Caratteristiche di acquisto di una casa in Australia

Sezioni dell’articolo

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• La procedura per la registrazione degli immobili australiani in proprietà
• Acquisto di immobili in Australia: oggetto del settore primario
• Costi aggiuntivi per l’acquisto di una casa sul mercato primario
• Come è l’acquisto di abitazioni del mercato secondario
• Costi aggiuntivi per l’acquisto di una seconda casa
• Pagamenti comunali
• Quindi quando comprare

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La difficile situazione con l’acquisizione di immobili in Russia sta costringendo molti dei suoi cittadini a cercare offerte redditizie all’estero. Qualcuno è attratto dalla semplicità europea della registrazione delle transazioni, qualcuno non è indifferente al basso costo delle abitazioni, tipico di un certo numero di paesi asiatici, e altri ancora sono semplicemente felici di avere l’opportunità di vivere in un nuovo posto. Negli ultimi anni, il mercato immobiliare ha creato con cura l’immagine di uno stato che può offrirti tutti i vantaggi di cui sopra: l’Australia. È davvero così – lo scopriremo nel nostro nuovo articolo.

L’Australia è uno stato straordinario che occupa diverse isole e un intero continente. Da tutti i lati questo paese è circondato dalle acque degli oceani del mondo e su un vasto territorio troverete il clima più vario, che tuttavia sarà invariabilmente caldo. L’Australia è un vero resort, le temperature gelide semplicemente non si verificano qui. È vero, per abitudine, puoi confonderti qui, perché secondo i nostri standard, l’inverno in Australia arriva in estate e l’estate in inverno.

Ecco cosa l’Australia ha da offrire alle persone che si chiedono la proprietà della casa su queste coste lontane?

Innanzitutto, l’Australia è un paese economicamente molto confortevole con uno standard di vita costantemente elevato. Praticamente non c’è inflazione, ma i prezzi degli immobili stanno crescendo rapidamente e costantemente – gli investimenti in immobili australiani possono essere fatti con la massima tranquillità. Inoltre, gli alloggi in affitto in Australia sono piuttosto costosi, quindi la casa o l’appartamento acquistati pagherà in questo modo in 10-15 anni.

In secondo luogo, l’Australia è un luogo ideale non solo per la ricreazione, ma anche per il lavoro, lo studio e, in generale, per la vita. I diplomi delle università australiane sono quotati in tutto il mondo, è abbastanza possibile per i visitatori trovare un buon lavoro qui, l’importante è avere una buona conoscenza dell’inglese australiano e un visto pluriennale ti permetterà di trascorrere tutto il tempo che desideri in Australia, tutto ciò che serve è rinnovarlo una volta all’anno.

In terzo luogo, l’acquisto di immobili in Australia, come vedrai di seguito, è assolutamente sicuro e avviene con un minimo di formalità – questo si può dire di un paese molto raro. Le leggi sull’acquisizione e la registrazione degli immobili sono semplici e chiare qui, inoltre, non sono cambiate da diversi decenni, il che garantisce la stabilità di qualsiasi transazione legalmente significativa.

Il quarto vantaggio dell’acquisto di immobili qui è rappresentato dai tassi di interesse sorprendentemente bassi (1-3% all’anno), ai quali le banche australiane concedono prestiti a cittadini stranieri per l’acquisto di abitazioni. Inoltre, al fine di ottenere un mutuo, è necessario presentare alla banca un passaporto e un accordo sull’acquisto di un oggetto immobiliare, che conterrà informazioni sulla prima rata pagata (30-40% del costo delle abitazioni). Un minimo di formalità. Spesso non è richiesto altro da te. Pertanto, dovresti pensare se puoi ancora ottenere un prestito e permetterti una casa leggermente più spaziosa?

La procedura per la registrazione degli immobili australiani in proprietà

In conformità con la legge australiana, ogni cittadino straniero ha il diritto di acquistare liberamente alloggi nel settore primario e nel settore secondario a proprio nome..

