Sgombero dall’appartamento – ragioni

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Probabilmente non c’è incubo peggiore nel nostro tempo per il cittadino medio che essere lasciato senza un appartamento. Trovarti letteralmente in strada, senza il tuo angolo e senza prospettive di alcun miglioramento delle condizioni di vita è una situazione davvero estrema, tuttavia, purtroppo, non è così raro.

Il modo più semplice per sfrattare un ex marito o una moglie è se l’appartamento è stato privatizzato prima del matrimonio, ereditato o un accordo di dono. In questo caso, il tribunale si schiererà sicuramente dal legittimo proprietario e deciderà di sfrattare gli ex familiari..

A proposito, se i genitori o altri parenti della prima metà sono stati registrati nell’appartamento prima del divorzio, diventano anche ex familiari e sono soggetti a sfratto a seguito del coniuge disgustato.

Tuttavia, ci sono diverse sfumature che possono impedire un’immagine così rosea di uno sfratto abbastanza semplice. Nel caso in cui l’ex moglie o il marito non abbiano altri alloggi e la situazione finanziaria al momento non consenta di affittare un appartamento, il tribunale può decidere sul permesso di vivere in questo appartamento per un’altra volta, il più delle volte per 1 anno..

Nel prendere una tale decisione, il tribunale tiene conto di molti fattori, tra cui:

  • da quanti anni i coniugi convivono prima del divorzio in generale e in particolare in questa zona residenziale;
  • la situazione finanziaria di marito e moglie;
  • stato di salute ed età dell’ex membro della famiglia espulso e altre questioni.

In effetti, ogni singolo caso richiede un approccio individuale, nella pratica giudiziaria ci sono stati casi in cui all’ex moglie è stato permesso di vivere nell’appartamento di suo marito per altri 3 anni.

Inoltre, il tribunale può obbligare il proprietario della casa ad aiutare l’ex seconda metà, che ha ricevuto il diritto alla residenza temporanea, per acquisire un nuovo luogo di residenza. È vero, molto spesso una decisione del genere viene presa solo a favore di quei familiari nei confronti dei quali vi sono obblighi in materia di alimenti. Il tribunale deve tenere conto delle capacità finanziarie del proprietario dell’appartamento, se la sua situazione finanziaria non consente nemmeno di pagare in tempo gli alimenti richiesti dalla legge, il giudice non lo obbligerà a comprare o affittare un appartamento per la sua ex moglie.

Ma è molto più difficile sfrattare l’ex seconda metà dell’appartamento non privatizzato. In questo caso, entrambi i coniugi hanno lo stesso diritto di utilizzare lo spazio abitativo, ovviamente, se entrambi sono ugualmente responsabili del pagamento delle bollette, infatti, vivono in questo appartamento e mantengono le abitazioni nell’ordine corretto..

Pertanto, è possibile sfrattare un ex marito o una moglie da un appartamento non privatizzato solo se è possibile dimostrare che la persona non partecipa al pagamento delle utenze, si è trasferita in un altro luogo di residenza o ha acquistato una nuova casa. In questo caso, puoi andare in tribunale, che prenderà in considerazione tutte le sfumature del caso, in particolare, per scoprire se il trasferimento dell’ex coniuge è stato volontario e se il resto della famiglia non gli impedisce di usare un alloggio condiviso. Il tribunale può riconoscere una persona che ha perso il diritto di usare l’appartamento solo se ci sono forti prove che l’ex membro della famiglia non prende parte al mantenimento dello spazio abitativo in ordine, non paga le bollette delle organizzazioni comunali e ha vissuto a lungo in un altro spazio abitativo con uno nuovo. famiglia.

La sfumatura più importante– i bambini non diventano “ex” anche in caso di divorzio dei genitori, quindi il proprietario non sarà in grado di sfrattarli.

Il secondo motivo di sfratto è un cambio di proprietà

Quasi nessun potenziale acquirente vuole acquistare un appartamento con residenti registrati in esso. Certo, ci sono molti problemi con questi inquilini indesiderati che non vogliono lasciare un appartamento che ha cambiato il suo legittimo proprietario. Tuttavia, l’opportunità di sfrattare tali residenti “ereditati” insieme all’appartamento acquistato è ancora prevista nella parte 2 dell’articolo 292 del codice civile della Federazione Russa.

