Su cosa puoi contare se la tua casa viene demolita?

La questione dello sfratto dei moscoviti dai locali residenziali è rilevante per molti residenti della capitale. Ciò è dovuto al fatto che entro il 2010 a Mosca hanno intenzione di demolire case che sono già obsolete o in rovina.

I motivi dello sfratto sono le decisioni del governo di Mosca:

– sulle riparazioni di capitale di edifici residenziali, se è impossibile eseguirle senza liberare locali residenziali e reinsediare i cittadini;
– sulla ricostruzione di edifici residenziali;
– sulla riqualificazione di edifici residenziali e locali residenziali non idonei a vivere in edifici non residenziali;
– sulla demolizione di edifici residenziali che minacciano di crollare, riconosciuti nel modo prescritto come emergenza o inadatti all’abitazione e irrecuperabili;
– sul sequestro di un appezzamento di terra per esigenze statali o municipali in relazione alla necessità di nuove costruzioni e sviluppo di territori;
– sulla demolizione di edifici residenziali nell’ambito dell’attuazione di programmi di edilizia abitativa urbana.

Sulla base di questi documenti, il prefetto del distretto amministrativo prende una decisione sul reinsediamento dei cittadini. Indica i motivi per il rilascio di un edificio residenziale, una persona fisica (individuale) che effettua il reinsediamento o che paga il risarcimento monetario al proprietario, i tempi della conclusione di accordi preliminari, i tempi del reinsediamento di proprietari, inquilini, inquilini e altre persone dall’edificio residenziale, fonti di finanziamento per i costi di reinsediamento e altre condizioni essenziali liberazione di un edificio residenziale.

Le garanzie dei proprietari

Il proprietario sfrattato riceve un compenso preliminare ed equivalente in contanti o in natura – a scelta.

Se il proprietario preferisce denaro, l’importo della compensazione deve corrispondere al valore di mercato dell’abitazione lasciata libera. Il risarcimento monetario viene fornito al proprietario in forma non in contanti ed è destinato all’acquisto di locali residenziali. Ma puoi utilizzare questi fondi per altri scopi se il proprietario ha un altro spazio di vita, in relazione al quale il proprietario ha un diritto indipendente da usare. La valutazione del valore di mercato dei locali residenziali è effettuata da periti professionisti secondo un unico standard di valutazione su iniziativa di una delle parti a spese del resettler.

Quando si fornisce al proprietario un alloggio come indennità in natura, il numero di camere in esso non deve superare il loro numero nei locali liberi.

I locali residenziali nelle aree di sviluppo di massa, che superano l’importo della compensazione stabilita in valore, possono essere assegnati ai proprietari dei cittadini nell’ordine di rimborso, se le persone che effettuano il reinsediamento hanno spazio. Se il proprietario ha accettato tali condizioni, l’addebito viene addebitato al costo di costruzione, se nei locali residenziali acquistati per ciascun residente non vi è più di 25 mq. m di superficie totale (per i cittadini che vivono da soli – fino a 40 mq di superficie totale), tenendo conto della superficie totale di tutti i locali residenziali di proprietà dei cittadini e occupati da essi in virtù di un contratto di locazione. La persona che effettua la sistemazione esegue il reinsediamento dei cittadini o rimborsa i costi di trasferimento dei cittadini in una nuova abitazione.

Per trasferire un cittadino, è necessario formalizzare queste relazioni. Di norma, il rapporto tra la persona sfrattata e il proprietario dell’abitazione è formalizzato da accordi – preliminari e di base.

Un contratto preliminare viene concluso prima dell’inizio dei lavori di ricostruzione, revisione, riqualificazione, demolizione di un edificio residenziale. È la base per la conclusione dell’accordo principale sulla cessazione della proprietà dei locali residenziali appartenenti al proprietario e la fornitura al proprietario di indennità preliminari ed equivalenti in valore in natura (indennità), nonché sulla determinazione dei diritti delle parti nei locali residenziali abbandonati e fornite a titolo di indennizzo. Di norma, dopo la conclusione dell’accordo preliminare, il proprietario non ha il diritto di alienare i locali residenziali e di effettuare altre transazioni che violano l’accordo preliminare.

