Attico: dall’attico al prestigioso spazio abitativo

È interessante notare che nel diciassettesimo e diciannovesimo secolo, prima della diffusione di massa degli ascensori, cioè fino all’inizio del XX secolo (sebbene l’ascensore fosse stato inventato molto prima, tuttavia, era una prerogativa di edifici pubblici, governativi e pubblici separati), gli appartamenti coperti costavano, al contrario, molto meno del solito.

In primo luogo, era piuttosto difficile raggiungerli, perché le passeggiate giornaliere lungo le rampe di scale non davano molto piacere ai proprietari, e in secondo luogo, tali alloggi differivano o con un tetto spiovente o una piccola area, o presentavano una serie di altri svantaggi, ad esempio c’erano solo finestre su un tetto spiovente, che non ha dato l’opportunità di osservare il paesaggio della città.

Tuttavia, la situazione è cambiata abbastanza rapidamente – durante il boom edilizio che New York ha vissuto negli anni ’20 del secolo scorso, i milionari americani hanno apprezzato l’opportunità di vivere nel centro della città, godendo di tutti i vantaggi di una casa di campagna separata, e gli ascensori moderni a quel tempo già consentivano dal problema dell’arrampicata all’ultimo piano.

Il primo attico a Mosca è la casa del famoso architetto costruttivista Moisei Ginzburg, eretta sul tetto di un edificio residenziale da lui progettato, in cui era previsto il reinsediamento dei dipendenti del Commissariato popolare delle finanze.

Questa casa fu anche eretta negli anni ’20 del XX secolo sul sito di due proprietà di fronte al Boulevard Novinsky della capitale. Attualmente, questo monumento di costruttivismo è incluso nella “Lista dei monumenti a rischio di estinzione della cultura mondiale”, la maggior parte delle famiglie ne sono già state sfrattate e lo stato del monumento architettonico è valutato dagli esperti come critico.

Nella Russia pre-rivoluzionaria, il secondo piano diventava spesso il “signorile”, il piano più prestigioso di un condominio, mentre il primo piano ospitava imprese commerciali, in particolare negozi, e solo studenti e servitori poveri si stabilirono all’ultimo piano..

È stato piuttosto difficile trovare un attico a Mosca 15 anni fa. Il primo condominio d’élite fu eretto nella capitale nel 1995 a Veresaeva 6, ma offriva solo appartamenti multi-livello d’élite, incluso l’attico.

Precedenti mansarde multilivello a Mosca apparvero nel periodo stalinista, dopo il reinsediamento di appartamenti comunali, tuttavia, tali appartamenti sotto il tetto di una vasta area non possono essere chiamati attici. Il primo attico moderno fu eretto nella capitale a Molochny, l’11 nel 1996, e solo dopo cominciò a crescere la popolarità di tali alloggi d’élite, che divenne immediatamente richiesta tra i “nuovi russi”.

Caratteristiche degli attici russi

La cosa principale che unisce gli attici situati nella capitale russa con simili appartamenti di lusso a Londra e New York è l’unicità di ogni singola proposta. Gli attici in tutte le aree metropolitane del mondo rimangono un pezzo, un prodotto d’élite e anche tra la massa di nuove proposte sul mercato immobiliare, i veri attici possono essere letteralmente contati sulle dita.

La differenza tra gli attici di Mosca e, ad esempio, quelli di Londra, è che di solito vengono offerti agli acquirenti sotto forma di alloggi a pianta aperta, ovvero il nuovo proprietario sviluppa autonomamente l’interno, pianifica il posizionamento delle camere e dello spazio interno. Mentre nella capitale inglese, gli attici sono messi in vendita dopo che un designer professionista ha lavorato con lo spazio abitativo, con riparazioni, arredi ed elettrodomestici già installati. Naturalmente, questo aumenta significativamente il costo di un alloggio così finito, tuttavia, rende l’attico un modello del lavoro di un designer, spesso con una reputazione in tutto il mondo..

Caratteristiche degli attici russi
Chizhova Victoria. Un altro mondo. 2010

Inoltre, molti esperti sottolineano che gli attici di Mosca si distinguono per un rapporto sproporzionato dell’area dei locali residenziali e una terrazza aperta. Secondo gli esperti, per un attico con una superficie di circa 200-250 metri quadrati, la dimensione ottimale di una terrazza aperta, tenendo conto del clima di Mosca e delle esigenze degli acquirenti, sarà di 80-100 metri quadrati, mentre gli sviluppatori possono offrire ai nuovi proprietari una terrazza quasi uguale all’appartamento stesso.

Per quanto riguarda il costo di un alloggio così prestigioso, a Mosca il prezzo medio di 1 metro quadrato in un attico varia da 20 a 65 mila dollari. Il costo di un attico a Londra, con una superficie di circa 200 metri quadrati, inizia a 15 mila sterline e può raggiungere altezze esorbitanti, a seconda della zona della città e della qualità delle finiture.

