Acquistare un appartamento per azioni

Sempre meno russi con un reddito medio possono permettersi di acquistare un appartamento. I poveri cittadini hanno ancora meno possibilità di acquistare le proprie case. Tuttavia, esiste un modo per risolvere il problema degli alloggi: acquistare una casa per azioni.

Acquistare un appartamento per azioni
Henri Matisse. La famiglia dell’artista. 1912

Quando i bambini non sono un ostacolo

Come sapete, dopo la procedura di privatizzazione degli alloggi, tutti i cittadini che vi abitavano in virtù di un contratto di affitto sociale o di un ordine ricevono i diritti di proprietà. Dopo la registrazione statale dei diritti di proprietà, tutti i membri della famiglia dell’inquilino degli alloggi sono dotati di quote uguali nell’appartamento. I proprietari hanno il diritto di disporre delle proprie azioni a propria discrezione – di vendere, donare, lasciare in eredità o scambiare. Molto spesso, i proprietari svolgono insieme la vendita di alloggi. Con ciascuno di essi, l’acquirente stipula un contratto di vendita e acquisto, lo registra presso la camera di registrazione e dopo 21 giorni ottiene il certificato di registrazione statale del diritto all’appartamento.

La situazione è più complicata se i minori sono tra i proprietari di case. Per vendere le loro quote, i genitori devono ottenere l’autorizzazione dal sindaco attraverso le autorità di tutela. I genitori saranno autorizzati a vendere quote dei propri figli solo se si impegnano a fornire ai minori uno spazio abitativo. È questa condizione che spesso spaventa i potenziali acquirenti di case. Per chiarire come agire in tali situazioni, puoi dare il seguente esempio.

Così, la cittadina Kadomtseva, madre di quattro figli, ha deciso di trasferirsi con la sua famiglia dalla città al villaggio, in cui aveva già curato una casa. Sfortunatamente, la donna non ha rispettato le formalità necessarie per la vendita e l’acquisto e ha semplicemente dato i soldi al proprietario della casa. La padrona di casa registrò la cittadina Kadomtseva nella casa e lei andò a lasciare il villaggio. Presto la madre di molti bambini decise di vendere l’appartamento Zhaktov che rimase in città, ma le autorità di tutela si rifiutarono di vendere le sue quote dell’appartamento che apparteneva ai suoi figli. In teoria, la donna avrebbe dovuto fare una donazione ai bambini nella casa del villaggio, ma dopo tutto non le apparteneva per diritto di proprietà. Inoltre, presso l’Ufficio dei beni comunali, ha appreso che la sua casa era elencata come un edificio non autorizzato. La registrazione di tali alloggi problematici ha richiesto una considerevole quantità di denaro, che il residente rurale disoccupato non aveva in quel momento. Quindi decise di vendere l’appartamento di Zhaktov in città per azioni. Per i soldi ricevuti dalla vendita di azioni, la donna progettò di emettere documenti per una casa nel villaggio.

Come acquistare una quota in un appartamento
Boris Kustodiev. Casa blu. 1920

Non senza difficoltà, la cittadina Kadomtseva è riuscita a trovare coloro che erano disposti ad acquistare la quota di sua proprietà, poiché i potenziali acquirenti per la maggior parte volevano acquistare tutte le azioni dei proprietari contemporaneamente. La donna ha stipulato un contratto di compravendita con l’acquirente e, utilizzando i soldi ricevuti dalla vendita, è stata in grado di registrare la casa di villaggio nella proprietà entro un anno. Ha presentato alle autorità di tutela un accordo preliminare sulla donazione di questa casa ai suoi figli minori e ha ricevuto il permesso di vendere le loro quote nell’appartamento di Zhaktov.

L’acquisto di un appartamento in azioni è costato all’acquirente 150 mila, anche se secondo le stime approssimative degli agenti immobiliari è costato almeno 300 mila rubli.

