Come scegliere il villaggio cottage giusto

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Poche cose possono essere paragonate in importanza e scala con l’acquisto di una casa di campagna. Questo evento, ovviamente, avrà un forte impatto sul futuro di tutta la famiglia, sul comfort della vita, sull’affidabilità degli investimenti e sulla redditività degli investimenti immobiliari dipende dal successo della scelta..

Sembrerebbe che la scelta di villaggi cottage esistenti oggi nella regione di Mosca consenta persino all’acquirente più esigente di acquistare una casa adatta. Tuttavia, è proprio una scelta così ampia che può effettivamente complicare il processo, poiché il futuro proprietario di casa potrebbe semplicemente confondersi e non giungere immediatamente alla soluzione ottimale..

A cosa devi prestare attenzione quando scegli un villaggio dove si trova la “casa dei sogni”? Quali criteri di selezione possono essere definiti i più significativi ed essenziali? E come assicurarsi contro errori e possibili delusioni?

Caratteristiche e criteri che devono essere determinati già nella prima fase

Prima di uscire dai confini della città per un nuovo cottage, è necessario determinare i criteri di selezione e le caratteristiche più importanti della futura casa. Cioè, è necessario stabilire un quadro chiaro che ti aiuti a non prestare attenzione alle offerte che non sono assolutamente giuste per te..

In generale, gli agenti immobiliari notano che quando scelgono un villaggio cottage, la maggior parte degli acquirenti presta attenzione ai seguenti criteri:

  • costo;
  • Posizione;
  • ecologia;
  • infrastruttura;
  • accessibilità ai trasporti.

È con queste caratteristiche più importanti della proposta che dovresti decidere prima di iniziare la ricerca..

Il fattore più significativo sarà, ovviamente, il costo del cottage. Una categoria molto piccola di acquirenti può affermare con sicurezza: “Qual è la differenza di quanto costerà la casa, l’importante è che mi si adatti completamente”. Il resto degli acquirenti capisce immediatamente da sé chiaramente che esiste un limite di prezzo superiore e limitante e, se il costo di un cottage lo supera, questa offerta non sarà considerata, nonostante tutti i vantaggi della casa.

Questo criterio riduce immediatamente in modo significativo la gamma di ricerche – opportunità finanziarie limitate ci costringono a cercare una casa adatta in villaggi cottage di classe economica, le opzioni business e di classe premium sono escluse perché troppo costose.

Un altro criterio importante è l’area della casa e il numero di stanze. Ad esempio, un potenziale proprietario di una casa può chiaramente immaginare che ogni membro della famiglia abbia bisogno della propria stanza, oltre a stabilire un quadro per il numero minimo di soggiorni necessari. Tuttavia, l’area desiderata della casa può variare a seconda del costo, se il prezzo è più conveniente del previsto, quindi, mantenendo il budget precedentemente stabilito, l’acquirente sarà in grado di permettersi una casa con un’area più ampia e viceversa.

Come scegliere il villaggio cottage giusto

Il prossimo fattore più importante è la posizione della comunità dei cottage. A questo proposito, l’acquirente deve decidere immediatamente per quale scopo verrà utilizzata la casa. Se come residenza estiva, puoi scegliere villaggi più lontani dalla città, senza infrastrutture sviluppate, e se per residenza permanente, non puoi fare a meno di una scuola, un asilo e un ospedale nelle vicinanze. È sicuro dire che quando si sceglie una residenza estiva, un lago pulito, una foresta, la distanza dall’autostrada e le strutture industriali diventeranno il parametro di scelta dominante. Ma quando si sceglie un luogo di residenza permanente, il benessere del villaggio è di grande importanza: i cittadini di solito non sono pronti a cambiare radicalmente il loro stile di vita e sacrificare i soliti benefici della civiltà a favore dello stile di vita rurale.

Molti potenziali acquirenti preferiscono indicazioni familiari e più vicine al lavoro o al loro attuale luogo di residenza, preferendo considerare solo gli insediamenti cottage, ad esempio lungo Novorizhskoe o Minskoe shosse. Questa limitazione restringe significativamente anche la gamma di ricerche, contribuendo a fare la scelta migliore..

