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Immobili a Cipro – abitazioni nell’angolo più pittoresco e popolare del Mediterraneo

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Quali associazioni evoca la frase “isola di Cipro”? Naturalmente, spiagge bianche come la neve, dolci onde del Mar Mediterraneo, Afrodite che emerge dalla schiuma del mare, palme lussureggianti, estate tutto l’anno e una vacanza spensierata circondata da una natura incontaminata.

Non sorprende che quei viaggiatori che sono già riusciti a visitare questa lussuosa isola, che è diventata un vero centro di attrazione per i turisti di tutto il mondo, prima o poi pensano di non venire qui come parte del tour di solito troppo breve, ma di rimanere per molto tempo, almeno per pochi mesi.

Per tali amanti del Mediterraneo e delle vacanze a Cipro, la questione dell’acquisizione di immobili in questo, senza esagerare, diventa un pezzo di paradiso. Cosa dovrebbero sapere gli acquirenti di immobili a Cipro? Quali sono alcune offerte interessanti per i potenziali proprietari di case in questa pittoresca isola? Questo investimento è redditizio? Proviamo a capirlo.

Un po ‘di storia

Prima di decidere di acquistare un immobile a Cipro, vale la pena almeno in termini generali conoscere la storia di questa isola, famosa per la sua posizione strategica e per questo motivo, è diventata più volte oggetto di controversie internazionali.

La storia più recente di Cipro include un lungo soggiorno come colonia inglese. A proposito, sono stati gli inglesi a costruire la ferrovia sull’isola e hanno lasciato il segno sotto forma di due basi militari tuttora operative..

Immobili a Cipro - abitazioni nell'angolo più pittoresco e popolare del Mediterraneo

I turchi rivendicano anche attivamente il dominio a Cipro, per il quale questo territorio è rimasto molto attraente e importante dal XVI secolo. Di conseguenza, Cipro è stata divisa in due parti, nella maggior parte delle quali sono in vigore le leggi della Repubblica di Cipro e abitate principalmente da greci che professano l’ortodossia, e nella minore c’è la Repubblica turca di Cipro del Nord, non riconosciuta dalla comunità mondiale, ma allo stesso tempo è un valore molto reale e significativo in arena.

Va notato che la stragrande maggioranza degli acquirenti russi di immobili a Cipro, e ce ne sono più di 40 mila solo negli ultimi anni, preferisce acquistare case e appartamenti nel territorio della Repubblica di Cipro, in quanto più attraenti in termini di stabilità e relazioni con la popolazione ortodossa locale..

Secondo le statistiche, i russi costituiscono il 30% degli acquirenti stranieri di immobili a Cipro, secondo solo agli inglesi, che acquistano quasi il 40% di appartamenti e case acquistati da cittadini stranieri. Tra gli abitanti di Foggy Albion, una tradizione si è già sviluppata – dopo il pensionamento – per acquisire una casa sulla costa di Cipro, quindi il numero di inglesi sull’isola è molto grande e l’inglese è la seconda lingua di stato di Cipro.

Varietà di offerte

Il mercato immobiliare di Cipro ha una serie di peculiarità e spesso la varietà di offerte confonde gli acquirenti dalla Russia, che semplicemente non possono decidere di cosa hanno esattamente bisogno e in che modo una normale casa di campagna si differenzia da un oggetto con il nome esotico “bungalow”.

Piatto

Gli appartamenti urbani negli insediamenti dell’isola sono generalmente molto simili agli appartamenti ordinari nelle città russe. Tuttavia, anche qui ci sono una serie di caratteristiche che dovrebbero essere prese in considerazione quando si sceglie un alloggio adatto.

In primo luogo, a Cipro, anche in grandi città come Nicosia o Larnaca, ci sono pochissimi edifici a più piani, di solito gli edifici residenziali hanno da tre a quattro, al massimo cinque piani.

Immobili a Cipro - abitazioni nell'angolo più pittoresco e popolare del Mediterraneo

In secondo luogo, i complessi residenziali sull’isola sono numerosi, il più delle volte da due a cinque case, uniti da una zona recintata, paesaggistici, con una propria piscina comune e aree per passeggiate e attività ricreative..

In terzo luogo, gli appartamenti a Cipro sono sempre offerti agli acquirenti in una forma che è quasi completamente pronta per vivere, qui è quasi impossibile trovare offerte in uno stato “dopo i costruttori”. Un appartamento tipico, esposto sia nel mercato primario che in quello secondario, si distingue per un rinnovamento completamente completo, dotato di tutta la cucina necessaria e di interni attraenti. Quindi i nuovi proprietari dovranno spendere soldi extra solo per condizionatori, elettrodomestici e mobili per il soggiorno..

In quarto luogo, il numero di camere in un appartamento a Cipro è contato dal numero di camere da letto. Cioè, un appartamento che in Russia sarebbe messo in vendita da un agente immobiliare come un bilocale, dal momento che ha un soggiorno, una camera da letto, una cucina, una piccola stanza come una dispensa per riporre oggetti, un balcone, una sala e un bagno, a Cipro verrà offerto all’attenzione degli acquirenti come un monolocale.

