Club house – l’alloggio non è per tutti

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Tra le molte offerte del mercato immobiliare nelle città russe, c’è sempre più un fenomeno così interessante e insolito come “un appartamento in una casa tipo club”. D’accordo, sembra molto intrigante e attira immediatamente l’attenzione, distinguendo l’annuncio dalla massa di normali “abitazioni in un nuovo edificio” o “appartamenti da uno sviluppatore”.

Un club è quasi sempre qualcosa di chiuso, che implica un’unificazione delle persone in base ai loro interessi, un’organizzazione in cui non tutti sono accettati, solo su raccomandazione o per meriti speciali. Naturalmente, ci sono anche club, di cui chiunque può diventare membro, l’importante è condividere gli interessi degli altri partecipanti..

Tuttavia, tutto ciò si riferisce ad associazioni ordinarie come il “Club of Philatelists” o “Cat Lovers”, ma non tutti sanno cosa sia una “House of a Club Type” o semplicemente una “Club House”. Gli sviluppatori e gli agenti immobiliari stessi spesso usano questa caratteristica nelle pubblicità semplicemente per avere il diritto di aumentare il valore o attrarre potenziali acquirenti..

Proviamo a capire cos’è una Club House, quali sono le sue differenze rispetto ad altre offerte e se tutti i complessi residenziali che hanno ricevuto un titolo di così alto profilo possono effettivamente rivendicare questo titolo.

Definizione e caratterizzazione

Quindi, come dice Wikipedia, la Club House è un piccolo condominio d’élite. Come puoi vedere, la parola chiave qui è precisamente “elite”, cioè costosa, prestigiosa, inaccessibile alla maggior parte dei comuni cittadini.

Club house - l'alloggio non è per tutti

Dopotutto, il settore immobiliare d’élite è una categoria molto più ampia rispetto alle case di tipo Club, quindi tali complessi residenziali dovrebbero avere altre caratteristiche, caratteristiche distintive e vantaggi. Queste caratteristiche principali che distinguono la Club House da altre offerte di mercato includono:

Un numero limitato di piani e, di conseguenza, appartamenti

Una condizione molto importante che riduce immediatamente drasticamente il numero di edifici che possono essere chiamati Club House. Un grattacielo di 20 piani, non importa quanto sia d’élite, non importa quanto costose siano le riparazioni nelle sue sale e aree davanti agli ascensori, e non importa quanto sia attraente la sua posizione, non può essere definita una casa tipo club! Una tipica club house è un edificio residenziale con un’altezza massima da cinque a sei piani, e molto spesso solo da tre a quattro piani, ognuno dei quali contiene due o tre appartamenti. L’opzione ideale è l’unico appartamento che occupa un intero piano e garantisce la massima privacy nel centro di una grande città. Solo una tale casa può diventare un vero club, tutti i residenti si conoscono..

Area prestigiosa e ben tenuta

Oggi, sempre più spesso, gli sviluppatori chiamano piccole case di campagna con diversi appartamenti come case tipo club. Tuttavia, per diventare un vero alloggio d’élite, la Club House deve trovarsi in un’area con una reputazione impeccabile, infrastrutture sviluppate e terreni abbastanza costosi. Naturalmente, il centro storico della metropoli può essere definito un luogo ideale, ma la Club House può anche essere situata in una zona boschiva, sulla riva di un bacino idrico o sulla costa del mare, non lontano dalle principali infrastrutture: negozi, ristoranti e così via..

Club house - l'alloggio non è per tutti

Progetto esclusivo

Ogni casa tipo club è un fenomeno unico, costruito secondo un progetto architettonico individuale, tenendo conto non solo e non tanto dei desideri dello sviluppatore, ma delle caratteristiche dell’area, del paesaggio urbano circostante e così via. La club house è semplicemente obbligata a inserirsi perfettamente nel paesaggio, distinguendosi dal resto dell’edificio solo per il meglio. Un progetto esclusivo implica anche che ogni appartamento in una casa tipo club ha un proprio layout, non come gli altri, cioè un potenziale acquirente dovrebbe avere una scelta di diverse opzioni, e non necessariamente un layout gratuito, solo una disposizione ben pensata e conveniente delle stanze. Se un appartamento nella Club House viene acquistato in fase di costruzione, il futuro proprietario ottiene il diritto di pianificare autonomamente quante stanze ci saranno nel suo appartamento, come saranno collocate, cioè per prendere parte attiva alla creazione del progetto e alla sua realizzazione.

