Abbiamo scritto degli errori più comuni che gli acquirenti e i venditori di beni immobili suburbani fanno. Ora vogliamo dare qualche consiglio specifico ai proprietari di cottage estivi con edifici residenziali, che, per qualche motivo, vogliono liberarsene e ottenere un buon prezzo allo stesso tempo. Il compito è piuttosto difficile, data la concorrenza sul mercato, ma puoi fare tutto il possibile per far innamorare gli acquirenti della tua dacia a prima vista e non contrattare troppo.
Primo consiglio:inizia con il sito! Questo è ciò che i potenziali acquirenti vedranno prima di tutto. Naturalmente, non dovresti piantare febbrilmente piante esotiche e cercare di creare arte topiaria in tre giorni. Non aiuterà. Meglio mettere in ordine il sito.
Ci sono ortiche dietro la casa? Falciare! Il giardino è ricoperto di vegetazione in modo da non poter vedere i cespugli – anche il tosaerba ti aiuterà. Demolire il fienile fatiscente, che rovina solo l’intera vista del sito e dipingere quegli annessi che sono in buone condizioni. Sè stessi arbusti, alberi, vigneto – trim, trim.
Assicurati di eliminare tutta la spazzatura dalla terra, in modo da non mostrare ai clienti i cumuli di alberi segati e mucchi di foglie se succede in autunno. Sul prato, se disponibile, cammina con un tosaerba: il sito apparirà immediatamente molto più curato.
Il consiglio principale per mettere in ordine le cose sul sito: prova a metterti nei panni dei potenziali acquirenti, dai un’occhiata al tuo sito di casa il più obiettivamente possibile, pensa che ci sia troppo, che attira immediatamente l’attenzione, cosa che non dovrebbe essere. Immagina di essere tu a comprare un cottage estivo – ti piacerebbe vedere qui un gazebo decrepito con un pavimento crollato?
Secondo consiglio:la casa di campagna può essere rinnovata, ma non dovresti lasciarti trasportare da importanti riparazioni. Dipingi, forse un po ‘di carta da parati nuova, pulizie di primavera – tutto ciò di cui la tua casa estiva ha bisogno prima della vendita. Non ci sono compagni per gusto e colore – un detto ben noto. Quindi la tua nuova ristrutturazione potrebbe semplicemente non piacere ai futuri proprietari, che non saranno colpiti dai tuoi sforzi di progettazione, ma, al contrario, spaventati.
Assicurati di eliminare l’odore sgradevole dell’umidità, se ce n’è uno nella casa di campagna, ventilare tutte le stanze. Metti le cose in ordine, puoi buttare via i mobili che arrivavano in campagna, perché non potevano essere usati in un appartamento in città. È meglio lasciare che ci siano meno mobili rispetto alla porta dell’armadio della nonna con soppalchi che cade sull’acquirente.
Terzo consiglio:concentrarsi sui benefici del dare. Se hai una bellissima vista dalle finestre della cucina di un giardino o uno stagno ben curato, assicurati di mostrarlo. Si consiglia di lavare accuratamente queste finestre in anticipo, è possibile aggiornare le tende per mostrare con precisione questo vantaggio della casa nel miglior modo possibile. Assicurati di parlarci della presenza di una soffitta isolata, una caldaia, il tuo pozzo per l’approvvigionamento idrico, l’irrigazione a goccia e altri punti importanti che rendono confortevole la permanenza nel paese e la cura del sito meno problematica.
Quarto consiglio:presta attenzione a dettagli così importanti come lo stato delle serrature sulla porta d’ingresso, i gradini delle scale, se hai un secondo piano. Niente dovrebbe scricchiolare e fare strani suoni, è meglio lubrificare le serrature, riparare i gradini, perché la scala è una parte costosa della casa. Gli acquirenti spesso prestano anche attenzione alle condizioni dell’impianto idraulico (i rubinetti non devono gocciolare), la durata del sistema di riscaldamento, la disponibilità di stoccaggio.
Quinto consiglio:se la tua dacia non è affatto un palazzo reale, semplicemente non funziona per metterlo in ordine, ma devi venderlo – concentrati su una buona posizione. A questo proposito, è molto utile incontrare gli acquirenti in anticipo, passeggiare per il villaggio della dacia, mostrare la bellezza naturale, sottolineare la presenza di un fiume o di un lago a pochi passi e con una spiaggia. In generale, sai meglio per cosa è famosa la tua zona, per cosa puoi mostrare agli ospiti. Nota l’infrastruttura sviluppata, mostra dove si trovano la farmacia e il supermercato. Forse i potenziali acquirenti saranno interessati al tuo pezzo di terra e vorranno costruirsi una casa “da zero”. In questo caso, la posizione dell’assegnazione svolgerà un ruolo decisivo..
Sesto consiglio:Preparare un pacchetto di documenti per la casa e trama in anticipo, fornire tutto da un punto di vista legale. E sentiti un po ‘come un marketer, un agente pubblicitario: componi correttamente il tuo annuncio, scatta foto della dacia e del sito da angolazioni più favorevoli. L’annuncio non deve descrivere i vantaggi della tua residenza estiva, essere laconico, indicare la cosa più importante: l’età della casa, la sua area, le dimensioni del sito, la possibilità di vita e registrazione tutto l’anno, la disponibilità di comunicazioni, in particolare, l’approvvigionamento di gas, un giardino e un orto con piante perenni, un luogo vicino alla bellezza naturale … Puoi parlare dei vantaggi già durante il primo incontro personale con potenziali acquirenti.
Ciao! Mi chiedo se potresti fornire ulteriori dettagli sulla “trama correttamente” di questa casa che state presentando per la prevendita. Cosa intendi esattamente con “trama correttamente”? Si tratta di una descrizione accurata della casa? Dei suoi spazi e delle sue dimensioni? O ci sono altri elementi specifici che vorresti condividere con noi? Grazie in anticipo per la tua risposta!