Riqualificazioni più popolari

Gli appartamenti in cui viviamo sono per lo più di un layout tipico. E sebbene ci siano molti tipi, non è sempre possibile scegliere quello che corrisponde alla nostra idea di bellezza. Come dimostra l’esperienza dei costruttori di Mosca, negli ultimi anni i cittadini ordinano sempre più spesso, insieme alla riparazione e alla riqualificazione di un appartamento.

Prima di fare da soli la riqualificazione, molti sarebbero interessati a sapere cosa e come stanno facendo gli altri.

Abbiamo deciso di scoprire quali opzioni per la riqualificazione degli appartamenti a Mosca sono le più popolari al momento e abbiamo intervistato diverse società di costruzioni per questo scopo..

Ora è popolare combinare la cucina e il soggiorno in case a pannelli in una spaziosa sala per cucinare e ricevere gli ospiti. Tuttavia, nelle nuove case di mattoni degli anni ’90 (di seguito nel testo – semplicemente “case di mattoni”) ciò non è realistico, poiché la stanza e la cucina in esse, di regola, sono separate da un muro portante, che non è consigliabile demolire.

Il massimo su cui un residente di una tale casa di mattoni può contare in una situazione del genere è una nuova porta, appositamente rinforzata.

Ma gli abitanti degli edifici stalinisti sono stati fortunati: la loro architettura ti consente di demolire tutte le pareti dell’appartamento e creare un vero “studio” (che ora è considerato alla moda a Mosca).

Più in alto si trova il tuo appartamento, più grande è la zona della parete che può essere demolita e più strutture esotiche possono essere inserite nelle porte invece che nelle porte ordinarie. Ad esempio, un tuttofare ordinario che sta ristrutturando un appartamento è pronto a chiudere una porta e tagliarne una nuova per $ 500 e per $ 100 per realizzare un arco a secco. Nelle imprese di costruzione, per lavori simili, prenderanno approssimativamente lo stesso importo, tuttavia, a condizione che tu abbia già un’apertura vuota, un progetto di design, materiali di consumo e tutto il necessario per il lavoro.

“Peggio è il designer, più lunghi sono i suoi corridoi”, ci hanno detto in uno degli studi di design di Mosca.

In effetti, la maggior parte delle aziende intervistate dichiara all’unisono che molto spesso, indipendentemente dal tipo di casa, i clienti vogliono liberarsi del corridoio.

Per il gusto di – già varia. Dai un bagno per mezzo appartamento, altri – un soggiorno più grande. Soprattutto la demolizione delle pareti del corridoio è rilevante a Krusceb, dove il corridoio si estende quasi attraverso l’intero appartamento.
Secondo i rappresentanti delle aziende intervistate, un appartamento senza corridoio ha il 25-30% di spazio in più rispetto a uno simile, ma prima della riqualificazione. Nelle case di mattoni, la demolizione delle pareti è complicata a causa delle peculiarità dell’architettura, quindi, purtroppo, si può solo sognare di rimuovere il corridoio.

Il costo dello smantellamento delle pareti dipende da cosa sono fatte. Il modo più economico per demolire cartongesso e muri di mattoni è di circa $ 10 al metro quadrato. Rimozione di pareti in cemento armato: tre volte più costose.

Nelle case a blocchi, ora è molto popolare combinare una stanza con un balcone o una loggia..

Tuttavia, in quest’ultimo caso, ci sono due gravi problemi che fermano molti visitatori. Il primo problema sono le norme sanitarie e le regole che vietano di lasciare la stanza e la stanza del balcone non separate in alcun modo. In una delle aziende, ad esempio, propongono di risolvere questo problema installando vetrate..

Il secondo problema è il riscaldamento. Il fatto è che nella maggior parte delle case con un layout tipico, le batterie sono installate in modo tale che se provi a combinare una stanza con un balcone, dovrai cambiare la configurazione del sistema di riscaldamento. Qui non si può fare a meno di concordare con varie autorità, almeno sulla questione della chiusura del montante durante l’operazione. Pertanto, è meglio realizzare tali eventi durante la stagione calda. In khrushchobs, case di mattoni e case di edifici stalinisti, tale riqualificazione è quasi impossibile..