Va notato che i cittadini stranieri hanno il diritto di acquistare i seguenti beni immobili in Australia:

1. Alloggio nella fase di costruzione.In questo caso, la prima rata viene pagata prima dell’inizio della costruzione e il pagamento successivo viene effettuato di concerto con l’organizzazione della costruzione..
2. Casa pronta, già costruita, appartamento o residenza.Cioè, già costruito immobiliare, che non è stato ancora commissionato.
3. Vecchia proprietà non residenziale.Tali alloggi devono essere demoliti, nonché la successiva costruzione di un nuovo edificio. Inoltre, un importo superiore alla metà del costo del vecchio immobile non residenziale dovrebbe essere speso per la costruzione di una nuova proprietà. Durante la ristrutturazione dell’edificio, è vietato abitarvi.
4. Terreno destinato alla costruzione.Al momento dell’acquisto di un terreno, l’acquirente deve presentare un piano per il futuro edificio residenziale. Inoltre, i lavori di costruzione su questo oggetto non devono essere ritardati di più di un anno dalla data di acquisto del sito..
5. Abitazioni residenziali.La caratteristica principale di questo acquisto è il rispetto delle scadenze: è necessario acquistare un immobile 12 mesi prima della scadenza del visto. Va notato che in conformità con la legge australiana, la proprietà di beni immobili da parte di un cittadino straniero non gli dà il diritto di ottenere un visto o un permesso di soggiorno.

Dopo che l’acquirente ha deciso la scelta della proprietà, deve ottenere un permesso di costruzione presentando una domanda (modulo R3) al Foreign Review Review Board (di seguito FIRB).

La domanda presentata sarà presa in considerazione dal consiglio entro un mese e la decisione sul suo rifiuto o soddisfazione sarà inviata direttamente al richiedente.

Alcune categorie di cittadini hanno il diritto di acquistare beni immobili nel settore secondario senza il permesso della FIRB, ad esempio studenti stranieri che studiano nelle università australiane. Queste persone sono idonee all’acquisto di una “casa secondaria”, ma la proprietà deve trovarsi vicino all’istituzione scolastica e il suo valore non deve superare i 300 mila AUD (dollari australiani). Inoltre, la transazione è considerata legale solo se esiste un visto per studenti valido al momento della sua conclusione, per un periodo di almeno 12 mesi. Secondo la legge, dopo l’acquisto di una proprietà, uno studente straniero non può vivere in un altro posto e, in caso di scadenza o trasferimento del visto, la proprietà deve essere venduta.

In pratica, gli sviluppatori sono coinvolti in modo indipendente nell’ottenere il permesso di vendere beni immobili agli stranieri. Pertanto, la procedura per la registrazione di una transazione di vendita e acquisto è notevolmente semplificata..

Secondo la legge australiana, solo la metà degli appartamenti nell’edificio in costruzione può essere venduta a cittadini stranieri. Questa regola si applica anche alle costruzioni basse: solo il 50% delle case sul territorio di nuovi edifici residenziali è in vendita.

Acquisto di immobili in Australia: oggetto del settore primario

Come sapete, è possibile acquistare immobili in Australia in due modi:

1. Ottieni un visto e acquista un immobile.
2. Acquistare immobili “in absentia” (concludere a distanza un contratto di compravendita).

Soffermiamoci sulla seconda opzione più comune. Prima di tutto, l’acquirente deve selezionare diverse proprietà di interesse sul sito Web della società di costruzioni. L’acquirente fa quindi un’offerta d’acquisto scritta o verbale. E, se questa offerta viene accettata, in risposta, la società di sviluppo invia all’acquirente un contratto per concludere un accordo, che deve essere firmato e rispedito..

Inoltre, l’acquirente deve trasferire l’1% del valore della proprietà sul conto dello sviluppatore e dopo qualche tempo un altro 9% del valore totale della proprietà. Il pagamento di un deposito del 10% è un attributo obbligatorio per l’acquisto di una “proprietà primaria” in Australia. Questo importo viene pagato tramite pagamento bancario o in contanti e funge anche da garanzia che l’oggetto selezionato verrà rimosso dalla vendita (circa 2-3 settimane).

Pertanto, se la transazione viene terminata su iniziativa dell’acquirente, il deposito gli viene completamente restituito. Se la transazione continua, questo importo verrà accreditato sul prezzo totale di acquisto. Va notato che mentre “l’oggetto principale” è in costruzione, l’acquirente può trasferire il diritto di possedere questa proprietà, pagando il 2-3% del costo totale della proprietà al tesoro statale.

Come regola generale, è necessario affidare a un professionista con esperienza e licenza di acquistare una proprietà in Australia, vale a dire un avvocato che lavora nello stato australiano in cui si è deciso di acquistare la “proprietà principale”.

