Casa “per la crescita” – concetto e soluzioni tecniche

Sezioni dell’articolo

• Quanto costa costruire una casa?
• Qual è l’essenza del concetto di costruzione differita?
• Sovrastruttura del secondo piano
• Estensione del primo piano
• Sviluppo del sistema di comunicazione
• Conclusione

I limiti del bilancio IZhS non devono necessariamente essere espressi nell’uso di materiali da costruzione economici e nell’attrazione di lavoratori poco qualificati. farà conoscere ai lettori il concetto di casa per la crescita, che consente di costruire un sito con fondi limitati senza compromettere la qualità.

Quanto costa costruire una casa?

Esistono due approcci per ridurre al minimo i costi di costruzione. Il primo è praticato da numerose società di sviluppo che offrono alloggi suburbani a prezzi proibitivi. Nelle controversie sul costo minimo di una casa privata, molte copie sono state rotte, tuttavia, i rapporti dei praticanti mostrano che l’importo richiesto si avvicina a 5-7 milioni di rubli. con partecipazione indipendente e circa 10 milioni di rubli. in caso di esecuzione dell’intero processo da parte di un appaltatore complesso.

Come si forma il ridicolo prezzo di 2,5-3 milioni di rubli? per una casa chiavi in ​​mano? Ufficialmente – a causa degli sconti all’ingrosso nello spazio e di un processo tecnologico semplificato, in pratica – dovuto all’acquisto dei materiali più economici, sottovalutando deliberatamente il grado di calcestruzzo e il contenuto di rinforzo, violazione della tecnologia di costruzione e utilizzo di manodopera poco qualificata. Di conseguenza, l’edificio ha un aspetto più o meno presentabile, ma allo stesso tempo è assolutamente inadatto alla vita a causa della completa inosservanza delle norme per l’isolamento termico e acustico.

Il secondo approccio è limitare il volume dei lavori di costruzione e dei materiali utilizzati con l’obiettivo di aderire rigorosamente alle raccomandazioni tecniche e alle regole di costruzione. In altre parole, una riduzione della quantità a favore della qualità. Di norma, la maggior parte dei clienti è costituita da giovani famiglie con un reddito medio, per le quali la necessità della quantità richiesta di spazio vitale arriva solo dopo un certo tempo. Lontano da tutti, gli investitori possono investire interamente nelle costruzioni, molto più spesso viene emesso un prestito a un tasso di interesse elevato. Pertanto, la casa si trasforma in una fonte di spese per i prossimi 2-3 decenni, particolarmente tangibile se prendiamo in considerazione il costo del riscaldamento dell’area abitativa utilizzabile temporaneamente inutilizzata.

Qual è l’essenza del concetto di costruzione differita?

La soluzione più razionale è prima di tutto fornire alloggi in base alle esigenze attuali di base. Allo stesso tempo, il progetto della casa viene sviluppato tenendo conto della possibilità di sviluppo in futuro. Ciò non si riflette in ulteriori investimenti, tuttavia il tecnologo richiede conoscenze e competenze speciali..

Il concetto di casa in crescita tiene conto della necessità di vivere in una casa di nuova costruzione durante la sua espansione. Allo stesso tempo, al momento di combinare lo spazio abitativo, l’interno non è disturbato e, in generale, l’influenza della costruzione del secondo stadio sulla struttura principale è minima. Con il corretto sviluppo del progetto, vengono anche presi in considerazione i problemi di logistica e organizzazione del cantiere: dove sarà posizionata l’unità in cemento, se le attrezzature da costruzione saranno in grado di raggiungere l’oggetto, come equipaggiare la vita dei dipendenti e simili. Fondamentalmente, nella seconda e nelle successive fasi di sviluppo della costruzione, cercano di evitare lavori sporchi e l’uso di attrezzature per l’edilizia pesante..

Prima di passare ad esempi specifici e metodi di implementazione, ci sono molti altri aspetti importanti da considerare. Vale la pena dare un’occhiata più da vicino al concetto di casa “per la crescita” anche se la quantità di risparmio consente di implementare immediatamente la costruzione nel volume richiesto.

In primo luogo, l’influenza delle circostanze di forza maggiore è significativamente ridotta: poiché l’intero processo è diviso in fasi, puoi semplicemente fermarti in un determinato momento e passare alla parte che è già pronta, e procedere al completamento della costruzione dopo una situazione di crisi. Se allo stesso tempo l’edificio è gestito dall’appaltatore generale, il costo totale non aumenta nel tempo.