Il resto delle caratteristiche della casa, come lo stile della decorazione, il materiale da costruzione e l’architettura, non sono così importanti nella prima fase; durante l’ispezione, l’opinione dell’acquirente può cambiare: una bella casa fatta di legno o un caldo cottage costruito usando la tecnologia canadese può finire per essere più attraente di una casa fatta di mattoni e per il prezzo e per l’esterno.

Tipi di insediamenti cottage

Il criterio più importante nella scelta di uno dei villaggi cottage nella regione di Mosca è il suo aspetto. Oggi ci sono tre tipi principali di insediamenti:

  • completamente costruito con edifici residenziali e infrastrutture. Tali insediamenti offrono solo case già pronte, spesso anche con mobili da cucina ed elettrodomestici da incasso. L’opzione “casa chiavi in ​​mano” ha entrambi i vantaggi: puoi spostarti il ​​prima possibile, subito dopo aver firmato il contratto e aver effettuato un pagamento iniziale, e svantaggi: non è più possibile influenzare il progetto finale e scegliere uno stile architettonico. Inoltre, nel caso dell’acquisto di una casa in un tale villaggio, dovrebbero sorgere domande relative alla qualità della costruzione e ai materiali utilizzati, è quasi impossibile determinare a prima vista quanto caldo e affidabile si sia rivelato il cottage per un laico e tutte le carenze dei costruttori possono diventare una spiacevole sorpresa già nella prima stagione di riscaldamento. ;
  • insediamenti che offrono, insieme a case già pronte, terreni con un contratto. Tali insediamenti cottage hanno già un piano di sviluppo, tuttavia, le case possono differire per stile architettonico, area e design. Questa opzione offre l’opportunità di controllare il processo di costruzione di una casa e allo stesso tempo spostare la seccatura associata all’implementazione dei lavori di costruzione sulle spalle di un appaltatore esperto;
  • insediamenti con sviluppo libero, offrendo terreni senza contratto. L’opzione più economica è quando l’acquirente riceve solo un appezzamento di terra in un insediamento, dove tutte le case differiranno nei parametri esterni. Il futuro proprietario della casa dovrà impegnarsi autonomamente nella costruzione, di solito non esiste un piano generale per lo sviluppo del villaggio.

Possiamo dire che gli insediamenti cottage del primo tipo, che offrono case chiavi in ​​mano, sono un’offerta più prestigiosa, in tali insediamenti tutto è stato chiaramente costruito secondo il piano generale dello sviluppatore, c’è un posto per un parco giochi, aree ricreative e così via, e tutti gli edifici sono progettati in un unico edificio stile che, ovviamente, sembra molto attraente. La seconda opzione può essere definita intermedia, ti consente di risparmiare denaro e allo stesso tempo diventare il proprietario di una casa in un villaggio con un layout ben congegnato.

Come scegliere il villaggio cottage giusto

I villaggi che offrono appezzamenti di terreno senza contratto sono di solito scelti dagli acquirenti che non possono immediatamente pagare l’intero importo del costo della casa e preferiscono costruire gradualmente un cottage da soli, distribuendo i costi nel tempo. Gli svantaggi di tali proposte includono il fatto che accanto alla tua lussuosa dimora potrebbe apparire una struttura di struttura sconosciuta, rovinando la vista dalla finestra o una terra desolata ricoperta di erbacce, i cui proprietari non inizieranno a costruire una casa..

Un altro punto: quando si sceglie una casa già pronta, è necessario chiarire immediatamente quale tipo di immobile suburbano offre il villaggio: case unifamiliari, case a schiera, appartamenti su due piani, case gemelle o ville, poiché oggi è piuttosto difficile comprendere tutti i tipi di edifici residenziali suburbani e nomi sconosciuti presi in prestito L’inglese può essere solo fonte di confusione.

comunicazioni

Quando si sceglie una comunità di cottage, è indispensabile scoprire se sono state effettuate comunicazioni centralizzate. Naturalmente, quando acquisti una casa chiavi in ​​mano, puoi essere sicuro che avrà sicuramente luce, acqua e riscaldamento, autonomi o centralizzati. Tuttavia, in questo caso, è necessario chiarire esattamente come è organizzato il sistema fognario, poiché anche le fognature autonome moderne non sono in grado di sostituire le reti centralizzate..