In pratica, gli sviluppatori immobiliari lavorano direttamente con gli avvocati e quindi danno loro tutti i diritti per condurre una transazione. Tale partenariato ha lo scopo di accelerare il processo di preparazione ed elaborazione della documentazione necessaria..

Dopo che l’appartamento è stato messo in funzione, lo sviluppatore notifica all’acquirente il completamento della costruzione, quindi è tenuto a pagare il restante 90% del costo dell’oggetto (entro 1-3 mesi). Il mancato rispetto di tale obbligo comporta il riconoscimento del contratto come non valido, mentre il deposito precedentemente effettuato non viene restituito.

Di norma, il giorno di chiusura dell’accordo viene assegnato per la transazione finale. Tuttavia, le negoziazioni con il venditore possono mirare a concordare un pagamento parziale del pagamento..

Al termine della transazione, al proprietario viene consegnata una copia del contratto di compravendita, che conferma pienamente il suo diritto di possedere la proprietà acquistata.

Se preferisci ispezionare personalmente gli appartamenti che ti interessano, per questo è necessario richiedere un visto e volare in Australia, dopo aver trasferito l’1% del valore della proprietà sul conto dello sviluppatore.

Questa opzione per concludere un affare praticamente non differisce da quella sopra descritta, tranne per il fatto che l’acquirente può studiare autonomamente la proprietà che preferisce e familiarizzare personalmente con tutti i documenti.

Pochi acquirenti sanno che i servizi immobiliari possono far risparmiare molto tempo nella scelta di un immobile. Gli agenti immobiliari sono alla ricerca di immobili che soddisfino le esigenze del cliente, organizzano un’ispezione degli oggetti che preferiscono, aiutano nell’esecuzione di una transazione di acquisto e vendita.

Se l’acquirente non acquista alcun immobile durante un tour di osservazione redatto da un’agenzia immobiliare, tale organizzazione deve fissare un pagamento minimo per i servizi forniti in anticipo. Alcune agenzie, come compensazione per un’efficace ispezione degli immobili, offrono ai loro clienti il ​​rimborso delle spese di trasporto o un regalo, ad esempio un giro turistico.

I servizi forniti dalle organizzazioni immobiliari costano all’acquirente in media l’1,5-2% del valore della proprietà. Per concludere un contratto con un’agenzia immobiliare, l’acquirente ha bisogno di un solo documento di identità. Se la proprietà viene emessa a credito, l’acquirente avrà bisogno di un pacchetto completo di documenti.

Infatti, al fine di ottenere un prestito, un cittadino straniero è tenuto a presentare a un istituto di credito: una carta d’identità, informazioni sul reddito, un contratto per l’acquisto di un immobile e un documento che conferma il pagamento di un deposito del 10 percento. I mutui in Australia vengono erogati per un massimo di 30 anni e il tasso non supera l’8-9% annuo.

Costi aggiuntivi per l’acquisto di una casa sul mercato primario

La quantità di costi aggiuntivi per l’acquisto di “abitazioni primarie” dipende direttamente dal grado di prontezza dell’oggetto. Di conseguenza, l’acquisto di beni immobili in fase di costruzione è accompagnato dal pagamento di una tassa dell’1% del valore dell’oggetto. Se la proprietà è già stata costruita e messa in funzione, questa imposta può aumentare al 2,5%. La quota di iscrizione obbligatoria è dello 0,2-0,5% del costo totale dell’alloggio. Inoltre, il pagamento del bollo (tasse di bollo) può riempire il “salvadanaio di spese aggiuntive” del 3-5% del valore della proprietà.

In generale, i costi aggiuntivi associati all’acquisto di una casa nel settore primario in Australia possono variare dal 5 al 9% del valore della proprietà. Ma non dimenticare di pagare per i servizi di un avvocato, una società immobiliare, ispezione di costruzione e altre organizzazioni..

Come è l’acquisto di abitazioni del mercato secondario

Come nel caso dell’acquisto di una casa principale, per confermare la serietà delle loro intenzioni e l’interesse all’acquisto di un immobile, l’acquirente deve versare un piccolo deposito. Tuttavia, deve essere trasferito all’agenzia immobiliare (l’ammontare di tale deposito è di circa 1 mila AUD). In questa fase, l’acquirente non sarà disturbato dalla capacità di contrattare, poiché il venditore può fare concessioni e ridurre significativamente il prezzo.

