assemblaggio speciale e comunicazioni
• Finitura decorativa e seconda fase del supporto ingegneristico
• Fornitura, pulizia, consegna dell’oggetto

Le idee di rinnovamento sono stimolanti, ma quando si tratta di elaborare piani specifici, spesso rinunciano. Quindi, dove iniziare le riparazioni e come suddividere il lavoro in più fasi in modo che i diversi specialisti non interferiscano tra loro e, successivamente, non è stato necessario rifare nulla?

Brevemente sull’importanza di un progetto di costruzione

La differenza chiave tra una revisione importante e una estetica è la durata più lunga del lavoro e il loro complesso esteso. Senza un’attenta pianificazione, una tale riparazione si trasforma quasi sempre in un tiro di un carro da una favola famosa..

C’è una regola empirica di base: con un progetto di alta qualità, il budget per la riparazione del capitale è sempre inferiore di un terzo rispetto a quello senza. Inoltre, maggiore è il costo giustificato del progetto, maggiore è il risparmio finale.

Ricorda, tuttavia, che un progetto davvero di alta qualità e studiato nei minimi dettagli può essere elaborato solo da uno specialista che ha più di un anno di pratica di costruzione reale dietro di sé e almeno una dozzina di oggetti pronti nel suo portafoglio. A seguito di tale progetto, il lavoro in ogni fase specifica può essere eseguito da te personalmente o da lavoratori scarsamente qualificati – il risultato sarà comunque eccellente grazie a una struttura ben ponderata e alla descrizione dei dettagli tecnici con la loro visualizzazione tramite schizzi e disegni di lavoro.

Bene, se il progettista si impegna non solo a redigere un progetto, ma anche ad accompagnarlo, apportando prontamente modifiche alla parte tecnica e risolvendo problemi organizzativi, i problemi e i tempi di inattività non si presentano.

Questioni organizzative e approvvigionamento di materiali

Nelle prime pagine di un buon progetto, ci sono due fasi iniziali. Il primo è l’organizzazione della vita quotidiana e dei servizi igienico-sanitari industriali. Si prevede di fornire temporaneamente alla struttura elettricità, acqua e un sistema fognario. Se i costruttori vivono sul posto, vengono organizzati posti letto, una cucina e un bagno..

Ciò include anche l’acquisto di tutto il necessario per la pulizia e la rimozione dei rifiuti dalla struttura, nonché una vasta gamma di materiali di consumo. Prima dell’arrivo di costruttori, vengono acquistati sacchetti, pellicole protettive, secchi, vassoi, spazzole, rulli e tutti gli altri materiali, che vengono acquistati una volta per ciascun progetto.

Nella fase iniziale, il cliente seleziona i tipi di materiali di finitura per pareti, pavimenti e soffitti, determina le dimensioni e il tipo di blocchi di porte. Se il progetto prevede la finitura con piastrelle, non solo il tono, i colori e la presenza di decori devono essere predeterminati, ma deve anche essere stabilito il formato esatto delle piastrelle e redatto il layout ottimale del layout..

Smantellamento del lavoro

Nella fase successiva, viene eseguita la demolizione di partizioni e pareti, la cui rimozione è prevista dalla parte di riqualificazione del progetto. Allo stesso tempo, viene eseguita l’espansione o la produzione di aperture nelle pareti portanti, la rimozione del vecchio massetto dal pavimento, la posa di acqua e tubi di riscaldamento lungo, la rimozione delle vecchie finiture di pareti e soffitti.

Contemporaneamente all’inizio del lavoro di smantellamento, i misuratori di finestre di plastica e la porta d’ingresso arrivano all’oggetto, per quest’ultimo viene finalmente selezionato il colore del rivestimento decorativo interno. Durante la fabbricazione di porte e finestre, i lavori di smantellamento vengono completati e la maggior parte dei rifiuti di costruzione viene rimossa dalla struttura. Allo stesso tempo, sono in corso lavori per preparare la loggia per i vetri e viene disposto un parapetto in modo che il misuratore di finestre in PVC possa calcolare immediatamente i vetri.

In questa fase, il cliente dovrebbe finalmente approvare la data di arresto delle colonne montanti di elettricità e acqua, riscaldamento e acque reflue per la sostituzione di valvole e sezioni di tubo non idonee, nonché l’ingresso elettrico.

Aspetti di riqualificazione

Prima di erigere le partizioni, viene eseguito un accurato innesco e pittura del soffitto grezzo per evitare che si sparga sulla struttura sospesa o sulla tela elastica.

Successivamente, vengono costruiti muri e tramezzi, previsti dalla riqualificazione dell’abitazione. A questo punto, il cliente deve aver approvato tutti i materiali di finitura: carta da parati, soffitti, pavimenti, battiscopa, blocchi di porte.