In secondo luogo, l’essenza stessa del concetto obbliga l’uso di soluzioni tecniche avanzate ed è una sorta di filtro che filtra gli appaltatori senza scrupoli e poco professionali che, in linea di principio, non sono in grado di costruire alloggi moderni e di alta qualità.

In terzo luogo, le case costruite con la tecnologia della costruzione differita appartengono a quella piccola categoria di edifici per i quali sono note in anticipo le caratteristiche finali: risparmio di calore e indicatori di isolamento acustico, sicurezza antincendio, durata prima delle riparazioni importanti, ecc. Società di progettazione e costruzione che implementano questo concetto in pratica, aderire al rispetto di SNiP anche nella costruzione individuale, dichiarando i loro obblighi nel contratto. Questo non è comune nel mercato delle costruzioni in Russia, perché, di norma, gli sviluppatori sfruttano l’opportunità per discostarsi dai requisiti normativi: la legge semplicemente non li obbliga a rispettare IZHS.

L’ultimo argomento è il più importante, dal momento che una garanzia del rispetto da parte dell’organizzazione delle costruzioni delle regole normative e delle caratteristiche finali è una base obbligatoria per assicurare gli immobili suburbani. Ulteriori vantaggi sono promessi dalle relazioni con una grande azienda che ha risorse sufficienti per gli investimenti interni e una serie di progetti standard già implementati. Tutto ciò consente di utilizzare una casa che non è stata ancora costruita come garanzia, rispettivamente, la banca sarà in grado di fornire prestiti per la costruzione su base ipotecaria con un prestito basso, che è un bonus molto significativo per la costruzione di abitazioni individuali.

Sovrastruttura del secondo piano

Il modo principale per implementare la costruzione posticipata di una casa è costruirla in due fasi secondo il principio della crescita verticale. Innanzitutto, viene costruito un condominio con tetto piano. Di norma, per questo, vengono utilizzati pannelli in calcestruzzo composito o muratura in calcestruzzo aerato a cucitura sottile con successivo isolamento esterno. Il primo stadio termina con la costruzione di un tetto piano, che in seguito si trasforma in un controsoffitto.

Lo sviluppo del progetto è spesso espresso nella costruzione di un attico, sebbene siano possibili opzioni con la costruzione di un secondo piano a tutti gli effetti. È qui che si manifestano i principali vantaggi di un tetto piano, perché, in effetti, i costi generali sono espressi nel costo dell’impermeabilizzazione, che, al completamento della sovrastruttura, cessa di svolgere la sua funzione diretta, nonché il costo di un massetto autolivellante, che livella la pendenza. Altrimenti:

• L’isolamento del pavimento viene smantellato per normalizzare l’equilibrio termico tra i piani, ma può essere utilizzato come isolamento della facciata per una sovrastruttura in pietra o isolamento sottotetto per una soffitta in legno.
• Anche la zavorra di un tetto piano viene rimossa, ma non perde il suo valore come materiale da costruzione e può essere utilizzata come riempitivo per calcestruzzo o come riempimento nell’area circostante.
• Il parapetto di un tetto piano si trasforma in un’eccellente cintura sismica, consentendo la costruzione di strutture con elevata deformabilità o notevole peso morto, quindi il materiale del secondo piano può essere praticamente qualsiasi cosa: dalle travi incollate ai mattoni.

Allo stesso tempo, la sovrapposizione, che viene eseguita principalmente utilizzando la tecnologia monolitica o monolitica prefabbricata, ha qualità molto più elevate. Fornisce un isolamento acustico completo tra i piani, ha un’elevata resistenza alle vibrazioni e il carico operativo è di circa 300-500 kg / m², che consente l’organizzazione al secondo piano non solo degli alloggi, ma anche di una palestra o di un laboratorio.

Il design della crescita verticale è calcolato in modo tale che dopo il completamento l’edificio abbia una cintura di protezione termica continua e possa avere una solida finitura della facciata dopo un rinnovamento estetico estetico. Ad esempio, per una sovrastruttura in pietra dopo l’installazione dell’isolamento della facciata e dei lavori di intonacatura, è sufficiente dipingere di nuovo la casa dal seminterrato al cornicione – solo per rimuovere la differenza di colore.

Estensione del primo piano

Il concetto di espansione orizzontale è considerato meno vantaggioso per una serie di motivi:

• Aumento dei costi per coperture e fondazioni.
• Lungi dall’ottimale equilibrio termico dell’edificio.
• Difficoltà a rispettare gli standard di insolazione.

Tuttavia, questo metodo di attuazione può anche attirare i singoli proprietari di case, ad esempio le persone con disabilità o coloro a cui semplicemente non piace il formato stesso di una casa privata a più piani..