Immediatamente dopo l’offerta di acquisto, nonché nel processo di acquisizione di immobili primari, è consigliabile che le parti della transazione concludano un accordo preliminare, o il cosiddetto “avviso di vendita”, contenente i dettagli delle parti, informazioni sui loro rappresentanti (se presenti), costo, condizioni di vendita e altre condizioni.

L’avviso di vendita viene inviato dall’agente immobiliare a entrambe le parti della transazione, nonché ai loro rappresentanti. Di norma, tale notifica viene effettuata per via orale..

Questa fase è inoltre caratterizzata da un controllo tecnico e legale delle condizioni dell’immobile. La redazione e la verifica dei documenti, nonché il controllo sul lato legale della transazione, vengono effettuati dall’agente immobiliare e dagli avvocati – dal lato dell’acquirente e del venditore.

Il giorno della firma del contratto è considerato “zero”. Da questo momento, entro quattro giorni, l’acquirente ha il diritto di rinunciare alle obbligazioni, ma dovrà pagare lo 0,25% del valore della proprietà specificato nel contratto.

Entro 7-14 giorni dalla data della firma del contratto, l’acquirente ha il diritto di esaminare la proprietà per eventuali difetti nascosti in esso. Per attuare tale procedura, l’acquirente deve invitare un ispettore indipendente che, sulla base delle ricerche svolte, trarrà le opportune conclusioni. Il costo dei servizi di questo specialista è di circa 300-400 AUD.

Sulla base del documento di cui sopra, l’acquirente ha il diritto di chiedere una riduzione del prezzo della proprietà, eliminare i difetti o abbandonare completamente il contratto, senza perdere nulla. È importante rispettare le scadenze e non essere in ritardo nel presentare reclami contro il venditore di immobili.

Costi aggiuntivi per l’acquisto di una seconda casa

Oltre al costo della casa acquistata, l’acquirente deve pagare alcune spese, il cui importo dipende direttamente dallo stato in cui si trova l’oggetto, dall’importo della transazione e da altri fattori..

In effetti, le tasse governative riscosse sull’acquisto di un immobile primario non sono molto diverse dalle imposte sugli alloggi secondari. Tranne che il secondo caso deve includere i costi dei servizi legali, la stesura e la traduzione di un accordo, l’ottenimento di un prestito e i servizi di un agente immobiliare.

Pagamenti comunali

Le bollette mensili medie in Australia sono 200-360 AUD (per 3 persone in una famiglia). Il costo di tali pagamenti dipende dal tipo e dall’area degli alloggi..

Forse il costo delle utenze è uno dei pochi svantaggi della vita sulla terraferma australiana. Qui sono anche più costosi che in Europa.

Quindi quando comprare

Secondo le previsioni degli economisti australiani, entro il 2014 il costo degli immobili nel paese potrebbe diminuire del 20%!

Si noti che dal 2010 i prezzi degli immobili nel paese sono diminuiti del 6%. Secondo gli esperti, la proprietà già cara in Australia giustifica pienamente il forte calo dei prezzi. Gli esperti sono fiduciosi che questo declino continuerà fino al 2014.

Secondo le statistiche mondiali sui prezzi degli immobili, l’Australia è una delle prime posizioni in questo elenco. I prezzi delle case in Australia sono superiori del 36% rispetto ai prezzi degli immobili, secondo i dati ufficiali del rapporto economico.

Il forte calo delle vendite immobiliari si è intensificato a metà luglio 2012, nonostante le previsioni degli esperti secondo cui un forte calo dei tassi di interesse sui programmi di credito susciterà l’interesse degli acquirenti.

Se fai affidamento sull’esempio di città in Australia come Elwood, Balaklava o St Kild, dove il valore medio degli immobili è superiore a $ 500.000, entro il 2014 i prezzi delle case in queste città non supereranno i $ 400.000.

Riassumendo, notiamo che in generale – l’Australia è un posto abbastanza buono per acquistare beni immobili.

Dopo il calo dei prezzi, che, secondo gli esperti, si concluderà tra un anno o due, il valore degli immobili aumenterà di nuovo, quindi il 2014-2015 sarà il momento migliore per acquistare la tua “casa estiva” in Australia. Se, ovviamente, hai “extra” due o trecentomila dollari. Ma anche se no, non importa. Le banche australiane sono sempre pronte a fornire agli stranieri un mutuo ipotecario veramente redditizio.