Quanto vorrà un moscovita diventare un residente estivo

Boris Mikhailovich Kustodiev. Sulla terrazza 1906

Le prime dacie (a proposito, questa parola ha origini molto antiche e originariamente significava “dono”, cioè un pezzo di terra concesso dallo zar per meriti speciali) apparve nella regione di Mosca nella seconda metà del XIX secolo. Già nel 1888, secondo i dati ufficiali, furono lette oltre 6 mila dacie in giro per Mosca, situate in 178 insediamenti e villaggi. A quel tempo, la dacia era molto spesso una normale capanna del villaggio, senza servizi domestici. Quasi tutte le prime dacie non appartenevano ai cittadini, ma venivano affittate per 20-25 rubli al mese. Solo gli abitanti delle città più ricche potevano permettersi di costruire le proprie dimore, e la terra veniva spesso affittata per un massimo di 50 anni..

Vale la pena ricordare che a quel tempo quasi tutte le dacie erano situate nelle immediate vicinanze della capitale – 10-30 chilometri dalla città. E solo pochi decenni dopo, lo sviluppo della ferrovia ha portato al fatto che le distanze che i residenti estivi erano pronti a lasciare da Mosca hanno iniziato ad aumentare.

Dopo la rivoluzione, la situazione non è cambiata troppo: i dirigenti del partito hanno rapidamente apprezzato tutti i vantaggi di vivere fuori città e i villaggi delle dacie statali hanno iniziato ad apparire in gran numero. Insediamenti separati per scienziati, scrittori, lavoratori in stato di shock – in tali dacie, i felici proprietari potrebbero vivere completamente gratuitamente tutto l’anno, ma dopo che il capo della famiglia perse la sua posizione, la dacia passò di nuovo allo stato.

Gli assistenti sociali, i dipendenti statali, i disabili, i veterani e altre categorie preferenziali di residenti nella capitale hanno il diritto prioritario ai cottage estivi nel giardinaggio..

A quel tempo, c’era anche l’opportunità di affittare una stanza o una casa, il prezzo dipendeva dai servizi e dalla posizione – da una stanza in una normale casa rurale per 60 rubli a una casa a due piani con un balcone per 500 rubli.

Attualmente, i moscoviti hanno tre modi per diventare residenti estivi:

1. Acquisto di una casa o di un terreno finiti, dove è quindi possibile costruire un cottage o allestire un giardino;
2. Affittare un cottage estivo, il più delle volte con una casa;
3. Ricevuta gratuita di un appezzamento di terra, che teoricamente può essere rivendicato da tutti i moscoviti.

La terza via prevede l’ottenimento di 10-12 acri di terreno nell’ambito del programma di giardinaggio collettivo. Tutti i residenti di Mosca possono unirsi alla coda contattando la prefettura o il consiglio distrettuale, ma vale la pena ricordare che ci vorranno diversi anni per aspettare un appezzamento di terra gratuito; gli assistenti sociali, gli impiegati statali, i disabili, i veterani e altre categorie privilegiate di residenti nella capitale hanno il diritto prioritario ai cottage estivi nel giardinaggio.

Un altro svantaggio significativo è che tutti coloro che sono in coda per un appezzamento di terra libero possono ricevere terreni solo a una distanza di almeno 100 chilometri dalla tangenziale di Mosca, e forse 150-160 chilometri, dal momento che praticamente non ci sono appezzamenti gratuiti per il giardinaggio nelle vicinanze della capitale. sinistra.

E un’altra sfumatura: in effetti, un cottage estivo gratuito in una partnership di giardinaggio può costare una somma rotonda, perché dovrai pagare di tasca tua per organizzare il sito e ristampare i documenti.

Quindi, da 30 a 200 mila rubli costerà registrare nuovamente il sito nella partnership, inoltre, dovrai effettuare pagamenti mensili da 7 a 20 mila rubli come contributi per la sistemazione del territorio interno del giardinaggio.

E l’ultima, ma molto importante condizione: una trama di cottage estivo gratuita ricevuta da un moscovita in orticoltura può essere selezionata se il nuovo residente estivo non mette in ordine la trama entro 3 anni. Cioè, dopo aver ricevuto terre dalle autorità, è indispensabile impegnarsi nel suo miglioramento, altrimenti si può essere lasciati senza il luogo desiderato per una vacanza in campagna.

Konstantin Egorovich Makovsky. Olenka e Kolya sotto il portico della dacia. Fine del 1900

Affittare un cottage estivo è una buona via d’uscita per coloro che non hanno la possibilità di acquistare il proprio appezzamento di terreno o cottage estivo, non vogliono stare in fila per anni e vorrebbero vivere nella natura in estate. I prezzi per l’affitto di un appezzamento di cottage estivi con un edificio residenziale variano notevolmente e dipendono non solo dalle condizioni del terreno, dalla distanza da Mosca, ma anche dalla disponibilità di un edificio residenziale sul sito, dalle infrastrutture sviluppate nell’area (ad esempio, un supermercato nelle vicinanze può aumentare significativamente il costo dell’affitto di un cottage estivo), così come sfumature come la presenza di un serbatoio, una foresta, vicini affidabili.