Bungalow

Il bungalow tradizionale è costruito con materiali leggeri in un’area che non necessita di riscaldamento. Tuttavia, i moderni bungalow a Cipro si sono trasformati in case ordinarie, costruite in legno o mattoni, e per niente da canne e stuoie..

La differenza principale tra bungalow e cottage ordinari è sempre una casa a un piano, allungata in lunghezza, un’ottima soluzione per famiglie con bambini o anziani, poiché non ci sono scale e il layout è il più conveniente e funzionale possibile. I bungalow si trovano sempre fuori dai confini della città, in periferia, vicino alle aree ricreative e alle spiagge.

Maisonette

Questo tipo di proprietà immobiliare non è familiare alla maggior parte dei russi, ma a Cipro tali case sono molto comuni. Questo tipo di alloggio ricorda case a schiera, case che hanno una parete laterale comune, ma uscite separate e il loro territorio adiacente. Tuttavia, a differenza delle case a schiera, le villette non hanno una, ma due mura in comune. Cioè, in un tale edificio, i singoli appartamenti si affacciano su tutti e quattro i lati..

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A Cipro, le maisonette sono di solito combinate in interi complessi da cinque a sei edifici e spesso si trovano intere strade di case simili..

Gli esperti notano che una maisonette è un compromesso tra un appartamento di città e una casa di campagna, costa meno di una villa e ti consente di utilizzare il tuo appezzamento di terra separato, ma piccolo.

Casa privata, villa, cottage

Tra una casa privata e una villa a Cipro, la differenza sta piuttosto nell’effetto psicologico che il nome prestigioso e bello “villa” ha sull’acquirente medio. In realtà, questa è tanto una casa privata quanto tante altre..

Una tipica villa a Cipro è un edificio a due piani con tre camere da letto, un ampio soggiorno, due bagni e una cucina-sala da pranzo, circondata da un terreno di 7-10 acri. Il terreno è registrato in proprietà insieme allo stesso edificio.

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Tali offerte sono attualmente le più popolari tra gli acquirenti russi..

Le peculiarità delle case private a Cipro includono il fatto che sono offerte agli acquirenti completamente pronte per il riscaldamento domestico, con mobili integrati in cucina e bagni completamente attrezzati. I nuovi proprietari acquistano tradizionalmente il resto dei mobili stessi. Inoltre, molte case a Cipro sono dotate di pannelli solari, che possono ridurre i costi energetici e un accumulo di acqua calda. Sul territorio di solito c’è una piscina o un posto per una tale struttura, un garage e l’edificio ha una terrazza aperta.

Costi di acquisto e manutenzione

Secondo gli esperti, il costo di appartamenti, villette, bungalow e case a Cipro è piacevolmente diverso dai prezzi per proposte simili sulla costa mediterranea dell’Europa. Quindi, in media, il prezzo di un piccolo monolocale con una superficie da 25 a 40 metri quadrati, con una piccola terrazza o loggia è compreso tra 45 e 60 mila euro, cioè circa 1,5-1,8 mila euro per “quadrato”. Il costo di un appartamento con una camera da letto sarà compreso tra 55 e 70 mila euro e per un appartamento con due camere da letto dovrai pagare tra 75 e 100 mila euro.

Il costo di un appartamento a Cipro dipende non solo dall’area degli alloggi, ma anche dalla sua posizione, la vista sul mare può aumentare leggermente, dell’1-5%, il prezzo dell’offerta. Inoltre, la qualità delle opere e dei materiali di finitura ha una grande influenza sul livello dei prezzi..

Le bollette per un appartamento dipendono dallo stato del complesso, dalla disponibilità di una piscina, da vari servizi aggiuntivi e dal livello di servizio.

Le bollette mensili possono variare da 15 a 50 euro. Tale importo comprende la manutenzione e l’uso della piscina, la pulizia del territorio adiacente del complesso e l’edificio stesso, nonché lo smaltimento dei rifiuti. Dovrai pagare separatamente per i contatori di elettricità e acqua, ma il prezzo della fornitura di elettricità e acqua a Cipro è uno dei più bassi in Europa, quindi questi costi raramente superano i 100 euro al mese..

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Il costo di una maisonette a Cipro varia in media da 100 a 210 mila euro. I pagamenti delle utenze per questo tipo di immobili raggiungono i 50-70 euro al mese, questo include la manutenzione della piscina e la pulizia del complesso, rispettivamente, sorgono costi aggiuntivi per l’acqua e l’elettricità.

I prezzi per case private e ville a Cipro variano notevolmente a seconda dello stato, della posizione e della qualità dei lavori di finitura. Le offerte più economiche possono essere acquistate per soli 120-150 mila euro e il costo di lussuose ville di due o tre piani con dieci camere da letto e ristrutturazioni di alta qualità può raggiungere 2-3 milioni di euro.

Le bollette per una casa o un cottage in media vanno da 25 a 80 euro al mese, il costo della fornitura di elettricità e acqua il più delle volte non supera i 200 euro al mese.