Secondo questo articolo, il trasferimento della proprietà al nuovo proprietario diventa la ragione per la cessazione dei diritti di utilizzo dello spazio abitativo da parte dei familiari del precedente proprietario. Quindi, dopo la registrazione della transazione per l’acquisto o la vendita di un appartamento nel registro unificato delle transazioni con oggetti e diritti immobiliari, c’è l’opportunità di andare in tribunale con l’obbligo di sfrattare i residenti rimasti dal precedente proprietario.

Il terzo motivo di sfratto è il requisito dell’inquilino

È chiaro che vivere in un appartamento in affitto non può essere paragonato alla posizione molto più stabile dei proprietari di case. E ogni abitante di un appartamento in affitto può far fronte alle richieste del proprietario di lasciare la casa. Le ragioni di una tale mossa non pianificata possono essere il pagamento intempestivo di alloggi, la manutenzione impropria dell’ordine nello spazio abitativo e le mutate circostanze del proprietario..

Codice civile russo: il cambio di proprietario non può essere un motivo per risolvere il contratto di locazione.

È interessante notare che nel caso in cui il contratto di locazione fosse stato ufficialmente registrato, il proprietario non ha il diritto di chiedere lo sfratto dell’inquilino dell’appartamento in relazione alla sua vendita a un altro proprietario. Come indicato nell’articolo 675 del codice civile russo, una modifica del proprietario non può essere una ragione per la risoluzione di un contratto di locazione. Pertanto, il proprietario, ovviamente, può vendere l’appartamento, ma insieme all’inquilino, che pagherà semplicemente il nuovo proprietario e potrà tranquillamente utilizzare l’appartamento fino alla fine del contratto.

La quarta ragione per lo sfratto sono le bollette

Vale la pena chiarire subito che solo i residenti delle abitazioni affittate in virtù di un contratto di affitto sociale possono essere sfrattati per mancato pagamento delle bollette delle organizzazioni comunali. Tuttavia, anche in questo caso, i mancati pagamenti di elettricità, acqua, calore e un appartamento non possono causare sfratti in quanto tali, ma trasferimento in un altro alloggio, spesso più piccolo.

Sgombero dall'appartamento - ragioni
Jules Bastien-Lepage. Il mendicante. 1880

Secondo il Codice abitativo della Russia, in particolare il suo 90 ° articolo, se l’inquilino dell’appartamento e i suoi familiari non pagano le bollette per 6 mesi, sono minacciati di sfratto in un altro spazio abitativo, che ammonterà a 6 metri quadrati per ogni residente.

Secondo la legge, il proprietario di un appartamento privatizzato non può essere sfrattato per mancato pagamento di bollette se questa è la sua unica casa. Anche se il proprietario non paga l’appartamento per 10 anni, è in pericolo di “solo” tagliare l’acqua e l’elettricità, l’arresto di proprietà, in particolare un’auto, una TV e altre cose che possono essere vendute per pagare le bollette. Se il proprietario di un appartamento privatizzato ha altri beni immobili, ad esempio un appezzamento di terreno o una residenza estiva, quindi insieme ad altri beni può essere descritto anche da ufficiali giudiziari, o il proprietario dell’appartamento sarà sfrattato in questo spazio abitativo aggiuntivo che gli appartiene.

Quinto motivo di sfratto – mancato pagamento del mutuo

Lo sfratto da un appartamento acquistato su un mutuo ipotecario minaccia inadempienti. Naturalmente, gli istituti bancari di solito non si affrettano a sfrattare e, dopo il primo ritardo nel pagamento, è improbabile che il mutuatario si trovi sulla strada. Inoltre, la banca stessa non è molto interessata all’appartamento, il suo reddito principale è l’interesse sul prestito, quindi gli istituti bancari sono interessati a una ricezione stabile e regolare di tutti i pagamenti richiesti ai sensi del mutuo.

Tuttavia, se il ritardo nei pagamenti aumenta e il beneficiario del prestito non tenta di correggere la situazione, la banca può decidere di sfrattare dall’immobiliare garantito. Va ricordato che l’ente bancario è tenuto a informare il mutuatario un mese prima dello sfratto proposto. Pertanto, il pagatore del mutuo avrà 30 giorni per intraprendere qualsiasi azione e ripagare il debito..

Anche dopo la preclusione imposta sulla proprietà, ma prima dell’asta pubblica, il debitore può ancora ripagare il debito ed evitare lo sfratto. Inoltre, vale la pena ricordare che dopo la vendita dell’appartamento all’asta, gli ex residenti hanno un mese intero per raccogliere e cercare un nuovo luogo di residenza..

