Appartamento in un edificio in costruzione

Quindi, sei pronto per l’acquisto di un appartamento – moralmente e finanziariamente. Uno dei modi più popolari oggi è quello di “costruire” una casa per te, vale a dire acquistare un appartamento in un edificio in costruzione.

Questo è conveniente non solo perché non è necessario pagare una grossa somma per l’edilizia abitativa alla volta, ma anche perché sei assicurato contro l’acquisto di un “maiale in trappola”, hai l’opportunità di seguire la costruzione della tua futura casa quasi da zero. E in alcuni casi, e cambia il layout proprio in fase di costruzione, senza doverti affrontare guai inutili per demolire muri non necessari ed erigerne di nuovi di cui hai personalmente bisogno.

La cosa più importante è non confondersi quando si sceglie un’azienda appaltatrice che costruirà la tua casa. Non dovresti affrettarti a concludere un contratto immediatamente dopo essere convinto che il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo, l’area in cui viene costruita la casa e anche la disposizione degli appartamenti offerti in essa si adatta a te. Raccogliere quante più informazioni possibili sulla società di costruzioni.
La valutazione dell’azienda è composta da due fattori globali, altrettanto importanti: affidabilità economica e qualità della costruzione. Dipende da ciò se ottieni esattamente ciò di cui hai bisogno entro il periodo di tempo concordato e concordato e se costerà esattamente l’importo che è stato inizialmente discusso.

Scopri da quanti anni l’azienda è presente sul mercato. Naturalmente, tutti iniziano a un certo punto e la nuova società potrebbe rivelarsi affidabile e stabile, ma sei pronto a testare il suo potenziale nel tuo portafoglio? Per essere sicuri, è meglio rivolgersi alle aziende che sono sul mercato da cinque o più anni..
Scopri il numero di case costruite e se la società ha rispettato la scadenza. Per molte imprese di costruzioni, tali informazioni possono essere ottenute dal Consiglio di esperti per la determinazione dell’affidabilità delle imprese (ESON). Ma prima di tutto, chiedi alla società stessa: più informazioni su di te (comprese le informazioni non ufficiali) che sei pronto a dare, più fiducia nell’azienda.

Naturalmente, i documenti ufficiali, in particolare la licenza per i lavori di costruzione, devono essere forniti prima di chiedere loro. “Assicurati di verificare il permesso per la costruzione di una casa specifica di tua scelta dal governo di San Pietroburgo e chiedi anche se si sono tenute audizioni pubbliche tra i residenti del distretto e quali sono stati i loro risultati”, raccomanda Petr Olegovich Zakharov, capo della segreteria dell’ufficio pubblico di accoglienza del Consiglio di esperti per valutare l’affidabilità delle imprese … Senza ricevere tali informazioni in tempo, in futuro potresti incontrare “sorprese” molto spiacevoli. È molto buono se la società che hai scelto ha un nuovo certificato (ottenuto negli ultimi tre anni) da ESON e la società stessa è inclusa nell’elenco delle imprese stabili e affidabili.

A proposito, nell’accoglienza pubblica del Consiglio di esperti, puoi scoprire a che punto è il lavoro su questo oggetto, se ci sono debiti su questa casa (spesso un’azienda che sta attivamente costruendo su alcuni oggetti “congela” altri). Non essere troppo pigro per andare al cantiere da solo e vedere come il lavoro attivo è attualmente in corso lì
Un altro aspetto importante. Di norma, le imprese di costruzione lavorano con determinate compagnie assicurative e offrono i loro servizi. In linea di principio, molto probabilmente sarà conveniente usarli, grazie al meccanismo di interazione di debug già esistente. Ma come controllo, puoi chiedere alle compagnie assicurative “di terze parti”: si impegneranno ad assicurare l’affare con questo sviluppatore. Se la risposta è sì, allora l’azienda ha davvero una buona reputazione sul mercato..