Quindi, un normale terreno di 9 acri con una casa di 140 metri quadrati in direzione Kiev, a 20 chilometri da Mosca, può essere affittato per 60 mila rubli al mese. Una casa di legno a Rassudovo (42 chilometri da Mosca) con un terreno di 6 acri bypasserà solo 35 mila rubli al mese, ma i cottage con una superficie di oltre 200 metri vengono affittati a prezzi da 100 a 300 mila rubli al mese, e spesso all’esterno a seconda della distanza da Mosca. Questo è abbastanza comprensibile: i proprietari stanno cercando di recuperare i costi per la costruzione di una grande casa e l’organizzazione di un territorio del cortile.

E infine – l’acquisto di un cottage estivo. Questo è senza dubbio il modo più costoso per diventare il proprietario di un cottage estivo, tuttavia, ti consente di diventare il proprietario della terra nel più breve tempo.

Il mercato fondiario della regione di Mosca sta attualmente registrando una vasta gamma di prezzi. Un cottage estivo con una superficie di 10 acri in una partnership con giardini, situato a 120 chilometri dalla tangenziale di Mosca in direzione Minsk, costerà 750 mila rubli, ma in questo caso dovrai seguire tutte le regole del giardinaggio.

Attualmente ci sono più di 30 milioni di cottage estivi nel paese, gran parte di essi si trovano nella regione di Mosca.

Un appezzamento di terreno a 115 chilometri dalla capitale in direzione ovest può costare solo 15 mila rubli, ma in questo caso non si può sognare alcuna comunicazione e infrastruttura. Un appezzamento di terra lungo l’autostrada Simferopol (55 chilometri da Mosca), con una superficie di 15 acri, costerà oltre 2 milioni di rubli. E questo non è il prezzo più alto per la terra nella regione di Mosca.

Tradizionalmente, i terreni più costosi si trovano nella direzione occidentale – sulle autostrade Novorizhskoye e Rublevskoye. Qui il prezzo di un appezzamento di terra con una superficie da 20 a 50 acri può superare i 50 milioni di rubli.

Se parliamo del costo medio di un appezzamento di terreno nella regione di Mosca, attualmente la sua dimensione è di circa 155 mila rubli per cento metri quadrati, ma, naturalmente, tale generalizzazione non fornisce un quadro completo del mercato, perché il prezzo di un appezzamento di terreno varia molto e dipende da molti fattori.

Secondo l’organizzazione pubblica tutta russa “Giardinieri della Russia”, al momento ci sono più di 30 milioni di cottage estivi nel paese, gran parte di essi si trovano nella regione di Mosca e quelli che desiderano acquisire la propria terra non stanno diminuendo.

Tra i problemi affrontati dal giardinaggio vi sono la presenza di cottage estivi abbandonati, la mancanza di collegamenti di trasporto, infrastrutture scarsamente sviluppate, problemi con lo smaltimento dei rifiuti, nonché un quadro giuridico imperfetto, che fa sì che oltre il 90% dei residenti estivi incontri difficoltà nell’ottenere i diritti dei terreni.

Inoltre, al momento dell’acquisto di un appezzamento di terreno nella regione di Mosca, i futuri residenti estivi dovrebbero ricordare della legge “Sulle associazioni di cittadini orticole, orticole e senza scopo di lucro”, le cui modifiche sono entrate in vigore il 1 ° gennaio di quest’anno. Ora su terreni agricoli – orto e orto – i proprietari non hanno il diritto di costruire edifici residenziali. Il massimo che i proprietari di tali terreni prelevati dagli insediamenti possono permettersi è una tettoia temporanea per la conservazione degli attrezzi agricoli.

Quindi, quando acquisti un appezzamento di terreno, devi immediatamente scoprire a quale categoria di terreno appartiene, perché puoi costruire un edificio residenziale solo su appezzamenti riferiti al territorio degli insediamenti. Per la registrazione legale di tale trasferimento, i proprietari terrieri dovranno pagare una notevole quantità di denaro, e può richiedere parecchio tempo. Il costo di cento metri quadrati di terra durante il trasferimento dalla categoria di terra agricola ai confini degli insediamenti può aumentare di almeno 5 mila dollari.

Un cottage estivo nella regione di Mosca continua ad essere un “sogno blu” di quasi tutti i moscoviti, ma ci sono abbastanza difficoltà sulla strada per raggiungere questo obiettivo e l’alto costo della terra è solo uno di questi..