Secondo la legge, se l’oggetto dell’acquisto di un mutuo era esattamente l’appartamento dal quale il debitore è stato sfrattato, allora aveva diritto a un alloggio temporaneo dal Fondo di riserva appositamente creato per questo scopo..

La sesta ragione per lo sfratto è “cattivo comportamento”

Il motivo dello sfratto letteralmente “da nessuna parte” – per strada, può essere il comportamento antisociale dei residenti. A proposito, per il comportamento degli hooligan e la violazione delle regole di vita nei condomini, sia un inquilino di una zona residenziale ai sensi di un contratto di locazione sociale che un proprietario di un appartamento possono essere sfrattati.

espulsione
Jan Steen. Ubriaconi. 1660

Il processo di sfratto per “comportamenti scorretti” è abbastanza lungo e richiede seri sforzi da parte dei cittadini che vogliono sbarazzarsi di un vicino o di un familiare indesiderato che rovina la vita. Inizialmente, è necessario dimostrare che l’inquilino sta davvero disturbando il resto degli abitanti della casa. Ad esempio, è indispensabile chiamare la polizia, che elaborerà un protocollo e documenterà il fatto di teppismo. Tali protocolli diventeranno successivamente prove in tribunale durante la decisione di sfratto.

Pertanto, inquilini, proprietari e membri delle loro famiglie che:

  • usano l’appartamento per altri scopi, cioè non a scopo di vita, ma ad esempio come punto vendita;
  • alloggi mal gestiti, ammettono la sua distruzione;
  • violare sistematicamente gli interessi e i diritti dei vicini;
  • organizza regolarmente combattimenti da ubriachi, si concedono buffonate da teppista.

Per la prima volta, un residente in appartamento, contro il quale è stato ricevuto un reclamo da vicini o familiari, riceverà un avviso (il più delle volte più di uno), e solo dopo che l’inquilino non ha rispettato i requisiti e continua a comportarsi in modo antisociale, il caso sarà deferito al tribunale, che può prendere una decisione sullo sfratto.

A proposito, è impossibile sfrattare il proprietario della casa senza indennità: la sua casa sarà venduta, la parte necessaria per mettere in ordine la casa, le spese legali verranno detratte dai proventi e il resto dei fondi sarà dato all’ex proprietario per i suoi bisogni personali. È possibile che l’importo residuo sia sufficiente per acquistare un nuovo appartamento.

Attualmente, tali casi di sfratto sono rari, ma tale possibilità è prevista dalla legge.

La categoria di sfratto per “cattivo comportamento” può anche includere lo sfratto di cittadini che sono stati privati ​​dei diritti dei genitori da una decisione del tribunale. Nel caso in cui l’appartamento rimanga nell’uso del bambino, la convivenza con genitori inadeguati può essere considerata indesiderabile e dannosa per lo sviluppo dei bambini, in modo che tale dolore mamma e papà possano perdere il loro spazio vitale.

Esistono diverse categorie di cittadini che hanno “immunità” e non possono essere sfrattati:

  • ex coniugi che, sebbene non abbiano preso parte alla privatizzazione, hanno rinunciato volontariamente alla loro quota, ma hanno il pieno diritto di utilizzare lo spazio abitativo. In questo caso, il membro della famiglia sembra cambiare il suo diritto a una parte dell’appartamento privatizzato per il diritto di usare l’appartamento;
  • cittadini che usano l’alloggio sulla base di una rinuncia testamentaria. Ad esempio, il proprietario di un immobile nel testamento ha indicato che l’appartamento è trasferito a uno dei suoi familiari, ma un altro parente può utilizzare lo spazio abitativo per il periodo previsto dai termini della rinuncia testamentaria. Eppure, tali eredi potrebbero perdere la casa se violano i diritti di altri residenti dell’appartamento e dei vicini, vale a dire per ragioni della categoria dei “cattivi comportamenti”;
  • cittadini che hanno stipulato un contratto di manutenzione a vita con un dipendente, in base al quale la proprietà degli alloggi passa a un altro proprietario solo dopo la morte.

Come puoi vedere, ci sono molte ragioni per lo sfratto, tuttavia, la maggior parte di essi può essere protetta dalla solita osservanza delle regole di vita in un condominio, il pagamento tempestivo delle bollette e la conoscenza di base dei loro diritti.

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