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Case sull’acqua: esperienza mondiale e domestica

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Una casa sull’acqua è ancora esotica per il nostro paese, ma in tutto il mondo le persone stanno attivamente utilizzando un’opzione abitativa simile. Le case galleggianti ospitano sia poveri pescatori vietnamiti che europei intelligenti. Una casa moderna sull’acqua spesso non è inferiore in termini di comfort agli alloggi capitali.

“Case galleggianti” – realtà occidentali

In molti paesi stranieri, le case sull’acqua sono state a lungo un’abitazione familiare. Tra i paesi europei, sono particolarmente popolari in Gran Bretagna, Italia e Olanda, dove nel dopoguerra, in condizioni di mancanza di alloggi di qualità, le persone iniziarono a usare le chiatte ormeggiate agli ormeggi e le vecchie navi per vivere, che in seguito iniziarono a essere percepite come abitazioni stazionarie. Poi hanno ottenuto il nome “Houseboat”.

Ad esempio, solo in Olanda ci sono ora circa 10 mila case “d’acqua”, di cui 2,5 mila appartengono ai residenti di Amsterdam e dintorni.

Una volta la casa galleggiante era considerata una casa economica che non offriva un alto livello di comfort. Tipicamente, una chiatta vivente aveva 2-3 camere, una piccola cucina, un bagno e una doccia. Nel tempo, le case sull’acqua sono diventate di moda e avere una casa galleggiante è diventato prestigioso. Attualmente, le chiatte situate nel centro di Amsterdam costano molti soldi. Il prezzo medio per una casa galleggiante in Olanda è di circa 500 mila euro, inoltre devi investire nella riparazione e pulizia del fondo, pagare le tasse sull’acqua e l’ormeggio..

Inoltre, ci sono una serie di restrizioni aggiuntive per coloro che amano vivere sull’acqua in questo paese. Ad esempio, solo una banca olandese, ING, emette prestiti ipotecari per l’acquisto di case sull’acqua. Le chiatte devono essere ormeggiate a una distanza di almeno 2 metri l’una dall’altra e almeno 7 metri dai ponti. Anche l’aspetto di tali case non può essere modificato senza il permesso delle autorità..

Ora in Olanda stanno testando case di nuova generazione sull’acqua, che sono fatte di alluminio e specie legnose leggere ma robuste. Le case sono installate su una speciale piattaforma galleggiante, che consente loro di spostarsi facilmente attraverso l’acqua. La costruzione di moderne case galleggianti dovrebbe aiutare a risolvere il problema della scarsità di terra per l’edilizia abitativa. In Olanda, questa direzione si sta sviluppando molto attivamente, ad esempio, ora circa 200 case galleggianti vengono costruite nel paese all’anno e si prevede che entro il 2025 costruiranno sull’acqua più di 20 mila di questi edifici residenziali. Qui è stata persino creata una struttura statale separata, le cui attività mirano a sostenere questo tipo di costruzione. Il piano olandese di costruire intere aree galleggianti in futuro.

Case sull'acqua: esperienza mondiale e domestica Barbara Haviland. Casa galleggiante con cervi sull’Atchafayala. 2010

Alcuni parigini vivono in acqua tutto l’anno, tra loro ci sono anche celebrità: il famoso attore Pierre Richard ha vissuto per diversi anni su una chiatta galleggiante ormeggiata al largo delle rive della Senna, nel cuore di Parigi.

Le case galleggianti sono anche popolari in Francia. I francesi si riferiscono anche a queste case come alloggi completi. In inverno, le chiatte vengono riscaldate utilizzando caminetti appositamente attrezzati. Le case galleggianti in Francia sono considerate il privilegio dei ricchi, il costo di una casa galleggiante varia da 100 a 300 mila euro. Più noleggio e manutenzione di cuccette. Tuttavia, tra i francesi che vogliono vivere sull’acqua e contemplare la superficie dell’acqua dalla finestra invece delle strade rumorose della città ogni anno ci sono sempre più.

Che ne dici di noi?

In Russia, l’interesse per la costruzione di case sull’acqua ha iniziato ad apparire non molto tempo fa, e finora tali strutture non sono state ampiamente sviluppate, ma piuttosto sono utilizzate come alloggi temporanei.

Tutte le case sull’acqua che esistono attualmente nel nostro paese possono essere divise in 2 gruppi: alloggi suburbani temporanei e oggetti d’élite.

Per quanto riguarda il primo gruppo, tali case hanno ricevuto un nome semplice: case galleggianti. Di solito sono usati per vivere in estate e tali case galleggianti di solito non raggiungono un vero e proprio capitale in termini di comfort. Tuttavia, è un’ottima alternativa ai soliti yacht e barche. In un tale cottage galleggiante, puoi viaggiare sull’acqua con comodità..

Tra gli edifici d’élite sull’acqua, ci sono sia edifici residenziali che ristoranti, caffè e uffici. Tali edifici sono apparsi nel nostro paese solo pochi anni fa. Un esempio è il ristorante galleggiante “Prince Yuri” di Mosca, che è ormeggiato al molo vicino all ‘”Hotel Russia”.

Abbiamo anche fasi di atterraggio. Ad esempio, Mosca e San Pietroburgo ora hanno solo una fase di atterraggio residenziale ufficiale. È ormeggiato a San Pietroburgo sull’isola di Krestovsky. È un grande edificio a due piani, al secondo piano del quale si trova un enorme 63 mq. La casa stessa ha due balconi, una sauna, un cinema e un giardino d’inverno.

