La procedura per l’esecuzione di lavori di riparazione e finitura nell’appartamento

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Le idee di rinnovamento sono stimolanti, ma quando si tratta di elaborare piani specifici, spesso rinunciano. Quindi, dove iniziare le riparazioni e come suddividere il lavoro in più fasi in modo che i diversi specialisti non interferiscano tra loro e, successivamente, non è stato necessario rifare nulla?

La procedura per l'esecuzione di lavori di riparazione e finitura nell'appartamento

Brevemente sull’importanza di un progetto di costruzione

La differenza chiave tra una revisione importante e una estetica è la durata più lunga del lavoro e il loro complesso esteso. Senza un’attenta pianificazione, una tale riparazione si trasforma quasi sempre in un tiro di un carro da una favola famosa..

C’è una regola empirica di base: con un progetto di alta qualità, il budget per la riparazione del capitale è sempre inferiore di un terzo rispetto a quello senza. Inoltre, maggiore è il costo giustificato del progetto, maggiore è il risparmio finale.

Progetto di revisione dell'appartamento

Ricorda, tuttavia, che un progetto davvero di alta qualità e studiato nei minimi dettagli può essere elaborato solo da uno specialista che ha più di un anno di pratica di costruzione reale dietro di sé e almeno una dozzina di oggetti pronti nel suo portafoglio. A seguito di tale progetto, il lavoro in ogni fase specifica può essere eseguito da te personalmente o da lavoratori scarsamente qualificati – il risultato sarà comunque eccellente grazie a una struttura ben ponderata e alla descrizione dei dettagli tecnici con la loro visualizzazione tramite schizzi e disegni di lavoro.

Progetto di revisione dell'appartamento

Bene, se il progettista si impegna non solo a redigere un progetto, ma anche ad accompagnarlo, apportando prontamente modifiche alla parte tecnica e risolvendo problemi organizzativi, i problemi e i tempi di inattività non si presentano.

Questioni organizzative e approvvigionamento di materiali

Nelle prime pagine di un buon progetto, ci sono due fasi iniziali. Il primo è l’organizzazione della vita quotidiana e dei servizi igienico-sanitari industriali. Si prevede di fornire temporaneamente alla struttura elettricità, acqua e un sistema fognario. Se i costruttori vivono sul posto, vengono organizzati posti letto, una cucina e un bagno..

Ciò include anche l’acquisto di tutto il necessario per la pulizia e la rimozione dei rifiuti dalla struttura, nonché una vasta gamma di materiali di consumo. Prima dell’arrivo di costruttori, vengono acquistati sacchetti, pellicole protettive, secchi, vassoi, spazzole, rulli e tutti gli altri materiali, che vengono acquistati una volta per ciascun progetto.

La procedura per l'esecuzione di lavori di riparazione e finitura nell'appartamento

Nella fase iniziale, il cliente seleziona i tipi di materiali di finitura per pareti, pavimenti e soffitti, determina le dimensioni e il tipo di blocchi di porte. Se il progetto prevede la finitura con piastrelle, non solo il tono, i colori e la presenza di decori devono essere predeterminati, ma deve anche essere stabilito il formato esatto delle piastrelle e redatto il layout ottimale del layout..

La procedura per l'esecuzione di lavori di riparazione e finitura nell'appartamento

Smantellamento del lavoro

Nella fase successiva, viene eseguita la demolizione di partizioni e pareti, la cui rimozione è prevista dalla parte di riqualificazione del progetto. Allo stesso tempo, viene eseguita l’espansione o la produzione di aperture nelle pareti portanti, la rimozione del vecchio massetto dal pavimento, la posa di acqua e tubi di riscaldamento lungo, la rimozione delle vecchie finiture di pareti e soffitti.

Smantellamento dei lavori nell'appartamento

Contemporaneamente all’inizio del lavoro di smantellamento, i misuratori di finestre di plastica e la porta d’ingresso arrivano all’oggetto, per quest’ultimo viene finalmente selezionato il colore del rivestimento decorativo interno. Durante la fabbricazione di porte e finestre, i lavori di smantellamento vengono completati e la maggior parte dei rifiuti di costruzione viene rimossa dalla struttura. Allo stesso tempo, sono in corso lavori per preparare la loggia per i vetri e viene disposto un parapetto in modo che il misuratore di finestre in PVC possa calcolare immediatamente i vetri.

Posa del parapetto della loggia da blocchi di schiuma

In questa fase, il cliente dovrebbe finalmente approvare la data di arresto delle colonne montanti di elettricità e acqua, riscaldamento e acque reflue per la sostituzione di valvole e sezioni di tubo non idonee, nonché l’ingresso elettrico.

Aspetti di riqualificazione

Prima di erigere le partizioni, viene eseguito un accurato innesco e pittura del soffitto grezzo per evitare che si sparga sulla struttura sospesa o sulla tela elastica.

Successivamente, vengono costruiti muri e tramezzi, previsti dalla riqualificazione dell’abitazione. A questo punto, il cliente deve aver approvato tutti i materiali di finitura: carta da parati, soffitti, pavimenti, battiscopa, blocchi di porte.