Va notato che tra i russi i più popolari in termini di acquisto di immobili a Cipro sono Limassol, le zone di Paphos e Latchi, cioè costiere, città e villaggi turistici. I più costosi sono appartamenti e case a Limassol, come la città più popolare tra i viaggiatori, ma in generale il costo degli immobili in diversi villaggi e città dell’isola non differisce molto.

Procedura di acquisto

La Repubblica di Cipro è rinomata per le sue tasse basse e il suo atteggiamento leale nei confronti degli acquirenti stranieri. Non ci sono restrizioni per l’acquisto di beni immobili per i cittadini di altri stati e la procedura stessa è molto semplice.

Inizia con la selezione di un oggetto adatto e le negoziazioni con il venditore. Gli esperti consigliano vivamente di tradurre il contratto di vendita in russo e di contrattare attivamente – spesso è possibile ridurre il prezzo iniziale di almeno il 5-10%.

L’unica sfumatura che spesso causa timori agli acquirenti stranieri è che i permessi per l’acquisto di una casa o appartamento a Cipro sono rilasciati solo dal Consiglio dei Ministri. Tale autorizzazione deve essere ottenuta dopo aver firmato il contratto di acquisto e vendita e aver pagato l’intero costo dell’alloggio.

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Molto spesso la procedura per ottenere un permesso è una formalità di routine. La condizione principale per la sua emissione è che l’acquirente non dovrebbe avere problemi con la legge sul territorio della repubblica stessa, e le autorità dell’isola si preoccupano molto poco del suo passato nel suo paese natale. Finché viene concesso il permesso del Consiglio dei ministri, il nuovo proprietario può usare liberamente la sua villa o il suo appartamento..

Dopo il rilascio dell’autorizzazione, viene emesso un certificato di proprietario completo e gratuito a nome dell’acquirente e il dipartimento fondiario calcola l’importo dell’imposta sull’acquisto di beni immobili. Il suo valore dipende dal prezzo dell’oggetto stesso e varia dal 2% per appartamenti e case economici al 4% per proposte del valore di oltre 854 mila euro.

Inoltre, un acquirente straniero paga l’imposta di bollo, la registrazione della proprietà nel registro delle proprietà fondiarie, nonché una tassa di avvocato (non ci sono notai nel solito senso della parola a Cipro, la loro funzione è svolta da avvocati). Tutti i pagamenti per tasse e spese al momento dell’acquisto di una casa sull’isola possono raggiungere il 6-7% del valore della proprietà.

I cittadini stranieri possono anche richiedere un prestito per acquistare una casa o un appartamento a Cipro e le condizioni del prestito ipotecario si confrontano favorevolmente con quelle russe.

Le banche dell’isola offrono prestiti al 4-5% annuo e per un periodo di 30 anni, il pagamento iniziale al momento dell’acquisto alle condizioni del prestito ipotecario è generalmente del 20-30%.

Altre due importanti sfumature: se un appartamento viene acquistato in una casa ancora in costruzione, il primo pagamento sarà del 50% del costo, l’acquirente paga i fondi rimanenti solo dopo il completamento della costruzione e della consegna della casa e se uno straniero decide di iniziare autonomamente la costruzione di una casa a Cipro, dovrà pagare 30% del costo del progetto di una società di costruzioni che sarà impegnata nella costruzione.

Tutti gli immobili acquistati a Cipro possono essere liberamente venduti, donati o ereditati, non ci sono restrizioni per i cittadini stranieri in quest’area. Nell’intera storia dell’esistenza dell’isola, non c’è mai stata una nazionalizzazione o espropriazione della proprietà privata, che certamente ispira fiducia nel futuro..

E un ulteriore vantaggio: l’acquisto di immobili a Cipro ti dà il diritto di ottenere un permesso di soggiorno nella repubblica.

Come puoi vedere, ci sono almeno diversi motivi per acquistare una casa, una villa, un bungalow o un appartamento a Cipro. Prezzi relativamente convenienti, bella natura, stabilità dell’economia, tasse basse, prezzi ragionevoli per le utenze, nonché un basso tasso di criminalità e il turismo, l’orientamento turistico dell’economia dell’isola la rendono una terra molto attraente per gli acquirenti di proprietà, circondata da dolci onde del Mar Mediterraneo.

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Arturuc Narratore
Suggerimenti su qualsiasi argomento da parte di esperti
Comments: 2
  1. Martina

    Cosa offre il mercato immobiliare a Cipro? Ci sono opzioni di abitazioni disponibili in questa regione pittoresca e popolare del Mediterraneo? Sono interessato a conoscere le caratteristiche degli immobili disponibili, i prezzi e le possibilità di investimento in questa zona.

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  2. Davide Colombo

    Ciao! Mi chiedo se ci sono disponibili immobili in affitto o in vendita a Cipro, nell’angolo più pittoresco e popolare del Mediterraneo. Sarei interessato a trasferirmi in questa splendida regione e sarebbe fantastico avere una casa da chiamare mia. Potreste gentilmente indicarmi dove posso trovare informazioni sui prezzi e sulle opzioni disponibili? Grazie mille!

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