Ci sono poche differenze fondamentali nel concetto di casa per la crescita con uno schema di espansione orizzontale. Viene anche costruito il modulo base, a cui altri vengono successivamente ancorati, formando un’unica struttura con una cintura di protezione termica continua. Solo il metodo di implementazione tecnica e il rapporto dei costi nelle diverse fasi stanno cambiando.

Tecnicamente, l’implementazione della costruzione posticipata si esprime nella posa di una fondazione comune, di norma, nel formato di una lastra coibentata, sull’intera area dell’edificio futuro. Inoltre, viene formato un unico tetto a più falde, che in una parte poggia sulla scatola del modulo base, nell’altra – sulla struttura portante del telaio. Pertanto, lo spazio tra il tetto e la fondazione può essere diviso in diverse proporzioni in un modulo di base e una terrazza aperta, il cui territorio è destinato a un’ulteriore espansione della casa. Come per la crescita verticale, l’area della terrazza può essere sfruttata. È opportuno predisporre un’area ricreativa estiva su di essa, organizzare un deposito per materiali da costruzione, attrezzature per l’edilizia e attrezzature per la casa o anche un parcheggio coperto per un’auto..

In termini di rapporto di costo, lo schema di espansione orizzontale si distingue per investimenti più significativi nella prima fase, perché è su di esso che sono costruite tutte le parti di capitale della struttura. Gli investimenti successivi, di regola, rappresentano solo il 25-30% del budget totale, perché in realtà rappresentano i costi di muratura e finitura relativamente economici.

Sviluppo del sistema di comunicazione

Una delle principali difficoltà è la reciproca integrazione del supporto ingegneristico di entrambe le parti della casa. A seconda del tipo di comunicazione, la complessità e le soluzioni tecniche possono differire in modo significativo.

Quindi, per la posa di reti elettriche e a bassa corrente non ci sono restrizioni speciali, è necessario solo posare in anticipo per terminare i rubinetti delle linee principali nella posizione della futura ASU. Lo stesso vale per l’approvvigionamento di acqua fredda e il sistema fognario: nel primo caso è sufficiente un’uscita del tubo smorzata, nel secondo il compito è un po ‘più difficile, perché se l’uscita non viene effettuata dal pavimento, l’altezza deve essere coordinata con l’ulteriore schema elettrico, tenendo conto della pendenza ottimale.

La situazione è un po ‘più complicata con il sistema sanitario. Se il calcolo si basa inizialmente sull’uso di una fonte di riscaldamento, possibilmente combinata con un sistema di riscaldamento, è necessario prevedere sia una tubazione nascosta che un’uscita corrispondente dal collettore. In alcuni casi, ha senso considerare l’installazione di un’unità separata, che si tratti di una caldaia o di uno scaldacqua istantaneo.

Il locale tecnico generale in cui si trovano i dispositivi di riscaldamento, una stazione di trattamento delle acque e le apparecchiature di ventilazione e recupero si trova nel modulo principale della casa nella parte più lontana dagli alloggi. Tuttavia, in alcuni casi è necessario organizzare locali simili nelle parti dell’edificio appartenenti alla seconda fase. Ad esempio, è abbastanza difficile organizzare un sistema di riscaldamento a liquido espandibile che preservi il flusso di gravità in assenza di alimentazione. Pertanto, a condizione che sia dotato di tale sistema di riscaldamento, è spesso necessario disporre due locali caldaie o utilizzare convettori elettrici che non richiedono l’organizzazione di un’unità centrale. La ventilazione forzata è organizzata secondo lo stesso principio: è molto più facile installare due unità di iniezione, che non occupano molto spazio, ma allo stesso tempo non è necessario combinare il sistema di canali.

Conclusione

Come puoi vedere, la tecnologia della costruzione differita richiede un alto grado di organizzazione e un attento sviluppo del progetto. Pertanto, la domanda rimane: un tale concetto rimarrà caratteristico solo per l’Occidente o, nel tempo, il mercato delle costruzioni della CSI erediterà un approccio pratico e razionale per fornire ai cittadini alloggi privati ​​a prezzi accessibili?

In realtà, la pratica di costruire case “per la crescita” in Russia esiste già, non solo come idea, ma anche sotto forma di progetti completamente completati disponibili per la revisione. Il problema principale, come sempre, è trovare un appaltatore in grado di attuare pienamente l’idea tecnica. A proposito, i progetti di tali case sono di dominio pubblico, che si adattano solo al loro sviluppatore: la tecnologia diventerà sempre più popolare nel tempo, mentre l’importanza di contattare un appaltatore che comprende appieno i principi della moderna costruzione di abitazioni private diventerà sempre più ovvia..

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