Divisione in un appartamento fatto di blocchi maschio e femmina

In questa fase, l’oggetto dovrebbe essere visitato dai misuratori dell’azienda di cucina, che indicano il posizionamento di elementi incorporati per appendere l’auricolare, i punti di connessione elettrica, la fornitura d’acqua e le prese di scarico. Inoltre, i percorsi per la posa di percorsi tecnici sono coordinati con uno specialista nell’installazione di condizionatori d’aria.

Finitura ruvida, assemblaggio speciale e comunicazioni

Dopo il completamento della riqualificazione, è necessario impermeabilizzare il pavimento nei bagni e, se necessario, negli alloggi. Questo è seguito da lavori di intonacatura: innesco delle pareti e installazione di fari, che vengono rimossi dopo intonacatura a colpo sicuro.

Intonacare le pareti sui fari

Quando viene effettuato il livellamento “a umido” delle pareti, in base al futuro livello zero del pavimento, la porta d’ingresso viene installata e protetta, quindi le finestre di plastica. Segue la svolta del pavimento: viene innescato, il rinforzo viene assemblato, i fari vengono installati, il nastro smorzatore viene posato lungo le pareti e viene versato un massetto preparatorio di livellamento.

Ricorda che il pavimento del bagno viene visualizzato sotto il livello principale di almeno 50 mm. Se il progetto prevede il riscaldamento a pavimento dell’acqua, i lavori di colata iniziano con l’installazione di isolamento, quindi segue il rinforzo, la posa di tubi di riscaldamento con un sistema di profili di fissaggio e solo dopo il getto.

Caldo pavimento in bagno

Solo da questo momento iniziano i lavori sul supporto ingegneristico dell’abitazione: vengono tagliate le scanalature, vengono posati cavi, condutture nascoste, percorsi di condizionamento dell’aria, montanti e radiatori di riscaldamento. La disposizione e i tipi di cavi necessari sono concordati in via preliminare con i fornitori di Internet, televisione, sicurezza e altri servizi – è più facile affidare questi lavori agli elettricisti già coinvolti.

Posa dei cavi nell'appartamento

Quando tutte le comunicazioni nascoste sono state posate, vengono montati falsi muri, box da soffitto e controsoffitti, vengono predisposte nicchie per portelli di ispezione. Seguita dalla sigillatura delle cuciture e dalla protezione degli angoli, quindi le pareti vengono innescate, stucco e sfregate, quindi le ultime tre operazioni vengono ripetute una o due volte, a seconda del tipo di finitura. In questa fase, puoi prendere le dimensioni finali delle stanze per ordinare soffitti tesi, cucina e mobili da incasso.

Malta per pareti

Finitura decorativa e seconda fase del supporto ingegneristico

Prima dell’inizio dei lavori di finitura, viene eseguita una sistemazione completa del bagno in tutto l’appartamento. A partire da impianti idraulici grezzi e installazioni, per finire con l’assemblaggio di falsi muri e scatole, seguito da rivestimenti con piastrelle di ceramica. Allo stesso tempo, viene disposto un grembiule in cucina e vengono eseguite le misure finali dei mobili della cucina.

Realizzare una scatola da cartongesso

Dopo aver finito il bagno, viene eseguita l’ultima fase di lavoro sporco: pulendo il massetto, adescandolo e versando uno strato di miscela autolivellante. Dopo che si asciuga in bagno e in cucina, le cuciture delle piastrelle vengono strofinate, i davanzali sono installati e le pendenze sono finite.

Stuccatura di giunti di piastrelle

È stata la volta della finitura delle superfici principali delle stanze, viene eseguita in questo ordine: pareti, soffitto e solo allora viene posato il pavimento. Successivamente, vengono installati blocchi di porte interne, le pendenze della porta d’ingresso vengono tagliate, la cucina e tutti i mobili integrati vengono assemblati.

Installazione di un basamento a pavimento

Nella fase finale vengono installati zoccoli di pavimento e modanature del soffitto, strutture decorative di pendenze. Inoltre, tutti i raccordi elettrici e l’impianto idraulico di finitura sono installati, i condizionatori d’aria e altri apparecchi elettrici sono installati: un serbatoio di riscaldamento, una lavatrice, elettrodomestici da incasso.

Fornitura, pulizia, consegna dell’oggetto

Da questo momento in poi, la riparazione può essere considerata completata, eseguire una pulizia generale e consegnare le chiavi al cliente. Tuttavia, al project manager viene spesso affidata la complessa preparazione dell’appartamento per consentire ai proprietari di trasferirsi..

Installazione di mobili nell'appartamento

Ciò include la consegna e l’assemblaggio di mobili, l’installazione di modanature con tende e l’abbellimento viene spesso eseguito. Inoltre, la gamma di servizi di solito comprende la conclusione di contratti con i fornitori di servizi di telecomunicazione per conto dei clienti, la creazione di una rete wireless, sistemi di sicurezza, videosorveglianza e automazione domestica.

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