Nonostante il processo piuttosto accurato di scoprire l’affidabilità economica di una società di costruzioni, è ancora molto prevedibile e, come abbiamo visto, è abbastanza facile decomporsi punto per punto. La situazione con la qualità della costruzione è molto più complicata. Qui, né il periodo di lavoro sul mercato, né il numero di progetti in costruzione, né l’ambito della campagna pubblicitaria dell’azienda offrono garanzie complete. Inoltre, nessuna singola compagnia assicurativa in Russia si è ancora impegnata a garantire la qualità. Tuttavia, esistono ancora alcuni schemi. Natalya Andreevna Fertikova, capo del dipartimento Controllo qualità e supervisione tecnologica del Consiglio di esperti per la valutazione dell’affidabilità delle imprese di costruzione, le cui responsabilità includono la valutazione della qualità dei progetti in costruzione, afferma: “Naturalmente, le giovani aziende spesso si sforzano molto nelle loro prime strutture per affermarsi sul mercato Ma molto dipende dalle qualifiche e dall’esperienza del personale di gestione – l’ingegnere capo, i direttori di sezione, i caposquadra, ed è lui che è spesso debole per le giovani aziende. cose globali come coperture, ventilazione, giunti di tenuta, cuciture … “. Allo stesso tempo, è importante che l’azienda abbia esperienza nella costruzione di alloggi nella tua regione, tenendo conto delle condizioni climatiche.

Gli specialisti del dipartimento di controllo qualità di ESON, partendo con i titolari di azioni prima di firmare il certificato di accettazione per l’appartamento dai costruttori, incontrano regolarmente una varietà di difetti di costruzione e conoscono i punti deboli di ogni azienda. Nelle conclusioni tecniche preparate per l’appartamento esaminato, tutti i difetti e le imperfezioni identificati sono elencati con collegamenti a SNiP, GOST, TSN, che devono essere eliminati dai costruttori a proprie spese.
Durante la consultazione presso la reception di ESON, puoi sapere quale compagnia è meglio non prendere appartamenti agli ultimi piani, in cui il più delle volte sorgono problemi negli appartamenti d’angolo, ecc. Idealmente, vale anche la pena andare in diverse case costruite da questa società e informarsi con i residenti: l’oggetto è stato commissionato in tempo, è stato messo in funzione in tempo (tutte le comunicazioni sono collegate, ecc.), Quali problemi esistono.

E ora, finalmente, arriva il contratto, la cui bozza dovrebbe essere consegnata a te. Naturalmente, deve essere presentato per la verifica a un avvocato che non è collegato a questa società. Ma puoi ancora seguire alcuni punti da solo, nella fase iniziale. In primo luogo, prestare attenzione al fatto che il contratto preveda sanzioni in caso di inosservanza da parte della società di scadenze e altri obblighi, nonché a quali condizioni è possibile recedere dal contratto, se il meccanismo e il volume dei rimborsi in questo caso sono indicati in esso. Naturalmente, un avvocato competente non perderà questi punti, ma se non sono nel contratto fin dall’inizio, significa che la società ha il desiderio di sfruttare la tua inesperienza? In secondo luogo, presta attenzione a chi sta firmando il progetto di contratto dal lato dell’azienda e, se non è il CEO, chiedi una procura per assicurarti che il firmatario abbia l’autorità per firmare.
Scegliere un’azienda, fare domande e cercare informazioni aggiuntive può sembrare una procedura molto problematica. Ma devi ammettere che è in gioco molto. Buona costruzione!

Alexander Belenev, ingegnere capo della Stroymontazh Corporation:

La scelta di un appartamento, e soprattutto di una società di sviluppo, è un passo molto responsabile e serio. Prima di tutto, è necessario considerare le proposte di grandi aziende, la cui esperienza e affidabilità sono state confermate da molti anni di lavoro e strutture commissionate..
Ora le società di costruzione sono diventate più aperte, quindi sui siti Web dei dipartimenti delle città e in altri media è possibile trovare informazioni dettagliate sulla società di interesse, in particolare sul sito Web del Comitato di costruzione, GATI, ecc..
Il consumatore, prima di tutto, è interessato alla comodità della posizione dell’oggetto, alla qualità del lavoro, al prezzo e a ciò che riceverà alla fine: il comfort della vita. Ed è naturale.

Dopotutto, la qualità non è solo il guscio esterno della costruzione, ma anche il riempimento interno. Queste sono comunicazioni, questo è il calore e l’approvvigionamento energetico di questo edificio. La società dovrebbe pensare sia alle caratteristiche tipiche che alla convenienza dei residenti – alle porte d’ingresso, alle sale degli ascensori, alle sale del concierge, alle finestre e alla qualità della loro installazione, ecc. La professionalità degli architetti ha una grande influenza sulla qualità della costruzione, questo aiuta a evitare violazioni ed errori.