Il contratto preliminare non è concluso:

– al raggiungimento di un accordo orale tra le parti su tutte le condizioni per la concessione di un risarcimento (risarcimento);
– quando si trasferiscono i proprietari da edifici residenziali di emergenza.

Il contratto principale è concluso in una semplice forma scritta ed è soggetto alla registrazione statale presso l’organismo che registra i diritti immobiliari e le transazioni con esso. I costi associati alla registrazione statale del contratto sono a carico della parte resettling.

Il contratto principale è concluso alle condizioni stabilite nel contratto preliminare. Tale accordo deve necessariamente prevedere il tipo di indennizzo sotto forma di:

– altri alloggi confortevoli di pari valore;
– rimborso preliminare ed equivalente del costo dell’abitazione lasciata in forma non monetaria nell’ambito di un contratto di compravendita con l’accredito dell’importo del risarcimento sul conto bancario del proprietario dell’abitazione lasciata senza fornire un’altra abitazione;
– fornitura di altri locali residenziali per il periodo di riparazioni importanti mantenendo la proprietà dei locali residenziali riparati.

Se per il proprietario l’abitazione è l’unico luogo di residenza e sceglie un risarcimento monetario come risarcimento, quindi oltre al risarcimento riceve un risarcimento per le riparazioni non capitali della casa di abitazione. Può essere utilizzato esclusivamente per l’acquisto di altri alloggi. Quando il proprietario seleziona un’abitazione sul mercato immobiliare, i fondi accreditati sul conto bancario di destinazione del proprietario vengono trasferiti al venditore dell’abitazione in forma non monetaria.

Garanzie per i datori di lavoro

Gli inquilini sfrattati sono dotati di un altro spazio abitativo confortevole. La dimensione dell’area totale dello spazio abitativo deve corrispondere alla disposizione per un cittadino e i suoi familiari registrati nel luogo di residenza nello spazio abitativo lasciato libero alla data della decisione, compresi i bambini nati dopo che è stato fatto. Allo stesso tempo, vengono presi in considerazione tutti gli alloggi per i quali cittadini e membri delle loro famiglie hanno un diritto d’uso indipendente, nonché le transazioni civili effettuate da cittadini e membri delle loro famiglie con alloggi, ma non più di cinque anni prima che venga presa una decisione..

A un inquilino con un’area che supera la tariffa di fornitura viene assegnata un’abitazione nella quantità di almeno la norma sociale stabilita per persona, e l’inquilino e i suoi familiari che hanno il diritto a spazio aggiuntivo e lo hanno effettivamente utilizzato, tenendo conto dello spazio aggiuntivo che è in uso.

Dal momento in cui viene presa la decisione di liberare l’abitazione, il successivo aumento della composizione della famiglia non comporta una revisione della decisione di fornire lo spazio abitativo in base a un accordo di locazione sociale precedentemente proposto al cittadino e ai suoi familiari. Ma ci sono eccezioni:
– preservazione del diritto del cittadino all’alloggio, che non è stato preso in considerazione al momento di decidere sulla fornitura di alloggi; insediarsi in minori;
– riconoscimento del diritto di un cittadino all’abitazione sulla base di una decisione giudiziaria.

In caso di rifiuto dello spazio abitativo fornito nello stock abitativo di uso sociale, l’inquilino, previo accordo delle parti, può ricevere una sovvenzione per l’acquisto di spazi abitativi. La sua dimensione è uguale al costo dell’alloggio sociale fornito. Il costo degli alloggi sociali, sulla base dei quali vengono calcolati i sussidi, è determinato come il valore medio di mercato degli alloggi nelle case di serie standard nelle aree di sviluppo di massa.

Termini di sfratto

Le persone che sono proprietari e inquilini di locali residenziali in un edificio abbandonato devono essere informate della decisione per iscritto entro due settimane dalla data della decisione. Un accordo preliminare con il proprietario dei locali residenziali è concluso entro i termini indicati nella decisione. Il contratto principale viene concluso entro i termini indicati nel contratto preliminare.

L’abitazione viene liberata dall’affittuario non oltre un mese dopo la conclusione del contratto di locazione per l’abitazione fornita, dal proprietario – entro i termini specificati nel contratto principale, ma non oltre un mese dopo aver ricevuto il documento sulla proprietà dell’abitazione o dopo aver ricevuto una compensazione monetaria (compensazione ) a grandezza naturale.