Materiali da costruzione e finitura di alta qualità

In linea di principio, questa caratteristica si applica a tutti gli immobili d’élite, e idealmente è il requisito più importante per tutti gli edifici residenziali e commerciali, ma nella descrizione delle principali differenze delle case di tipo club, è impossibile non menzionare il desiderio di materiali naturali e costosi, poiché i potenziali acquirenti pagano Attenzione speciale. Se gli stessi acquirenti possono decorare il loro appartamento, guidati solo dal loro gusto e dalla loro immaginazione, la disposizione delle aree comuni, l’esterno e la progettazione del paesaggio ricadono sulle spalle dello sviluppatore e devono corrispondere all’alto stato della casa.

Mancanza di proprietà commerciali

A differenza della maggior parte dei nuovi edifici moderni, i cui primi piani sono tradizionalmente occupati da negozi, caffè, saloni di bellezza e così via, la Club House è esclusivamente residenziale e offre solo appartamenti, appartamenti e, possibilmente, un attico all’ultimo piano. Da un lato, mantenere un salone di bellezza o una boutique in un piccolo condominio, dove non ci sono così tanti inquilini, non è redditizio dal punto di vista economico, dall’altro lato, gli stessi abitanti della casa tipo club cercano solitudine, in modo che il flusso di visitatori “dalla strada” entrando il negozio situato al piano interrato non piacerà sicuramente a loro. Questa caratteristica implica che la Club House dovrebbe trovarsi in un’area con un’infrastruttura sviluppata – poiché non è desiderabile e non redditizio posizionare negozi nell’edificio stesso, i proprietari degli appartamenti dovranno usare le strutture vicine.

Club house - l'alloggio non è per tutti

Tuttavia, come notato dagli agenti immobiliari che lavorano con immobili d’élite, comprese le case di tipo Club, la maggior parte degli acquirenti di appartamenti in tali edifici hanno il proprio fitness trainer e stilista, possono ordinare generi alimentari dal supermercato con consegna e cena da un ristorante, quindi la presenza di un centro sportivo e di intrattenimento in casa per loro è piuttosto un aspetto negativo che un vantaggio.

Infrastruttura

La club house dovrebbe offrire ai suoi proprietari il massimo comfort. Se in un nuovo edificio ordinario, il parcheggio sotterraneo offre meno posti auto rispetto agli appartamenti nell’edificio, quindi in una casa tipo club ci sono almeno due, o meglio, tre posti auto per ogni spazio abitativo. Le persone qui non sono affatto povere, quindi due o tre auto in una famiglia sono più una regola che una rarità. Inoltre, nella Club House c’è un servizio di portineria obbligatorio e non sempre dormono le nonne con maglieria, ma i giovani abbastanza adeguati, un sistema di videosorveglianza che funziona attorno al perimetro e su ogni piano, così come la sicurezza nel parcheggio. L’infrastruttura di una casa tipo club di solito include una sauna, anche se un appartamento separato può soddisfare i proprietari con il proprio stabilimento balneare, una piscina nel cortile o in un allegato separato, al piano terra o un tetto sfruttato, nonché aree ricreative nell’area locale, ad esempio un’area picnic con barbecue , diversi gazebo accoglienti e un parco giochi. Inoltre, l’infrastruttura del complesso può includere una sala camino, una sala biliardo e una sala fumatori. I residenti spesso scelgono ciò che vorrebbero vedere nella loro casa, come una sala yoga o un piccolo cinema vittoriano. Questa scelta testimonia anche la comunità di interessi dei residenti e un contingente ben scelto..

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Inoltre, la Club House presuppone la presenza di tutte le comunicazioni, tra cui TV via cavo e Internet ad alta velocità, sistemi di climatizzazione multilivello e la massima autonomia disponibile, ad esempio il proprio sistema di riscaldamento: una mini-caldaia, un pozzo artesiano, una sottostazione separata e così via..

Nonostante il fatto che di solito non ci siano molti piani in un edificio, la presenza di ascensori silenziosi è obbligatoria e, in alcuni casi, ogni appartamento ha il proprio ascensore che porta direttamente dal parcheggio sotterraneo.

Unità di interessi

E, infine, la caratteristica distintiva più iconica della Club House: per acquistare un appartamento qui, non è affatto sufficiente avere dieci milioni di dollari. La selezione degli inquilini è senza dubbio la caratteristica più sorprendente della Casa tipo Club, che, sfortunatamente, ora è lungi dall’essere sempre eseguita dallo sviluppatore.

Per diventare il proprietario di un appartamento in un tale complesso residenziale d’élite, è necessario compilare un questionario dettagliato, che indica non solo il luogo di lavoro o di affari, ma anche interessi, hobby e hobby. Il questionario viene controllato dal proprietario dell’edificio e se nella biografia sono presenti precedenti penali o altri “punti oscuri”, un potenziale acquirente può semplicemente essere rifiutato.