Presto, un altro accordo di acquisto è stato concluso con l’acquirente. L’accordo stesso si è rivelato lungo, ma entrambe le parti sono state in grado di trarne notevoli benefici.

La cittadina Kadomtseva, dopo aver venduto la sua quota nell’appartamento Zhaktovskaya, è stata in grado di vendere le quote che appartenevano ai bambini in futuro, e l’acquisto di alloggi è costato all’acquirente quasi il 50% in meno. In primo luogo, ha acquisito una quota da un cittadino Kadomtseva per 30 mila rubli, quindi ha acquistato da lei le quote appartenenti a bambini minori per 120 mila rubli. In totale, l’acquisto dell’appartamento Zhaktovskaya da parte delle azioni è costato all’acquirente 150 mila, anche se secondo stime approssimative di agenti immobiliari è costato almeno 300 mila rubli. Ma la cittadina Kadomtseva ha venduto l’appartamento non perché doveva fare delle concessioni a causa di circostanze problematiche, ma perché le azioni vendute separatamente sono più economiche del 30-50% rispetto al costo su cui avrebbe potuto contare vendendo l’intero appartamento.

Anche se una madre con molti figli non è riuscita a ottenere l’autorizzazione dal capo della città per vendere proprietà di proprietà di minori minorenni, l’acquirente trarrebbe comunque beneficio da questa transazione. In primo luogo, manterrà il diritto di vivere in un appartamento. In secondo luogo, in futuro potrà partecipare congiuntamente con altri proprietari alla vendita di alloggi e ricevere per la quota che ha acquistato il doppio dell’importo che ha dato al venditore.

Per completare la transazione per la vendita e l’acquisto di un’azione, saranno richiesti i seguenti documenti:

  • copie e originali di ricevute per il pagamento di imposte statali,
  • certificato di registrazione statale dei diritti,
  • documenti sulla base dei quali il venditore ha acquisito il diritto di proprietà,
  • passaporto, contratto di vendita.

Il contratto di vendita può essere redatto indipendentemente, un campione è qui.

Diritto di acquisto preventivo

Coloro che desiderano vendere un’azione possono incontrare un ostacolo come il diritto di acquisto preventivo, che è posseduto da un altro proprietario dell’abitazione. Se i proprietari vendono l’appartamento insieme, allora non sorgono problemi. Ma capita spesso che uno dei proprietari prevenga attivamente la vendita di una quota a un altro proprietario.

Tuttavia, questo problema può essere facilmente risolto. Di solito, quando si redige un contratto di vendita e acquisto, uno specialista del Dipartimento dei diritti dello Stato Registrazione richiede un consenso notarile dei comproprietari dei locali residenziali. Ma non puoi costringere una persona ad accettare una vendita contro la sua volontà. In questo caso, puoi inviargli una lettera certificata con notifica. Chiunque desideri vendere la propria quota deve offrire a un altro proprietario l’acquisto della sua quota a un determinato prezzo.

Avviso di vendita di una quota in un appartamento
Evgeny Ivanov. Aspettando il postino. 2007

Se entro un mese dalla ricezione della notifica che il comproprietario ha ricevuto una lettera certificata, non riceve alcuna informazione che è pronto a riscattare la quota, quindi puoi tranquillamente andare a presentare documenti alla camera regionale. È vero che anche tutti i documenti di cui sopra devono essere accompagnati dall’originale e una copia del coupon di notifica. Se il proprietario non ha ritirato la lettera per posta, questa verrà restituita al mittente con una nota “periodo di archiviazione scaduto”. In questo caso, è meglio fornire una lettera alla camera di registrazione senza aprirla.

I cittadini che non hanno l’opportunità di vivere in un’abitazione sulla base della proprietà comune, è consigliabile vendere la loro quota. In caso contrario, saranno responsabili della manutenzione dei locali e delle utenze su base di uguaglianza con il resto dei proprietari..

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