Un altro problema importante è l’approvvigionamento idrico. Se il problema dell’acqua calda può essere risolto installando caldaie, la qualità dell’acqua, specialmente se la comunità del cottage viene fornita dal proprio pozzo, potrebbe essere bassa. È meglio chiedere immediatamente la conclusione della stazione sanitaria-epidemiologica relativa alla qualità dell’acqua, in modo che in seguito non si debba affrontare l’urgente necessità di installare filtri costosi affidabili.

In caso di funzionamento improprio, le strutture di cura del villaggio possono diventare una fonte di infezione e il loro guasto può essere una vera tragedia per gli abitanti delle case. Le fognature autonome richiedono una manutenzione regolare e il pozzo può rimanere intasato e richiedere costose riparazioni. È meglio chiarire subito chi pagherà esattamente per tutti questi costi, se sono inclusi nelle bollette mensili e chi dovrà contattare in caso di guasto o problemi con i sistemi di supporto vitale. Un altro documento che vale la pena verificare sono i contratti con le società di vendita, i servizi idrici, il servizio gas e altri fornitori.

Come scegliere il villaggio cottage giusto

Se le comunicazioni nel villaggio non sono state ancora effettuate, il più delle volte questo è il caso dell’acquisto di un appezzamento di terreno senza contratto, è necessario informarsi sulla disponibilità della documentazione di progetto, in particolare sulle condizioni tecniche per il collegamento all’elettricità e al gas. Questi documenti vengono rilasciati per soli due anni e la loro registrazione presso le autorità di regolamentazione è piuttosto costosa, poiché la disponibilità di condizioni tecniche garantisce che entro due anni lo sviluppatore realizzerà reti di ingegneria e che luce e gas appariranno nelle nuove case.

Nel caso di acquisto di un appezzamento di terreno con un contratto, è anche necessario studiare il progetto della futura casa, scoprendo tutte le questioni di interesse con la presenza di reti di ingegneria centralizzate o autonome..

Lago, fiume e foresta

Anche se la casa viene acquistata per residenza permanente e l’infrastruttura è più importante della natura, è molto più piacevole ammirare dalla finestra il massiccio verde o la superficie a specchio del lago rispetto ai nuovi edifici grigi o ai camini delle fabbriche. Tuttavia, quando si sceglie un villaggio cottage secondo un criterio come “il più vicino al serbatoio, il migliore”, vale la pena ricordare che molti sviluppatori aumentano il prezzo per metro quadrato o cento metri quadrati solo per l’ecologia sicura della zona, perché molto probabilmente la casa sul lago avrà pagare più del dovuto.

Inoltre, uno stagno molto vicino alla casa non è sempre così buono. In primo luogo, il terreno vicino ai bacini naturali è spesso galleggiante e non affidabile, e il terreno bonificato vicino a un lago artificiale può risultare sterile e gli alberi piantati semplicemente non attecchiscono. In secondo luogo, le zanzare locali saranno felici di “mordere” i loro nuovi vicini. Vale anche la pena prestare attenzione alla pulizia del lago o del fiume stesso, è possibile nuotare qui, c’è una spiaggia raffinata e così via..

Alla luce di tali difficoltà, il laghetto vicino alla casa potrebbe non essere affatto un vantaggio, ma un ulteriore problema.

La presenza di spazi verdi è sicuramente un vantaggio del villaggio cottage e la progettazione del paesaggio sul territorio è in grado di aumentare il prezzo dell’offerta in modo abbastanza significativo.