Club house - l'alloggio non è per tutti

In alcuni casi, gli appartamenti nelle Club House vengono acquistati immediatamente da parenti, partner commerciali o top manager di una grande azienda. I potenziali acquirenti possono anche trovarsi di fronte alla necessità di superare un colloquio al quale parteciperanno non solo rappresentanti dello sviluppatore o un’agenzia immobiliare specializzata, ma anche futuri vicini. A volte, se i proprietari di un appartamento si trasferiscono e mettono in vendita i loro alloggi sul mercato secondario, i nuovi proprietari hanno bisogno di una raccomandazione da uno dei vicini, in modo che in questo caso l’appartamento non entri in vendita gratuita..

Vale la pena notare che è la possibilità di scegliere i vicini, di vivere accanto a persone della stessa classe sociale e all’incirca lo stesso livello di reddito che rende le case di tipo club particolarmente attraenti per gli acquirenti di immobili con elevato status e reddito. Questa è la principale differenza tra tali complessi residenziali rispetto al resto del settore immobiliare d’élite, tuttavia, spesso uno sviluppatore che vuole vendere rapidamente metri quadrati può trascurare la fase di compilazione di un questionario e intervista. In questo caso, la Club House, infatti, cessa di esserlo, trasformandosi in una delle tante élite, costose, ma aperte a tutti i complessi residenziali.

È molto interessante e indicativo che pochi residenti della Club House vorrebbero vedere star dello spettacolo, politici scandalosi o ex funzionari come vicini di casa..

La loro reputazione è troppo ambigua, ci sono molti punti nella loro biografia e il rischio che appaiano fan, nemici o persone insoddisfatte è troppo grande. Gli abitanti degli edifici chiusi del club apprezzano soprattutto il silenzio e la tranquillità..

A proposito, se il contingente nella Club House si è sviluppato con successo, cioè è costituito principalmente da banchieri, noti uomini d’affari, atleti, allora il prezzo di un immobile già costoso può aumentare del 10-15% – devi pagare un extra per i buoni vicini. È proprio a causa della natura chiusa delle vendite che spesso è abbastanza difficile scoprire il costo medio per metro quadrato nelle case di tipo club. In generale, il prezzo di tali appartamenti è paragonabile ad altre offerte d’élite e a Mosca varia da $ 30.000 a $ 35.000 al metro quadrato. È molto difficile trovare un appartamento in un club così chiuso per meno di $ 4-5 milioni nella capitale..

Offerte interessanti

Le prime case di tipo club apparvero in Russia, ovviamente, a Mosca sul territorio del cosiddetto “Miglio d’oro”. All’inizio degli anni 2000, quando iniziò la ricostruzione del sito tra l’argine di Ostozhenka e Prechistenskaya, fu data la preferenza alle case del Club, che si inserivano idealmente nell’aspetto storico della capitale e soddisfacevano tutti i requisiti di alloggi d’élite chiusi non per tutti nel centro della città..

Quindi, prima della crisi finanziaria del 2008, gli appartamenti nelle case di tipo Club apparivano molto raramente sul mercato aperto: venivano venduti esclusivamente tramite agenzie specializzate. Un esempio lampante è la casa di Mosca “Monolit-Plaza”, dove solo i membri del club “Monolith” potevano acquistare un appartamento..

La crisi ha in qualche modo ridotto la domanda di immobili d’élite, tuttavia l’interesse per le Club House è rimasto elevato e la tendenza a costruire proprio tali edifici nei centri storici della città e nelle pittoresche periferie con infrastrutture sviluppate è rimasta. Oggi, una delle proposte più interessanti di Mosca oggi si chiama Club-Type House su Plyushchikha, a Khamovniki. Un progetto individuale, marmo italiano e legni pregiati nella decorazione, una zona tranquilla e rispettabile: questo complesso residenziale soddisfa tutti i requisiti per “abitazioni non per tutti”. Altre proposte di riferimento sono la casa di Agalarov a Krasnaya Presnya e la casa degli ambasciatori, il cui progetto è stato sviluppato dall’ufficio architettonico di Ostozhenka, l’edificio comprende 12 appartamenti.

Club house - l'alloggio non è per tutti La club house “Agalarov House” (Crocus Group), costruita nel 1987, è composta da soli 34 appartamenti

Va notato che a Mosca non è raro trovare case di tipo club, che non si trovano in nuovi edifici, ma in edifici storici, accuratamente ricostruiti. Un esempio lampante è la Club House in 4 Varsonofievsky Lane, situata nel distretto Meshchansky del distretto amministrativo centrale della capitale. Cortile chiuso, custodito, zona tranquilla, vicino a musei e monasteri. Il prezzo di un appartamento di cinque locali con una superficie di circa 230 metri quadrati è di oltre $ 3 milioni.