Valutazione degli attici più costosi a Mosca

Secondo le agenzie immobiliari della capitale, la maggior parte degli attici di Mosca sono concentrati nell’area di Ostozhenka. La compilazione di un elenco delle offerte più costose sul mercato dell’attico nella capitale è complicata dal fatto che i venditori di solito annunciano il costo solo su richiesta, quando sono convinti delle gravi intenzioni dell’acquirente. Spesso le transazioni vengono eseguite in un’asta chiusa e il costo degli attici rimane un mistero. Il rating, che siamo riusciti a elaborare sulle proposte con il prezzo annunciato, è simile al seguente:

  1. Il complesso residenziale “Ostozhenka 11”, un attico con una superficie di 894 metri quadrati è venduto per $ 29 milioni ed è il leader assoluto nel mercato immobiliare di Mosca. Questo complesso residenziale si distingue per un’interessante soluzione architettonica, in totale la casa è progettata per soli 38 appartamenti a pianta aperta.
  2. Complesso residenziale “B. Nikitskaya “, 45. Attico del valore di $ 25 milioni e una superficie di 560 metri quadrati, situato al 6 ° e 7 ° piano dell’edificio, è servito da un proprio servizio di manutenzione ed è completamente carente.
  3. Complesso residenziale “Barykovsky, 7”. Questo attico viene venduto al prezzo di $ 23 milioni, ha una superficie di 560 metri quadrati e si trova al 4 ° piano di un palazzo di lusso.
  4. Complesso residenziale “Granatny, 6”. Il costo di questo attico di 824 metri quadrati è di $ 22 milioni. Oltre ad una grande terrazza con una superficie di 286 metri quadrati, questo edificio residenziale ha anche una veranda coperta. Questo nuovo edificio è composto da 3 edifici, progettati per 27 appartamenti, l’architetto del progetto era Sergey Tchoban, che ha progettato la torre della Federazione.
  5. Complesso residenziale “House on Pokrovsky Boulevard”. Il prezzo di questo attico è anche di $ 22 milioni. La casa si trova nel centro storico ed è circondata da monumenti architettonici del 17 ° – 19 ° secolo, tra cui tenute cittadine, palazzi dell’aristocrazia russa e antichi templi. L’attico ha due terrazze e un tetto sfruttato, situato al 10 ° piano dell’edificio. L’area dell’oggetto è di 530,6 metri quadrati, sia le terrazze che il tetto sono circondati da una speciale recinzione antivento in vetro ad alta resistenza.
  6. Complesso residenziale “Patriarca”. L’attico in 44 Bronnaya Street si trova su Stagni del Patriarca, la superficie totale dei locali a due livelli è di 380 metri quadrati. L’attico si trova al 12 ° e 13 ° piano dell’edificio, ha 2 terrazze e viene venduto per $ 20 milioni.
  7. Complesso residenziale “Bryusov, 19”. Un altro attico su due livelli, superficie totale – 590 metri quadrati, terrazza – 76 “piazze”, si trova nella zona di Tverskaya Street e offre una vista mozzafiato sulle cupole della Cattedrale di Cristo Salvatore e del Cremlino di Mosca. L’altezza dei soffitti nei locali è di 3,3-3,8 metri. Prezzo dell’attico – $ 18 milioni.
  8. Complesso residenziale Crystal House. Il progetto, creato dall’architetto Yuri Grigoryan, si trova nell’area del “miglio d’oro” di Mosca. L’area di questo attico è di 440 metri quadrati, il momento clou del progetto è un cortile con un design paesaggistico unico, decorato con una fontana. Costo dell’attico: $ 17,6 milioni.
  9. Complesso residenziale “Imperial House”. Il progetto si trova a Zamoskvorechye; solo 1 appartamento è situato su ogni piano della torre. L’area dell’attico, stimata dal venditore in $ 17,5 milioni e offre una vista panoramica dell’intera capitale – 465 metri quadrati.
  10. Complesso residenziale “Copernicus”. Una caratteristica distintiva di questo LCD è 2 enormi finestre rotonde, incorniciate da pannelli a mosaico. L’area dell’attico su due livelli è di 396 metri quadrati, si trova al 15 ° e 16 ° piano e offre ai potenziali proprietari 2 terrazze panoramiche con una superficie totale di 230 metri quadrati. Prezzo oggetto: $ 17 milioni.

Presto l’attico più costoso “pietra bianca” potrebbe diventare un oggetto con una superficie di 1 mila metri quadrati, che si trova nella RC “Prechistenka, 13” e apparirà presto sul mercato delle offerte d’élite.

Secondo i dati delle agenzie immobiliari, il più delle volte gli acquirenti di attici sono, ovviamente, grandi uomini d’affari e celebrità, che appaiono spesso nelle liste di Forbes. I motivi per cui i milionari vanno a acquisti così costosi sono di solito:

  • il prestigio dell’oggetto;
  • isolamento della residenza, mancanza di vicini e capacità di proteggere la tua vita personale dalla curiosità della gente comune;
  • lottare per l’autorealizzazione;
  • “Scorza” posseduta da questo o quell’oggetto;
  • nei paesi occidentali, gli attici sono anche spesso chiamati un investimento redditizio di capitale (tuttavia, in Russia, la liquidità di tali oggetti non è ancora troppo elevata);
  • alla fine, l’attico viene acquisito semplicemente perché è piacevole: la zona giorno stessa e la vista panoramica dalle enormi finestre e la sensazione di vita sulla “cima del mondo”.

Per quanto riguarda le prospettive per lo sviluppo del mercato degli attici in Russia – finché ci saranno acquirenti immobiliari disposti a pagare milioni di dollari per il prestigio, lo status e la privacy garantiti da un vero attico, il mercato si svilupperà e appariranno nuove proposte ogni anno. È certamente vantaggioso per gli stessi sviluppatori, anziché diversi appartamenti a un prezzo medio, costruire un attico nella stessa area, il cui costo sarà più volte superiore.

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