Di norma, un progetto di riqualificazione ben progettato non implica una violazione delle comunicazioni, ma in alcuni casi ciò non può essere evitato. Il primo caso – se il design è soprattutto per te, il secondo caso – se vuoi avere un bagno combinato o esteso.

Inoltre, in quest’ultimo caso, sono interessati sia l’approvvigionamento di elettricità che di acqua. In entrambe le situazioni, dovresti prima discutere con la compagnia esecutiva se possono lavorare bene con le comunicazioni, dal momento che non tutte offrono ai loro clienti approvvigionamento di elettricità e acqua qualificato. In media, il costo dell’elettrificazione di un bagno riprogettato e del rifornimento di acqua a una vasca da bagno, una toilette e un lavabo trasferiti è di $ 500-800. Il costo di un progetto di ingegneria per l’elettrificazione di un appartamento dopo la riqualificazione è di $ 4 al metro quadrato, che è il prezzo medio a Mosca..

L’implementazione di questo progetto avrà un costo assolutamente arbitrario, poiché dipende interamente dai desideri del cliente in merito al numero e al tipo di prese, lampade, lampadari e altri dispositivi.

Molte compagnie di costruzione offrono di acquisire residenti degli ultimi piani con uno speciale chic: un camino nell’appartamento.

Il prezzo medio per questo piacere è di $ 5000. Questa forma esotica di riqualificazione (in questo caso, il soffitto e il tetto) ha guadagnato popolarità negli ultimi tempi..

Parlando di situazioni rare e di piani estremi, non si può non menzionare la prerogativa degli abitanti dei primi piani – solo loro sono legalmente autorizzati a tagliare un condotto d’aria sotto la radice, aumentando così il loro spazio abitativo di gran lunga non più di due metri quadrati in più.

Oltre a questi due metri quadrati, i residenti dei primi piani hanno teoricamente la possibilità di collegare un seminterrato al loro appartamento. È vero, ciò richiede un ulteriore accordo sul trasferimento dei locali non residenziali allo stato di quelli residenziali. Lo stesso vale per i residenti dei piani superiori, che hanno deciso di acquistare un attico o un pezzo di tetto. In linea di principio, questo è possibile e ci sono esempi a Mosca, specialmente nelle vecchie case del centro..

Le aziende impiegano non meno di $ 3.000 per coordinare casi così complessi. E questo non conta i costi per portare i locali annessi in una forma divina e la costruzione delle scale.

Uno dei tipi più strani e difficili di riqualificazione è l’unione di un corridoio comune. In termini di armonizzazione, la maggior parte delle aziende considera questo quasi irrealistico e insignificante. Stiamo parlando di un metro e mezzo in più, e si corre molto intorno alle autorità. Ma, stranamente, ha osservato il manager di una delle compagnie di Mosca, molto spesso tale riqualificazione è iniziata dagli abitanti di appartamenti piuttosto impressionanti..

In totale, secondo le stime più prudenti, la riqualificazione totale di un appartamento avrà un costo di oltre 2 mila dollari se verrà implementato il “programma minimo” – e da qualche parte a “più infinito”. Piccoli oggetti come demolire singole pareti – fino a $ 1000.
La maggior parte delle aziende coinvolte nella riparazione e progettazione di appartamenti offre anche servizi di riqualificazione: demolizione di pareti, unificazione di un bagno, ecc..

Il prezzo medio a Mosca è di 30-50 (a volte molto più) unità convenzionali per metro quadrato di spazio abitativo, a seconda della complessità del lavoro, della raffinatezza del design e del pathos dell’azienda.

Allo stesso tempo, una parte significativa del denaro richiesto viene speso per coordinare la complessa riqualificazione con varie autorità. In linea di principio, puoi passare da solo attraverso tutti questi casi e pagare solo per lavori di riparazione specifici, quindi la riqualificazione sarà più economica..

Finalmente – un elenco delle riqualificazioni più popolari in relazione ai tipi più comuni di case:

1. Demolizione delle pareti del corridoio: Krusciov, pannello, stalinista – sì; mattone – no.
2. Combinazione di cucina e soggiorno: Krusciov, pannello, stalinista – sì; mattone – no.
3. Combinazione di un bagno: è possibile quasi ovunque.
4. Combinazione del balcone e della stanza: pannello – sì; Krusciov, mattone, stalinista – no.
5. Disposizione di un passaggio tra la cucina e il soggiorno: possibile quasi ovunque