La maggior parte delle case tipo club di Mosca si trova nel distretto centrale, ma ci sono altre proposte, ad esempio un complesso residenziale a tre piani a Meshchersky, progettato per soli 8 appartamenti. Vicino al lago, circondato dalla natura e allo stesso tempo non troppo lontano dalla tangenziale di Mosca, nelle immediate vicinanze del campo di scienziati di Skolkovo in costruzione – un’opzione piuttosto interessante che, oltre agli appartamenti residenziali, offre anche sauna, piscina, parcheggio.

Secondo la società “Petersburg Real Estate”, nella capitale del Nord oggi non ci sono più di 10 case del Club, il cui punto forte non è il prezzo, ma un’atmosfera speciale. La prima casa tipo club a San Pietroburgo fu il “Quinto elemento”, che fu costruito dalla società “Stroymontazh”.

Tra gli altri piccoli appartamenti, edifici d’élite a San Pietroburgo, spicca Stella Maris – solo 15 appartamenti situati sulle rive della Malaya Nevka, l’edificio ha il suo porto turistico, il numero civico 4 in via Bolshaya Morskaya (vicino all’arco del palazzo dello stato maggiore), un edificio in Kamennoostrovsky, 58, appartamenti. C’è una Club House sull’isola di Krestovsky, ma tutti gli appartamenti sono stati acquistati immediatamente da amici e parenti dell’investitore, quindi le informazioni sull’edificio sono chiuse.

Il costo al metro quadrato nelle Club House della Capitale del Nord è leggermente inferiore rispetto a progetti simili a Mosca, ma raggiunge ancora $ 30.000 al metro quadrato.

Ora a Sochi vengono costruite molte case tipo club, che si stanno avvicinando con sicurezza a Mosca in termini di costo degli immobili d’élite e numero di nuovi edifici. Ma le Sochi Club House sono l’opzione più democratica, differendo tra le altre proposte sul mercato immobiliare solo in un numero leggermente inferiore di appartamenti e un costo più elevato. La selezione di inquilini qui è una rarità; tutti possono acquistare una casa. E creare un’atmosfera davvero da club in un edificio in cui molti residenti arrivano solo in estate è piuttosto difficile. Tra gli edifici d’élite più famosi nella capitale della Russia, si può individuare IDEAL House, che è posizionata come il primo complesso residenziale sulla costa del Mar Nero dal sistema immobiliare club IDEAL-Club. Un appartamento con un complesso di servizi di un hotel a cinque stelle: questo è il livello di servizio fornito da Ideal House. Ma ci sono troppi appartamenti in questo edificio – l’edificio ha un numero variabile di piani da 16 a 22 piani, quindi questo progetto non rientra nella definizione di Club House, nonostante le dichiarazioni dello sviluppatore.

Club house - l'alloggio non è per tutti Club house Stella Maris sulla riva della Malaya Nevka a San Pietroburgo

Ci sono anche piccoli edifici di 3-5 piani a Sochi, il costo di un metro quadrato in cui varia da 3 a 5 mila dollari, ma è impossibile chiamare queste offerte piuttosto attraenti vere e proprie Club House – il requisito principale non è soddisfatto – un’attenta selezione dei futuri proprietari.

Quindi, possiamo concludere che la differenza principale tra una club house e una semplice palazzina è il concetto, l’idea. Se non viene effettuata una rigorosa selezione di inquilini, un piccolo condominio, sebbene molto costoso e attraente, rimarrà tale. Una casa tipo club è intima, chiusa, una vera comunità di persone affini.

Molti esperti sottolineano che in Russia non esistono affatto case tipo club – non esiste una legislazione pertinente in base alla quale i proprietari stessi possono entrare nella società di gestione e scegliere i loro vicini, condurre interviste con potenziali acquirenti e prendere altre decisioni importanti riguardo alla loro casa. Sì, anche le società di intermediazione e costruzione russe cercano di “mantenere il marchio” conducendo il controllo del volto, ma questo processo non è legalmente prescritto e viene eseguito secondo le regole e le considerazioni dell’investitore stesso.

Allo stesso tempo, l’interesse per le Club House sta crescendo: le persone benestanti apprezzano ancora il comfort, la solitudine, una società selezionata e soprattutto una posizione comoda, e solo un club, un’opzione chiusa può fornire tutto questo.

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