Infrastruttura

Un villaggio cottage fuori dai confini della città dovrebbe offrire ai suoi residenti un livello di comfort abbastanza elevato. Naturalmente, ci sono offerte di livello d’élite, che hanno un porto turistico, un campo da golf e un eliporto, tuttavia, tali insediamenti cottage sono immobili molto costosi non per tutti, quindi la maggior parte degli acquirenti sono costretti a scegliere tra opzioni più semplici.

Come scegliere il villaggio cottage giusto

Quando si sceglie una comunità di cottage, è necessario prestare attenzione alle seguenti importanti sfumature:

  • la presenza di protezione. C’è un checkpoint all’ingresso del villaggio, è il territorio recintato e così via. Questo è un problema di sicurezza che non può essere trascurato;
  • c’è una comoda strada asfaltata, le strade a motore all’interno del villaggio vengono ripulite? Tornare a casa attraverso la fanghiglia autunnale non è un’attività piacevole, quindi un’attenzione particolare dovrebbe essere prestata alle infrastrutture di trasporto all’interno del villaggio;
  • disponibilità di negozi. Se un villaggio cottage si trova lontano da una città o un villaggio, almeno un negozio di alimentari deve lavorarci in modo che i residenti non debbano cercare tutto ciò di cui hanno bisogno ogni volta;
  • la vicinanza delle più importanti strutture sociali: scuole, scuole materne, cliniche, ospedali e così via.

Un grande villaggio cottage con un’infrastruttura sviluppata ha tutti gli oggetti sopra elencati, si trasforma in una città reale, completamente autonoma, consentendo ai residenti di godere di tutti i vantaggi della città, mentre vivono nell’ambiente naturale.

Condizioni di vendita e proprietà

Il costo di un appezzamento di terra o di una casa finita in una comunità di cottage può essere abbastanza accettabile, tuttavia, se questa offerta non è adatta per un mutuo, i potenziali acquirenti dovranno semplicemente rifiutarlo.

Infatti, quando si pianifica di acquistare una casa e dopo aver già esaminato diverse opzioni, è necessario chiarire i termini di acquisto:

  • è possibile ottenere un mutuo ipotecario;
  • con quali banche lavora lo sviluppatore;
  • qual è l’ammontare dell’acconto;
  • se lo sviluppatore fornisce un piano rateale e, in tal caso, a quali condizioni;
  • sono possibili sconti e così via.

La fase delle scartoffie può essere definita definitiva e decisiva quando si acquista un immobile suburbano. In primo luogo, è necessario scoprire se il venditore ha tutti i documenti necessari, il cui elenco obbligatorio include il piano catastale del terreno, che deve anche indicare lo scopo previsto dell’assegnazione, il piano tecnico per la costruzione di alloggi, certificato dall’ITV e, soprattutto, i documenti di proprietà del terreno e l’edificio stesso.

Puoi assicurarti che la casa o la trama appartengano davvero a questo sviluppatore esaminando gli estratti dal registro dei diritti dello stato unificato (registro dei diritti dello stato unificato), nonché l’accordo di vendita e acquisto emesso per la stessa persona giuridica.

Un’altra domanda importante è come il rilevamento del territorio è stato effettuato in una comunità di cottage che offre appezzamenti di terreno senza contratto. Devi assicurarti di acquistare questo particolare appezzamento, c’è spesso il rischio di acquisire solo una quota nella comproprietà del villaggio, senza determinare la posizione della trama. E in caso di collisione con uno sviluppatore senza scrupoli, c’è la possibilità che il tuo sito, che in precedenza si trovava su un prato piatto, “scivolasse” inaspettatamente in un burrone insieme a pioli di confine.

La fretta in un processo così importante e responsabile come la scelta di un villaggio cottage è il principale nemico dell’acquirente. Solo dopo aver preso in considerazione diverse opzioni, verificando l’affidabilità dello sviluppatore, assicurandomi che tutti i documenti necessari siano disponibili e siano arrivati ​​sul sito più di una volta, possiamo dire con sicurezza: “Ho scelto l’opzione migliore tra tutte le possibili”. Almeno nella sua fascia di prezzo …

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