In questa fase, l’oggetto dovrebbe essere visitato dai misuratori dell’azienda di cucina, che indicano il posizionamento di elementi incorporati per appendere l’auricolare, i punti di connessione elettrica, la fornitura d’acqua e le prese di scarico. Inoltre, i percorsi per la posa di percorsi tecnici sono coordinati con uno specialista nell’installazione di condizionatori d’aria.

Finitura ruvida, assemblaggio speciale e comunicazioni

Dopo il completamento della riqualificazione, è necessario impermeabilizzare il pavimento nei bagni e, se necessario, negli alloggi. Questo è seguito da lavori di intonacatura: innesco delle pareti e installazione di fari, che vengono rimossi dopo intonacatura a colpo sicuro.

Quando viene effettuato il livellamento “a umido” delle pareti, in base al futuro livello zero del pavimento, la porta d’ingresso viene installata e protetta, quindi le finestre di plastica. Segue la svolta del pavimento: viene innescato, il rinforzo viene assemblato, i fari vengono installati, il nastro smorzatore viene posato lungo le pareti e viene versato un massetto preparatorio di livellamento.

Ricorda che il pavimento del bagno viene visualizzato sotto il livello principale di almeno 50 mm. Se il progetto prevede il riscaldamento a pavimento dell’acqua, i lavori di colata iniziano con l’installazione di isolamento, quindi segue il rinforzo, la posa di tubi di riscaldamento con un sistema di profili di fissaggio e solo dopo il getto.

Solo da questo momento iniziano i lavori sul supporto ingegneristico dell’abitazione: vengono tagliate le scanalature, vengono posati cavi, condutture nascoste, percorsi di condizionamento dell’aria, montanti e radiatori di riscaldamento. La disposizione e i tipi di cavi necessari sono concordati in via preliminare con i fornitori di Internet, televisione, sicurezza e altri servizi – è più facile affidare questi lavori agli elettricisti già coinvolti.

Quando tutte le comunicazioni nascoste sono state posate, vengono montati falsi muri, box da soffitto e controsoffitti, vengono predisposte nicchie per portelli di ispezione. Seguita dalla sigillatura delle cuciture e dalla protezione degli angoli, quindi le pareti vengono innescate, stucco e sfregate, quindi le ultime tre operazioni vengono ripetute una o due volte, a seconda del tipo di finitura. In questa fase, puoi prendere le dimensioni finali delle stanze per ordinare soffitti tesi, cucina e mobili da incasso.

Finitura decorativa e seconda fase del supporto ingegneristico

Prima dell’inizio dei lavori di finitura, viene eseguita una sistemazione completa del bagno in tutto l’appartamento. A partire da impianti idraulici grezzi e installazioni, per finire con l’assemblaggio di falsi muri e scatole, seguito da rivestimenti con piastrelle di ceramica. Allo stesso tempo, viene disposto un grembiule in cucina e vengono eseguite le misure finali dei mobili della cucina.

Dopo aver finito il bagno, viene eseguita l’ultima fase di lavoro sporco: pulendo il massetto, adescandolo e versando uno strato di miscela autolivellante. Dopo che si asciuga in bagno e in cucina, le cuciture delle piastrelle vengono strofinate, i davanzali sono installati e le pendenze sono finite.

È stata la volta della finitura delle superfici principali delle stanze, viene eseguita in questo ordine: pareti, soffitto e solo allora viene posato il pavimento. Successivamente, vengono installati blocchi di porte interne, le pendenze della porta d’ingresso vengono tagliate, la cucina e tutti i mobili integrati vengono assemblati.

Nella fase finale vengono installati zoccoli di pavimento e modanature del soffitto, strutture decorative di pendenze. Inoltre, tutti i raccordi elettrici e l’impianto idraulico di finitura sono installati, i condizionatori d’aria e altri apparecchi elettrici sono installati: un serbatoio di riscaldamento, una lavatrice, elettrodomestici da incasso.

Fornitura, pulizia, consegna dell’oggetto

Da questo momento in poi, la riparazione può essere considerata completata, eseguire una pulizia generale e consegnare le chiavi al cliente. Tuttavia, al project manager viene spesso affidata la complessa preparazione dell’appartamento per consentire ai proprietari di trasferirsi..

Ciò include la consegna e l’assemblaggio di mobili, l’installazione di modanature con tende e l’abbellimento viene spesso eseguito. Inoltre, la gamma di servizi di solito comprende la conclusione di contratti con i fornitori di servizi di telecomunicazione per conto dei clienti, la creazione di una rete wireless, sistemi di sicurezza, videosorveglianza e automazione domestica.

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