Finora, il ritmo di costruzione di nuovi edifici subacquei in Russia è piuttosto lento. Non molte aziende lavorano in questo segmento e non tutti i nostri cittadini sono pronti ad accettare questo tipo di alloggio..

Tuttavia, le previsioni per lo sviluppo del settore sono ottimistiche. Gli immobili, come sapete, non diminuiranno ancora, il che significa che le persone cercheranno un’alternativa. E costruire una casa o un ufficio sull’acqua non è così difficile e molto più conveniente di un edificio capitale. Pertanto, le aziende specializzate nella costruzione di superfici sono fiduciose che la domanda dei loro prodotti crescerà nei prossimi anni. Inoltre, va notato che oltre agli alti prezzi delle case, uno dei motivi che aumenta l’interesse delle persone per le case sull’acqua è il desiderio di molti residenti delle grandi città di vivere nella natura lontano da strade rumorose..

Case sull'acqua: esperienza mondiale e domestica Diana Card. Dal mare. 2012

Tuttavia, al momento questo segmento di immobili si sta sviluppando solo nelle grandi città e nei loro sobborghi. Il fatto è che nelle province le case di terra e di campagna sono più accessibili, non ci sono seri problemi con l’acquisizione di terreni e ci sono aree sufficienti per costruire nelle città..

Quanto costa costruire una casa sull’acqua in Russia

Il costo di costruzione di una casa galleggiante dipende dalle dimensioni, dalla tecnologia di costruzione, dalla decorazione e molto altro. In media, varia da 900 a 5 mila dollari al mq. Allo stesso tempo, la soglia minima di prezzo è per le case praticamente prive di decorazioni, in effetti con pareti nude. Se vuoi che un’abitazione, un ristorante o un ufficio siano completamente pronti per l’uso, il prezzo medio di un tale oggetto è di circa $ 1500-2000 al mq. m.

Per andare a terra, il proprietario dovrà affittare 1 metro corrente della banca per la scala.

Inoltre, quando si costruisce una casa sull’acqua, è necessario prestare particolare attenzione all’organizzazione delle comunicazioni, che deve rispettare rigorosamente le attuali norme sanitarie. È particolarmente necessario affrontare attentamente l’organizzazione delle fognature, e questo è un costo aggiuntivo. Il prezzo di un moderno sistema di pulizia di alta qualità può raggiungere i 200 mila rubli.

L’acquisto di una casa sull’acqua è solo l’inizio. Il proprietario ha ancora costi di manutenzione regolari per tali alloggi, nonché un affitto mensile di un pezzo di terra. Per andare a terra, il proprietario dovrà affittare 1 metro corrente della banca per la scala.

Va anche notato che sul nostro mercato ci sono pochissime offerte già pronte e che il mercato secondario in questo segmento è poco sviluppato. Per questi motivi, coloro che desiderano acquistare una casa galleggiante devono contattare non le agenzie immobiliari, ma le società direttamente coinvolte nella costruzione di tali oggetti. Di norma, ogni casa è fatta su ordinazione secondo un singolo progetto, tenendo conto dei desideri del cliente.

Aspetti legali

La caratteristica principale delle case sull’acqua è che non hanno lo status di beni immobili. Tuttavia, il fatto che non siano formalmente immobiliari non elimina la necessità di registrare questi oggetti..

Sì, per registrare questo alloggio non è necessario recarsi all’ITV e non è neppure necessario registrare la proprietà del terreno. Legalmente, in conformità con la legislazione vigente, tali oggetti sono classificati come strutture galleggianti. In effetti, la maggior parte delle case galleggianti sono imbarcazioni di piccole dimensioni non semoventi.

Case sull'acqua: esperienza mondiale e domestica Mindy Newman. Casa galleggiante di Parigi

Pertanto, dopo il varo, una tale casa galleggiante dovrebbe essere registrata presso l’Ispettorato di Stato per le piccole navi (GIMS) e ricevere anche un biglietto per la nave. È anche importante ricordare che quando si sposta una tale casa attraverso i corpi idrici, è necessario seguire le regole di navigazione stabilite e sottoporsi a regolari ispezioni tecniche..

L’unica eccezione può essere rappresentata da grandi stadi di sbarco, le cui dimensioni superano quelle consentite per una nave di piccole dimensioni (lunghezza superiore a 15 metri). In questo caso, è necessario registrare la casa nel registro fluviale statale.

Il vantaggio di tali alloggi è che non dovrete pagare l’imposta sugli immobili. E meno – non funzionerà nemmeno per registrarsi in casa sull’acqua.

Inoltre, vorrei notare che nel nostro paese non esiste alcuna pratica di prestito ipotecario quando si acquistano case galleggianti. Poiché questo oggetto non è immobiliare, non funzionerà per ottenere un prestito. L’unica opzione è quella di ottenere un prestito al consumo standard, ma in questo caso le condizioni di prestito sono più rigorose e meno favorevoli di un mutuo.

In conclusione, vorrei dire che il mercato russo delle case galleggianti ha buone prospettive di crescita. Sì, è ancora una novità per noi, ma ci sono già esempi di successo nella realizzazione di tali progetti. Anche il numero di aziende impegnate nella costruzione di tali strutture sta gradualmente aumentando. Ora molti costruttori navali, insieme a navi classiche, offrono ai clienti l’acquisto di varie case galleggianti..

Naturalmente, è improbabile che la nostra gente li usi come alloggi permanenti. Ma una tale casa sull’acqua può essere un’ottima alternativa alle case di campagna a causa del prezzo più basso.

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Arturuc Narratore
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Comments: 1
  1. Michele Piazza

    Qual è la differenza tra le case sull’acqua che si trovano in diverse parti del mondo e le case sull’acqua domestiche?

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